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• 151****4258

  一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:59:05
• 138****3037

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:58:44
• 144****9240

  關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。
  無擔(dān)保 - 無需任何抵押、無需任何擔(dān)保，您的信用就是**好的貸款通行證
  放款快 - 資料齊全，**快1天放款，更有獨(dú)特的遠(yuǎn)程審批模式，讓您只需上門1次，即可獲得無擔(dān)保貸款
  期限長(zhǎng) - 可自由選擇12個(gè)月、24個(gè)月、36個(gè)月還款期限，**長(zhǎng)可達(dá)3年
  用途廣 - 買車、裝修、旅游、進(jìn)修、婚慶、醫(yī)療等更多無擔(dān)保貸款用途
  貸額度高 - **高可貸50萬，可貸額度高，滿足眾多消費(fèi)需要。
  折疊基本規(guī)定
  1.貸款對(duì)象：年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
  2.貸款期限：**長(zhǎng)可待48期
  3.擔(dān)保方式：免抵押無擔(dān)保的信用貸款
  4.需要提供的申請(qǐng)材料：
  （1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；
  （2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料
  （3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明
  （4） 借款人的房產(chǎn)證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）
  （5） 借款人征信報(bào)告（可證明個(gè)人信用度）
  （6） 工資卡流水（近6個(gè)月）
  （7） 貸款近3個(gè)月的還貸記錄（如果有貸款）
  （8）近3個(gè)月的水電、煤氣等費(fèi)用，可證明住址的

  查看全文↓ 2018-10-16 23:58:37

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣貸款合適?買房子怎么貸款**劃算
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問 買房子貸款幾年**劃算? 現(xiàn)在買房子，房貸多少年合適
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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• 問 現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  房?jī)r(jià)一直呈漲的趨勢(shì)，如果你需要的話就趕快出手吧，謝謝

  全部8個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房子合適嗎
  答

  現(xiàn)在買房子是否合適？需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼咭约八幍脑路莸纫幌盗幸蛩貋砜剂?，比如在購買房屋的淡季進(jìn)行買房，相對(duì)來說會(huì)比較合適，因?yàn)榈痉績(jī)r(jià)相對(duì)來說比較低，而且在挑房看房的時(shí)候，售房人員的服務(wù)態(tài)度也會(huì)更好一些，這樣更容易買到自身滿意的房屋。另外如果當(dāng)時(shí)政策有利好消息出臺(tái)，比如降低銀行貸款利率等等，這時(shí)候購買房屋也能節(jié)省一部分的利息。買房的注意事項(xiàng)：①不要買純小戶型社區(qū)的房子在購買房屋的時(shí)候盡量選擇大小戶型都有的社區(qū)，不要選擇全是小戶型的社區(qū)，因?yàn)槿绻麄€(gè)小區(qū)都是小戶型，那么可能會(huì)造成人員過多的問題，這樣公共設(shè)施也很容易損壞，電梯也容易出現(xiàn)超載的現(xiàn)象。②注意房屋的戶型戶型在很大程度上影響著個(gè)人在居住過程中的舒適程度，如果戶型不好的話，不能做到南北通透，那么房子住起來也會(huì)很不舒服。

