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• 135****5399

  向南。或東南

  查看全文↓ 2018-09-26 00:45:39
• 155****9659

  樓間距大、朝南向的房子采光好，樓層越高、面寬和進深的比例合理的房子，采光也不會差。在買新房時，看看樓間距、房間朝向和戶型的面寬、進深，有助于判斷房間的采光。
  
  一、樓間距
  
  樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風、隱私、噪音、安全系數(shù)等。計算樓間距可以用塔樓“樓高：樓間距=1：1.2”、板樓“樓高：樓間距=1：1.7”進行計算。
  
  
  
  樓間距影響什么
  
  樓間距過小，即使是南朝向的房間，采光也不會很好。在看房時，如果是實體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點能照進陽光，下午幾點陽光撤回。如果沒有實體樓房的樣板間，可以詢問銷售人員樓間距。按照《民用建筑設計通則》第3.1.3條的規(guī)定，“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。
  
  二、朝向
  
  南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間房的采光有影響?？蛷d、主臥盡量朝南，因為客廳是一家人活動**多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。不過，西南向的房子光照時間會比東南向的時間長，可以根據(jù)個人生活習慣進行選擇。還需要注意整個區(qū)域的規(guī)劃。有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  
  
  
  朝向選擇示意圖
  
  三、樓層數(shù)
  
  樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴重，高層住戶室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高。
  
  四、進深和面寬
  
  進深是指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定：“住宅的進深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米?！?br/>
  面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。住宅開間一般在3.0-3.9米之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
  
  
  
  進深面寬示意圖
  
  買住宅時一定要學會挑選進深和面寬，拿一個單個功能房間來講，進深和面寬是有一個黃金比例的為6:4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。主臥的開間在3.3—3.6米左右，進深在4.5—4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響到采光。
  
  對一個面積確定了的房間，進深小，面寬大，采光越好，居住起來越舒適。購房者在看房時，可以詢問銷售員具體情況，自己在心里打分。一般情況下，客廳和餐廳連在一起進深太長，往往會出現(xiàn)“黑廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。
  
  除了考慮以上幾個因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。
  
  資料來源：《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》、《民用建筑設計通則》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》
  
  該內(nèi)容僅在北京適用

  查看全文↓ 2018-09-26 00:45:31
• 155****7680

  標準一：樓間距
  樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風、隱私、噪音及安全系數(shù)等。
  計算樓間距可以簡單用一個公式來參考：
  塔樓：樓高:樓間距=1:1.2；
  板樓：樓高:樓間距=1:1.7。
  樓間距過小，即使朝南的房子，采光也不會很好。在看房時，如果是現(xiàn)房或者有樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點陽光照進來，下午幾點陽光撤回。
  如果沒有樣板間，可以向銷售顧問詢問樓間距。按照《民用建筑設計通則》第3.1.3條的規(guī)定：住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時。
  標準二：朝向
  南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間屋子的采光有影響。
  客廳、主臥**好朝南，因為客廳是一家人活動**多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。
  如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。
  不過西南向的房子光照時間會比東南向的時間長，可以根據(jù)個人生活習慣進行選擇。
  還需要注意整個區(qū)域的規(guī)劃，有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  標準三：樓層數(shù)
  樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。
  但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴重，高層住宅室內(nèi)溫度會比中低層室內(nèi)溫度高。
  標準四：進深和面寬
  進深是指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實際長度。
  根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定：住宅進深采用以下常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。
  面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
  住宅開間一般在3.0-3.9之間，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
  買住宅時一定要學會挑選進深和面寬。進深和面寬的黃金比例為6:4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。
  主臥的開間在3.3-3.6米左右，進深在4.5-4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響采光。
  對一個面積確定了的房間，進深小、面寬大，采光越好，居住起來越舒適。購房者在看房時，可以詢問置業(yè)顧問具體情況，自己在心里打分。
  一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進深太長，往往會出現(xiàn)“黑廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。
  除了考慮以上因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:45:23

