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• 153****7873

  房屋的采光不僅關(guān)系著房屋的居住舒適度，而且會(huì)對(duì)入住人的身體和心理產(chǎn)生很大的影響。所以，大家在買房時(shí)非常注重房屋的采光效果。有關(guān)房屋采光的問題，需要購房者能引起足夠的重視。下面就給大家介紹下決定房屋采光的因素有哪些，大家在選購時(shí)可以從以下幾點(diǎn)挑選。
  
  決定房屋采光有四個(gè)**基本要素：
  
  1、樓間距：
  
  樓間距對(duì)于房屋采光的影響很大，建議購房者在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽光離開?？捶繒r(shí)，要看看兩樓之間的間距是否合理，如果間距過小則采光一定會(huì)受一些影響。
  
  2、朝向：
  
  通常南向的房子采光好，需要注意的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。客廳是一家人活動(dòng)**多的場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  
  對(duì)于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)“夕曬”的問題。
  
  3、面寬與進(jìn)深：
  
  面寬是指所購房屋的南向外立面的寬度，進(jìn)深是指房子的深度。也就是說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想，這點(diǎn)在選購房子時(shí)也應(yīng)考慮。
  
  4、高度：
  
  這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定)，而板樓(小高層)應(yīng)該購買不低于3層的房子。
  
  除了要了解清楚以上四個(gè)基本挑選概念后，我們還要看看在實(shí)際購房時(shí)為了保證房屋采光還有哪些經(jīng)常忽視的地方。
  
  1）朝向一致時(shí)挑西不挑東
  
  一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。朝南偏東的房子的采光時(shí)間主要是早上，朝南偏西的房間的采光時(shí)間是下午。
  
  雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛柟馊諘穸@得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，只在早上被陽光沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。
  
  朝正南方向的房子肯定是**好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。
  
  2)有建筑遮擋時(shí)挑中不挑高
  
  前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子?相對(duì)來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因?yàn)橄募局形纾栔睍瘢?*先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房?jī)r(jià)還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會(huì)購買中間樓層。
  
  雖然，早晨太陽從地平面開始升起時(shí)，陽光可能會(huì)因?yàn)榍芭沤ㄖ恼趽?，而不能被照曬到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個(gè)時(shí)候，太陽的熱能也能發(fā)揮到極致，曬干衣服沒問題。
  
  3)同一樓層不挑外立面凸起的房子
  
  前排建筑固然可能遮擋采光，但如果房子兩邊有凸起的建筑，采光也會(huì)不好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在設(shè)計(jì)時(shí)，將房子建成“非”字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會(huì)遮擋相鄰房間的采光。
  
  除了考慮以上幾個(gè)因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。
  
  （以上回答發(fā)布于2017-11-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-10-17 03:07:39
• 142****6737

  采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。
  選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。

  查看全文↓ 2018-10-17 03:07:32
• 144****4114

  樓主，你好
  1、早晨
  早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候，如果這個(gè)時(shí)候去看房發(fā)現(xiàn)采光沒有什么問題，那就可以不用擔(dān)心了。如果過了十一點(diǎn)，采光效果還是不理想的話，這個(gè)房子就基本不要考慮了。
  2、中午
  中午向來是一天中**熱的時(shí)間段，尤其是夏天，所以很多人都不愿意中午去看房，但說實(shí)在的，如果想全面考察采光效果，中午是必須要去一趟的。如果是南向或者南北向的房子，中午陽光從南射入，這時(shí)就一定要去看看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時(shí)長。
  3、下午
  下午看房主要看什么呢？其實(shí)就是看戶型的樓位分布，因?yàn)椴晒庑Ч菚?huì)受到周邊樓棟的影響的。一般來說，到了下午，分布在西邊的戶型比東邊的戶型更加亮堂，但也可能會(huì)產(chǎn)生西曬的問題，這要根據(jù)個(gè)人的偏好而定了。
  戶型采光與季節(jié)同樣具有聯(lián)系
  比起其他季節(jié)，冬季其實(shí)更適合看房，因?yàn)橄募镜娜照諘r(shí)間是6個(gè)小時(shí)左右，而冬季僅為4個(gè)小時(shí)左右，即使房屋夏季采光好也不代表冬季也好。
  如果是冬季看房，**好的時(shí)間是冬至前后，為什么呢？
  首先，冬至?xí)兌桃归L，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光現(xiàn)象，此時(shí)去看房，可以輕易看出采光情況。其次，購房者可以直觀感受到樓間距，從而確定欲購房屋的朝向和樓層高度是否合適。
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  查看全文↓ 2018-10-17 03:07:27

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• 問 采光好的房子是什么樣的
  答

  向南。或東南

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么樣的房子好呢？
  答

  選擇什么樓層的房子：**好不要買在冬天施工的樓層，這個(gè)時(shí)候澆筑的混凝土一般密實(shí)度不好，各項(xiàng)物理力學(xué)性能顯著降低且耐久性嚴(yán)重劣化，滲漏的可能性大大提高。不要買頂層的房子，屋頂不漏水的可能性是很小的，數(shù)十年不漏水的可能性一般是沒有的，別以為開發(fā)商會(huì)給你維修，屋面防水的壽命共產(chǎn)黨只讓開發(fā)商只承諾了五年，而你要住多少年。也不要買底層的房子，室內(nèi)回填土?xí)r間長了是肯定會(huì)沉降的。選擇什么樣的開發(fā)商：目前為止還沒有發(fā)現(xiàn)不扯皮的開發(fā)商。不要以為大的開發(fā)商房屋質(zhì)量就好，元一是一個(gè)活生生的例子。選擇什么樣的施工單位：盡量不要選擇外地來的施工單位，其實(shí)相比來說合肥的施工單位做的工程質(zhì)量比外地來的更精細(xì)一些，不要以為中建之類的廟大力面的和尚就很會(huì)念經(jīng)，他們做高樓大廈這一類的粗線條比較拿手，蓋住宅還不如本地的施工企業(yè)。其實(shí)**終買到什么樣的房子，完全是你的運(yùn)氣了。

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• 問 ??誰能說下復(fù)式的房子是什么樣的？
  答

  這樣解釋吧,復(fù)式,就是指自己家的房子首先屬于是樓房,不是獨(dú)棟那種,然后呢,占兩層或兩層以上,中間有樓梯相連,并且是相互獨(dú)立的,通常只有一個(gè)進(jìn)戶門。簡(jiǎn)單可以理解為,一套房子有兩層或兩層以上。也叫躍層式。面積是兩層之和。層高很高的,如4米8啊,5米2啊,不叫復(fù)式,叫做挑高房。挑高房是只算一層的面積。這個(gè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的教材里有很明顯的區(qū)分。如有不明白的,再問吧。以下的給您做辯別:錯(cuò)層式:指房屋內(nèi)各房間不在一個(gè)平面上,如廳,臥,衛(wèi),櫥等處于幾個(gè)高度不同的平面上,計(jì)算面積的方法跟普通住宅一樣。

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• 問 ??房子什么樣的戶型好？選擇戶型時(shí)要注意什么呢？
  答

  一、準(zhǔn)備階段　　1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。　　2、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的?！　?、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。　　5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少?！　?、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出?！　?、看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);　　(5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));　　(6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)?！　《①徺I階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！　?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。　　3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要?！　?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 知道的說說什么樣的房子風(fēng)水**好？
  答

  1、看地形地勢(shì),樓房不宜建在孤山頂上,不宜建在水體上,建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。2、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等,陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。3、看建筑物或山體,后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉,后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉,前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉,前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉

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