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• 132****6843

  你好，房屋過戶手續(xù)因各地交易大廳設(shè)立不同，辦理時間各不相同的。相關(guān)法規(guī)規(guī)定國家規(guī)定國有土地上的房屋登記30日內(nèi)完成。但是有些大廳辦理該業(yè)務(wù)為立等可取,有些是需要7至10個工作日的。各地情況不同，房子過戶手續(xù)齊全，過戶半天時間，房產(chǎn)證10天下來，過戶費要看房子的面積來收取。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:44:46
• 144****7520

  按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:44:18
• 137****9187

  一般時一個月內(nèi)。
  
  一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；
  
  并約定一個房產(chǎn)進交易的時間！ 進交易的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外的房款。
  
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ 后在交房時，下家將尾款交給原房東。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:43:55

相關(guān)問題

• 問 想向咨詢一下關(guān)于房屋買賣需要幾證的問題。有誰了解，謝謝！
  答

  二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標(biāo)準(zhǔn) 買賣流程 （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。 （2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。 （3）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。 所需提交證件： 賣 方： （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （2）、房屋買賣合同 （3）、評估報告 （4）、房地測繪證明 （5）、身份證復(fù)印件

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• 問 ??我想咨詢下關(guān)于房屋過戶要交錢嗎
  答

  先到銀行還貸款解抵押,在和房本上的那個人過戶就行,正常要是夫妻的話更名只花個80多塊錢的工本費,要不是這種關(guān)系的話那就得走買賣流程的,繳稅是看你房子的面積的,90平以下契稅1% 營業(yè)稅5.5% 個稅1% 90到140以下契稅1.5% 營業(yè)說5.5% 個稅1% 140平以上{包括140平}契稅3% 營業(yè)稅5.5% 個稅1%按這個標(biāo)準(zhǔn)交就行

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• 問 誰來說一下關(guān)于房屋過戶的起訴書怎么寫
  答

  原告：住址：身份證號碼：×××××××××××。 　　被告：住址：身份證號碼：×××××××××××。 　　訴訟請求 　　1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣40000元，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費用; 　　2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。 　　事實和理由 　　2009年×月×日原被告在××房產(chǎn)代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產(chǎn)買賣三方合同》。該合同約定：原告購買被告位于××市××小區(qū)個人住房，建筑面積為109.64平方米。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由經(jīng)紀(jì)方負責(zé)辦理，買賣雙方應(yīng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理相關(guān)手續(xù)，并在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)分別提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)應(yīng)由買賣雙方各自提供的全部資料給經(jīng)紀(jì)方。如賣方未能履行合同約定的義務(wù)，買方給予賣方1個工作日寬限期履行義務(wù)，從寬限期屆滿之日起如賣方仍未履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五，向買方支付違約金，逾期滿10日仍未履行合同義務(wù)，買方有權(quán)單方接觸合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金予買方，并承擔(dān)賣方未履行合同產(chǎn)生的全部費用，已收取買方的房款應(yīng)當(dāng)日退回給買方，買方不可再進一步要求賣方做任何賠償或迫使賣方履行本合同。 　　合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房定金人民幣20000元。依據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理所購房屋提供辦理房屋所有權(quán)證書更名等的所有憑證和手續(xù)。但被告于2009年×月×日在毫無理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現(xiàn)在，被告仍無理拒不提供任何手續(xù)。期間，原告曾多次與其協(xié)商繼續(xù)履行合同，但被告堅決表示不予履行。2009年 ×月×日原告向被告主張解除合同，并要求被告雙倍返還定定金人民幣40000元，但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣20000元。被告的這種行為不僅浪費了原告巨大的精力和時間，同時也嚴重損害了原告的利益。為維護自己的合法權(quán)益，提起房屋糾紛起訴，請貴院依法支持原告的訴訟請求。 　　此致 　　人民法院 　　具狀人：××× 　　年×月×日

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• 問 咨詢一下繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  一、繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 我想咨詢一下關(guān)于房屋過戶的訴訟時效問題，請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  繼承法規(guī)定的二年訴訟時效，是說知道或應(yīng)當(dāng)知道你的權(quán)益遭受侵害開始，從你母親去世一直到去年三月份這個房產(chǎn)一個沒動或沒有過戶的話，那就是沒有侵害你的利益，即沒有侵犯你的繼承權(quán)，也就不會產(chǎn)生訴訟時效問題，在這個問題上只要房產(chǎn)沒動或是沒有過戶（遺產(chǎn)沒有分割），就永遠不會產(chǎn)生時效問題。但現(xiàn)在問題是你已經(jīng)知道房子改建了，也是就說是從去年3月份，你的繼承權(quán)已經(jīng)受到侵害，這就產(chǎn)生了侵權(quán)，即產(chǎn)生繼承法規(guī)定的從知道或應(yīng)當(dāng)知道二年內(nèi)提起訴訟的問題，也就是說你的訴訟時效要從去年3月份算起。

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