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• 131****2873

  如何降低風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、防備資金風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)資金安全
  
  換房所涉及的資金量相當(dāng)大，因此資金安全是首要防范的問(wèn)題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項(xiàng)支出數(shù)目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對(duì)策。
  
  2、要在合同上落實(shí)具體的節(jié)點(diǎn)、時(shí)間及違約后果
  
  為了防止風(fēng)險(xiǎn)，建議在合同上需確認(rèn)賣(mài)房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、買(mǎi)房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額、房屋交付時(shí)間、原戶口遷出時(shí)間和對(duì)購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。如無(wú)購(gòu)買(mǎi)二套房的資質(zhì)，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽署《換房后取得資質(zhì)的聲明》。
  
  3、買(mǎi)房準(zhǔn)備充足，尋找合適房源
  
  換房是一個(gè)并行的流程，買(mǎi)賣(mài)同時(shí)進(jìn)行的，在掛牌出售的時(shí)候，也要根據(jù)時(shí)間情況看房選房。然后根據(jù)自身的需求，找到合適的房屋戶型。
  
  如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買(mǎi)的房子，價(jià)格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者進(jìn)行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長(zhǎng)，以便有足夠的時(shí)間將舊房子賣(mài)掉，來(lái)及時(shí)支付新房的房款以免造成違約。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:44:11
• 156****8930

  1、房屋基本情況
  根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫(xiě)房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣(mài)方所填寫(xiě)信息需真實(shí)有效，并未所填寫(xiě)內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況
  ①房屋性質(zhì)：如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房或二類(lèi)經(jīng)適房等；
  ②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；
  ③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明，以免未來(lái)發(fā)生不必要糾紛。
  賣(mài)房簽約注意哪些問(wèn)題？這八點(diǎn)一定要記住
  3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
  ①房屋成交價(jià)格
  買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好價(jià)格，此環(huán)節(jié)是將房屋價(jià)格落實(shí)到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
  ②對(duì)房屋內(nèi)家具家電的處理
  寫(xiě)明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類(lèi)似案例。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:43:59
• 133****0428

  隨著收入水平的提高，人們對(duì)居住需求也有了更高的要求。有了存款，為了讓家里人住的舒適一些，當(dāng)然就會(huì)考慮換房的問(wèn)題，但是換房也不是一件容易的事，換房涉及的問(wèn)題及程序繁雜，潛在諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此換房者一定要注意以下幾種風(fēng)險(xiǎn)，盡可能將損失降到**小。
  
  換房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  
  一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、付款時(shí)效
  
  換房者與賣(mài)方約定，需要用自己賣(mài)房所得部分房款來(lái)支付購(gòu)房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣(mài)出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。因此，具體付款金額及交付日期需要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中明確下來(lái)并注明違約后果。
  
  2、交房時(shí)效
  
  購(gòu)房者在賣(mài)房環(huán)節(jié)需要注意如果沒(méi)有按照合同中約定的時(shí)間交房，就會(huì)面臨違約。同樣，在買(mǎi)房環(huán)節(jié)要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，比如，過(guò)戶后1個(gè)工作日，切勿做口頭約定，必須落實(shí)到合同中。
  
  二、換房中的資金風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、交易資金安全問(wèn)題
  
  從交易順序來(lái)看，換房者在買(mǎi)房付款環(huán)節(jié)一般包括：定金、**款、尾款、稅費(fèi)等幾筆，購(gòu)房者在這個(gè)階段上一定要特別注意資金的安全交易，以避免造成資金損失的局面。購(gòu)房者可以和賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)資金托管來(lái)保障資金安全，當(dāng)然，這也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)良好對(duì)策。
  
  2、資金無(wú)法按時(shí)到位，簽訂購(gòu)房合同，舊房賣(mài)不出，購(gòu)房資金難到位
  
  換房者近期打算換房，已交付定金并且與賣(mài)家簽署購(gòu)房合同，合同中約定在舊房賣(mài)出后支付購(gòu)房尾款，但舊房遲遲賣(mài)不出，導(dǎo)致購(gòu)房款遲遲不能到位，面臨著違約。
  
  如何降低風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、防備資金風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)資金安全
  
  換房所涉及的資金量相當(dāng)大，因此資金安全是首要防范的問(wèn)題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項(xiàng)支出數(shù)目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對(duì)策。
  
  2、要在合同上落實(shí)具體的節(jié)點(diǎn)、時(shí)間及違約后果
  
  為了防止風(fēng)險(xiǎn)，建議在合同上需確認(rèn)賣(mài)房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、買(mǎi)房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額、房屋交付時(shí)間、原戶口遷出時(shí)間和對(duì)購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。如無(wú)購(gòu)買(mǎi)二套房的資質(zhì)，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽署《換房后取得資質(zhì)的聲明》。
  
  3、買(mǎi)房準(zhǔn)備充足，尋找合適房源
  
  換房是一個(gè)并行的流程，買(mǎi)賣(mài)同時(shí)進(jìn)行的，在掛牌出售的時(shí)候，也要根據(jù)時(shí)間情況看房選房。然后根據(jù)自身的需求，找到合適的房屋戶型。
  
  如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買(mǎi)的房子，價(jià)格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者進(jìn)行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長(zhǎng)，以便有足夠的時(shí)間將舊房子賣(mài)掉，來(lái)及時(shí)支付新房的房款以免造成違約。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:43:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 換房協(xié)議怎么寫(xiě)？簽訂換房協(xié)議需要注意哪些方面？
  答