• 問 現(xiàn)在買房子合適嗎?現(xiàn)在買房增值嗎?
  答

  1.關(guān)于新房每年6月底和12月是**重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到破底價(jià)。樓盤第一期優(yōu)惠力度**大，是整盤價(jià)格**低。如果是收購樓盤，**好買第二期，因?yàn)榈谝黄诨臼且郧耙呀?jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)完的，不能代表新開發(fā)商的實(shí)力。如果選擇在一個(gè)純新板塊買房，在傳言―規(guī)劃―動(dòng)工―建成幾個(gè)節(jié)點(diǎn)之前買，能立即**。房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝?。限購限貸就是供不應(yīng)求，政策利好買了必漲，越早越好。加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。開發(fā)商常留好房在**后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時(shí)的備案房源。多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。依山傍水永久熱門區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復(fù)制。自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閑錢收益達(dá)不到15%不如買房。租房會(huì)壓縮人對(duì)自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過渡，賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。多購入資產(chǎn)，少購入消費(fèi)，比如汽車。大杠桿買房不合理，借錢一時(shí)爽，人情背一世。這時(shí)就需要考慮到我們的承受能力，房?jī)r(jià)和月供是首要因素?？赐恋卦拘再|(zhì)，如果不會(huì)首先就去了解采光。此外還要考慮開發(fā)商實(shí)力、周圍配套設(shè)施的規(guī)劃。遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費(fèi)很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。步梯不買頂，電梯不買底。買房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本，物業(yè)顧問就是蒙事。要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。2.關(guān)于二手房想盡快轉(zhuǎn)手，全款別過戶，只做公證。中介費(fèi)是可以打折的。不買地王**旁邊的，只能提前在地王**出現(xiàn)之前的附近買。一個(gè)區(qū)域的整體房?jī)r(jià)不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。商住房考驗(yàn)智商，需要藝高人膽大。三室以上租不起價(jià)，裝修大頭衛(wèi)生間，租金先漲的地方房?jī)r(jià)必漲。租售比差額高的小心別碰。3.樓市動(dòng)蕩期買房建議如果手上房子過多、杠桿率過高、資金鏈比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規(guī)避未來可能到來的房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價(jià)狠的新房，還可以再買入，因?yàn)檫@種新房的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)，買到就是賺，比較安全。從投資的角度，盡量新房，不要買二手房。只買有限價(jià)紅利的新房，堅(jiān)決不買跟市場(chǎng)價(jià)差不多、甚至比市場(chǎng)價(jià)還貴的雞肋盤。如果手上只有一兩套房，可以按兵不動(dòng)。因?yàn)楝F(xiàn)在既不是賣房好時(shí)機(jī)，也不是買房好時(shí)機(jī)。低價(jià)盤會(huì)越來越少，以后全是高價(jià)地，剛需上車要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買房的風(fēng)險(xiǎn)。改善，伺機(jī)而動(dòng)吧。如果該樓盤的價(jià)格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價(jià)紅利，那就屬于被政府嚴(yán)格限價(jià)的限價(jià)盤，比較安全，值得買。如果該樓盤的價(jià)格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那么就是正常市場(chǎng)價(jià)，沒有限價(jià)紅利，對(duì)這種雞肋盤應(yīng)謹(jǐn)慎購買。如果該樓盤的價(jià)格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無明顯優(yōu)勢(shì)，那就存在透支房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)買入這種透支盤。4.幾點(diǎn)要想明白的問題在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌這條路上，大多數(shù)人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，并且，中國(guó)房地產(chǎn)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化，樓市分化比較嚴(yán)重，一個(gè)漲、跌無法完全代表全國(guó)。既然樓市不能預(yù)測(cè)，不能保證一直漲，為什么買房？房子是為數(shù)不多保值的產(chǎn)品之一，因?yàn)橥恋氐南∪毙?，用一塊少一塊，土地價(jià)格高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)高。中國(guó)房地產(chǎn)沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個(gè)說法，大部分人應(yīng)該認(rèn)同吧？三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。大部分三四線房?jī)r(jià)相對(duì)低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因?yàn)樵谌?、四線布局的房企，大多只是想通過去庫存的國(guó)家大計(jì)，撈一把快錢?？吹饺?、四線房?jī)r(jià)上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而后行。別再問房?jī)r(jià)能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？年輕人買房，有能力的話盡量買大一點(diǎn)，時(shí)間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會(huì)面臨換房問題。如果資金有限，不要勉強(qiáng)，先買套小的，堅(jiān)信自己以后會(huì)越來越牛x，房子會(huì)越換越大。慢慢來，別著急。千萬不要被網(wǎng)絡(luò)噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房?jī)r(jià)降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上杠桿，說不定能買上自己的房子。買不起省會(huì)的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運(yùn)氣永遠(yuǎn)不會(huì)太差。苦逼兮兮的房奴，其實(shí)都是在前幾年過的苦一點(diǎn)，越往后，房貸越輕松。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浵♂屃艘徊糠诌€款壓力。打算買房的粉絲，與其花大把的時(shí)間看公號(hào)文章，不如先想想，你買房的真實(shí)目的是什么？是為了結(jié)婚，是為了上學(xué)，還是為了財(cái)富**？目的越純粹，房子越好選。房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。其實(shí)每個(gè)人，都有不同的知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力圈雷達(dá)、資金成本、風(fēng)險(xiǎn)偏好、可投資期限等，能投資的資產(chǎn)都是有限的，我們只要在自己的雷達(dá)范圍內(nèi)，尋找回報(bào)、期限、風(fēng)險(xiǎn)水平**適合自己的房子，就是好的。買房這件事，**主要的是要放平心態(tài)，多去踩盤，經(jīng)常和中介聊天，也許會(huì)有意外收獲

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