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• 146****1822

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2018-10-17 21:30:30
• 141****2049

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請資料就可以。
  
  一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；
  2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；
  

  查看全文↓ 2018-10-17 21:30:15
• 146****5635

  提供房產(chǎn)證就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 21:30:06
• 143****7363

  房屋是不可以質(zhì)押的，能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證。對于房屋的他項(xiàng)權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)兩種。質(zhì)押是對于動(dòng)產(chǎn)而言的，房屋時(shí)不動(dòng)產(chǎn)。以下是百度百科里質(zhì)押的定義：“質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。”
  
  您需要貸款，我認(rèn)為還是辦理抵押的好。畢竟是通過房管登記部門登記的，對于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出一些不合適的行為，會對您帶來一些麻煩的。

  查看全文↓ 2018-10-17 21:29:49
• 154****9756

  有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
  
  五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  1.尚未還清貸款的房屋，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。
  2.房齡時(shí)間長、戶型小的二手房進(jìn)行房屋抵押貸款申請時(shí)，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
  
  4.小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。
  
  5.雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 21:29:44

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下關(guān)于房屋過戶需要多少天
  答

  你好，房屋過戶手續(xù)因各地交易大廳設(shè)立不同，辦理時(shí)間各不相同的。相關(guān)法規(guī)規(guī)定國家規(guī)定國有土地上的房屋登記30日內(nèi)完成。但是有些大廳辦理該業(yè)務(wù)為立等可取,有些是需要7至10個(gè)工作日的。各地情況不同，房子過戶手續(xù)齊全，過戶半天時(shí)間，房產(chǎn)證10天下來，過戶費(fèi)要看房子的面積來收取。

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• 問 ??咨詢一下房屋置換協(xié)議范本有哪些？
  答

  答：雙方當(dāng)事人換房的房屋情況:座落結(jié)構(gòu)面積附屬設(shè)施等換房找差額情況:一方給另一方多少差額付款時(shí)間方式等;交房條件時(shí)間等4涉及產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)問題一方協(xié)助義務(wù)等雙方簽字注意農(nóng)村房子共同所有人

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• 問 咨詢一下房屋置換協(xié)議范本有哪些？
  答

  甲方房屋座落于( )區(qū)( )，房契號為( )。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。乙方房屋座落于( )區(qū)( )，房契號為( )。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣( )元，做為補(bǔ)償。第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對方今后可參加本單位的房改。第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。第四條：甲乙雙方約定在( )年( )月( )日前將房屋交付給對方。第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣()、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第七條：在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補(bǔ)償款，同時(shí)違約方將支付人民幣( )萬元作為違約金支付給對方。第九條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第 (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：(一)提交北京仲裁委員會仲裁;(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。

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• 問 咨詢一下，公積金可以拿來裝修嗎？
  答

  a、已經(jīng)存在的商業(yè)貸款是不能轉(zhuǎn)為公積金貸款的。b、你可以支取你老婆的公積金用于償還按揭。具體操作步驟是：1、打印**近3個(gè)月按揭貸款還款記錄。2、帶上購房合同、貸款合同、結(jié)婚證（兩本都要）到你老婆單位人力資源部開取允許提取公積金的證明。3、帶上述材料去公積金中心辦理提取業(yè)務(wù)即可。（也可以讓單位人力資源同事代辦，不過每個(gè)單位不一樣，可能有的單位服務(wù)沒有那么好。4、可以申請公積金每年自動(dòng)轉(zhuǎn)賬。需要跟公積金中心簽署自動(dòng)轉(zhuǎn)賬協(xié)議（你老婆單位要蓋上章），轉(zhuǎn)賬的前是每年按期打到你老婆公積金聯(lián)名卡上。前提條件：你老婆公積金繳滿1年公積金一年只能提取1次，每一次提取的都是前一年繳納的公積金。公積金提取日期必須在貸款生效日期之后。（很奇怪的規(guī)定，就是說你貸款假設(shè)是2013年6月生效，那么今后只能每年6月以后才可支取公積金，5月份就不行）

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• 問 寶安正誠房屋銀行還不錯(cuò)，可以咨詢一下
  答

  馬克住區(qū)新樓盤特色:1.品牌開發(fā)商：光耀集團(tuán). 2.設(shè)計(jì)理念：澳大利亞IAPA全力打造 建筑設(shè)計(jì)：環(huán)保，簡潔，高雅，自然表現(xiàn)：內(nèi)涵，品味，追求 3.產(chǎn)品賣點(diǎn)：戶型優(yōu)勢（贈送面積多，產(chǎn)品豐富齊全） N 1多變戶型.4.地段優(yōu)勢：深圳3號線地鐵站（白云站在旁邊）多條高速公路：深汕高速，深惠高速，沿海高速，深汕公路全程約30-40分鐘，交通十分便利，完善交通打造一小時(shí)生活圈（如龍崗到項(xiàng)目只需10來分鐘） 5. 地理優(yōu)勢：中心城區(qū)項(xiàng)目周邊多路公交車全通全城，處于深圳，大亞灣，惠州三城交匯中心 6. 成熟配套：**（省級**）：中山**，崇雅**。醫(yī)療，餐飲，娛樂，休閑，購物齊備 7. 小區(qū)配套：大型噴泉，空中籃球場，空中花園，瀑布游泳池（全城獨(dú)一無二），社區(qū)會所，觀景長廊，網(wǎng)球場，嬉戲沙場，沙灘排球場，草坪足球場，燒烤場，你我的夢想家園 8. 規(guī)劃發(fā)展: 項(xiàng)目完善交通拉近深圳與各區(qū)距離，完善配套提高品質(zhì)與品味生活家園，價(jià)格空間存在巨大潛力光耀馬克住區(qū)**新詳情:光耀馬克社區(qū)6.7棟7月15號盛大開盤.全場毛坯出售.均價(jià)4500元.58-130平N 1戶型百變.現(xiàn)在啟動(dòng)認(rèn)籌活動(dòng)中.認(rèn)籌2千元開盤額外享受9.5折.還有神秘大獎(jiǎng)等著您來參與。[另:樓盤全部大小戶型均送戶口帶學(xué)位]!!!開發(fā)商為方便客戶看房.每天派商務(wù)車免費(fèi)接送.提前一天預(yù)定車位.可申請團(tuán)購折扣！

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