相關問題

• 問 采光好的房子是什么樣的
  答

  房屋的采光不僅關系著房屋的居住舒適度，而且會對入住人的身體和心理產(chǎn)生很大的影響。所以，大家在買房時非常注重房屋的采光效果。有關房屋采光的問題，需要購房者能引起足夠的重視。下面就給大家介紹下決定房屋采光的因素有哪些，大家在選購時可以從以下幾點挑選。決定房屋采光有四個**基本要素：1、樓間距：樓間距對于房屋采光的影響很大，建議購房者在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開?？捶繒r，要看看兩樓之間的間距是否合理，如果間距過小則采光一定會受一些影響。2、朝向：通常南向的房子采光好，需要注意的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的?？蛷d是一家人活動**多的場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個“夕曬”的問題。3、面寬與進深：面寬是指所購房屋的南向外立面的寬度，進深是指房子的深度。也就是說，面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想，這點在選購房子時也應考慮。4、高度：這里說的高度是指應該購買位于幾層的房子。通常來講，塔樓應該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)，而板樓(小高層)應該購買不低于3層的房子。除了要了解清楚以上四個基本挑選概念后，我們還要看看在實際購房時為了保證房屋采光還有哪些經(jīng)常忽視的地方。1）朝向一致時挑西不挑東一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。朝南偏東的房子的采光時間主要是早上，朝南偏西的房間的采光時間是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，只在早上被陽光沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。2)有建筑遮擋時挑中不挑高前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子?相對來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會購買中間樓層。雖然，早晨太陽從地平面開始升起時，陽光可能會因為前排建筑的遮擋，而不能被照曬到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個時候，太陽的熱能也能發(fā)揮到極致，曬干衣服沒問題。3)同一樓層不挑外立面凸起的房子前排建筑固然可能遮擋采光，但如果房子兩邊有凸起的建筑，采光也會不好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在設計時，將房子建成“非”字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會遮擋相鄰房間的采光。除了考慮以上幾個因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。（以上回答發(fā)布于2017-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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• 問 什么樣的房子好呢？
  答

  選擇什么樓層的房子：**好不要買在冬天施工的樓層，這個時候澆筑的混凝土一般密實度不好，各項物理力學性能顯著降低且耐久性嚴重劣化，滲漏的可能性大大提高。不要買頂層的房子，屋頂不漏水的可能性是很小的，數(shù)十年不漏水的可能性一般是沒有的，別以為開發(fā)商會給你維修，屋面防水的壽命共產(chǎn)黨只讓開發(fā)商只承諾了五年，而你要住多少年。也不要買底層的房子，室內(nèi)回填土時間長了是肯定會沉降的。選擇什么樣的開發(fā)商：目前為止還沒有發(fā)現(xiàn)不扯皮的開發(fā)商。不要以為大的開發(fā)商房屋質(zhì)量就好，元一是一個活生生的例子。選擇什么樣的施工單位：盡量不要選擇外地來的施工單位，其實相比來說合肥的施工單位做的工程質(zhì)量比外地來的更精細一些，不要以為中建之類的廟大力面的和尚就很會念經(jīng)，他們做高樓大廈這一類的粗線條比較拿手，蓋住宅還不如本地的施工企業(yè)。其實**終買到什么樣的房子，完全是你的運氣了。

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• 問 ??誰能說下復式的房子是什么樣的？
  答

  這樣解釋吧,復式,就是指自己家的房子首先屬于是樓房,不是獨棟那種,然后呢,占兩層或兩層以上,中間有樓梯相連,并且是相互獨立的,通常只有一個進戶門。簡單可以理解為,一套房子有兩層或兩層以上。也叫躍層式。面積是兩層之和。層高很高的,如4米8啊,5米2啊,不叫復式,叫做挑高房。挑高房是只算一層的面積。這個在房地產(chǎn)經(jīng)濟人的教材里有很明顯的區(qū)分。如有不明白的,再問吧。以下的給您做辯別:錯層式:指房屋內(nèi)各房間不在一個平面上,如廳,臥,衛(wèi),櫥等處于幾個高度不同的平面上,計算面積的方法跟普通住宅一樣。

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• 問 ??房子什么樣的戶型好？選擇戶型時要注意什么呢？
  答

  一、準備階段　　1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤?！　?、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的?！　?、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高?！　?、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少?！　?、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出?！　?、看房時必須了解的買房知識　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi);　　(3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質(zhì)，做工粗細，設計細節(jié));　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)?！　《①徺I階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障?！　?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要?！　?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 知道的說說什么樣的房子風水**好？
  答

  1、看地形地勢,樓房不宜建在孤山頂上,不宜建在水體上,建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。2、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等,陽宅應該遠離這類建筑物。3、看建筑物或山體,后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉,后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉,前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉,前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉

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