  怎么可能，你換房子必須公正，不公正沒(méi)有法律效應(yīng)，如果他以后說(shuō)他房子值100萬(wàn)，你的值80萬(wàn)你補(bǔ)20萬(wàn)，你就完了，切記，換房子，除了寫(xiě)保書(shū)協(xié)議還要做公證然后更換新房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記。甲方你，乙方你朋友，現(xiàn)將甲方所有住房一套多少平米幾房幾廳，所在街道，等具體信息，換乙方，類(lèi)似具體信息，然后寫(xiě)明帶不帶家具電話什么的，不是被迫的是自愿的，甲方乙方是房產(chǎn)主，交換后不會(huì)引起糾紛不會(huì)再更改，簽字，日期，一試三份，你一份朋友一份，公證處留底一份，蓋章。具體這樣不好說(shuō)，你寫(xiě)了發(fā)圖我看

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• 問(wèn) ??以房換房怎么操作
  答

  以房換房其實(shí)就是將舊的房子賣(mài)掉來(lái)?yè)Q取新的房屋，一來(lái)是要看買(mǎi)賣(mài)的時(shí)機(jī)，二來(lái)就是一定要將資金進(jìn)行第三方的托管，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，涉及到許多的資金來(lái)往，為了避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)造成損失要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。所以任何步驟缺一不可，**關(guān)鍵的是要保證買(mǎi)房和賣(mài)房可以同時(shí)進(jìn)行。換房無(wú)論是先買(mǎi)后賣(mài)還是先賣(mài)后買(mǎi)，都要考慮自己的資金問(wèn)題。對(duì)于手里資金雄厚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以先貸款將房子買(mǎi)下，然后再賣(mài)掉舊房，出租時(shí)不需要租房，可以直接入住新房，缺點(diǎn)就是資金壓力比較大。對(duì)于手里資金不夠充足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，先賣(mài)掉房屋再進(jìn)行置換，需要考慮好中間的過(guò)渡費(fèi)用，畢竟現(xiàn)在租房也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，也可以和買(mǎi)房的人簽訂協(xié)議，通過(guò)反租來(lái)解決時(shí)間差。

• 問(wèn) 以房換房怎么操作
  答

  以房換房操作主要如下;①由于不少網(wǎng)站或者中介公司會(huì)給購(gòu)房者提供房屋置換的服務(wù)，有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也會(huì)組織換房的活動(dòng)。先在網(wǎng)站上面發(fā)布賣(mài)房的信息/通過(guò)中間公司賣(mài)房，就是先賣(mài)再買(mǎi)的方法。②選擇合適的房源。按照需求選擇適宜的房子，通過(guò)一些中介公司進(jìn)行操作，辦理相關(guān)的手續(xù)，最后簽訂購(gòu)房的協(xié)議。以房換房的注意事項(xiàng)有：①把握好買(mǎi)賣(mài)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其好處在于，能緩解資金的壓力，保障自己的生活有序進(jìn)行。避免新房急需資金付款時(shí)，老房子回款還沒(méi)有收到，或者出現(xiàn)自己賣(mài)了老房子，還無(wú)買(mǎi)到新房子，落到還得租房的下場(chǎng)。②選擇支付能力較好的買(mǎi)家。為了在換房的過(guò)程中及時(shí)拿到應(yīng)得的資金，應(yīng)該不要出現(xiàn)新房首付款無(wú)法準(zhǔn)時(shí)到位的情況。

• 問(wèn) 房屋置換以房換房政策是什么
  答

  房屋置換以房換房政策是指差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，這種置換的方法不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換，相當(dāng)于是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換。在實(shí)際操作的過(guò)程當(dāng)中分為兩個(gè)交易流程，先賣(mài)掉自己的房屋，然后再購(gòu)買(mǎi)所需求的房屋。房屋置換的有哪些優(yōu)缺點(diǎn)1、置換之后可以購(gòu)買(mǎi)到自己比較滿意的房源，大部分的置換都是因?yàn)榧彝コ蓡T數(shù)量較多，無(wú)法滿足居住的需求，置換之后就能夠滿足一家人的居住。2、置換之后可以挑選配套設(shè)施齊全，而且地理位置比較好的房子，選擇合適的房子之后可以立馬交換房源，不影響自己的居住，也不會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用。3、置換的房子是別人居住過(guò)的二手房，可能需要重新進(jìn)行裝修，此外在置換之后需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)，會(huì)額外增加住房的成本。4、有一些置換的房子不能夠辦理貸款，是因?yàn)榉课莸哪挲g太長(zhǎng)。所以如果想貸款置換房屋，那么一定要選擇新小區(qū)或者是房齡不超過(guò)20年的房子。

• 問(wèn) 房屋置換以房換房政策是什么
  答

  房屋置換以房換房政策主要是指差價(jià)換房，其實(shí)也就是不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，就是一種改變居住環(huán)境的方式。房屋置換中可以說(shuō)是一種貨幣與實(shí)物的交換，還有實(shí)物與實(shí)物的交換。也就是說(shuō)房屋置換是貨幣和實(shí)物，實(shí)物和實(shí)物這兩方面的交換方式。一般情況下，在房屋置換的過(guò)程中，也就是買(mǎi)和賣(mài)這種雙向的服務(wù)，因?yàn)橐淮畏课葜脫Q成功了的話，首先是賣(mài)掉自己的住房，再然后呢就是購(gòu)買(mǎi)需求的住房，因此房屋置換就可以理解為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)。置換交易的比較好的益處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，這樣就省去了周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住的環(huán)境和條件。在置換交易中，同時(shí)性最為重要，這也決定了置換能否成功的首要條件。