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• 145****5459

  一般開發(fā)商都會在廁所里做一次防水，俗稱建筑防水！后期你裝修的時候貼磚之前也**好還是再做一次防水，保證衛(wèi)生間不會漏水！至于陽臺么，這個不好說，一般都是沒做的，而且一般裝修業(yè)沒做，如果你有特殊要求的話，可以裝修的時候刷一遍！

  查看全文↓ 2018-10-16 18:53:50
• 153****7135

  一般在鋪地磚之前要做下試水，現(xiàn)在瓷磚已經鋪上發(fā)現(xiàn)滲水，可以看下是哪個地方出現(xiàn)的滲水，一般陽臺滲水是發(fā)生在地漏部位，可以先把地漏周圍重新做上防水，如果是水管滲水需要換管子或者接頭部位，判斷是否水管問題可以做下打壓測試，如果漏水比較嚴重就建議重新砸磚做防水了，做完防水一定要做閉水試驗成功后再貼磚。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:53:43
• 152****5385

  開放商在交房子之前，房子的衛(wèi)生間 廚房防水都需要開發(fā)商做了，才可以交房。
  但是一般業(yè)主交房后自己入住前裝修衛(wèi)生間，廚房，陽臺防水自己都要重新再做一遍以防萬一。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 18:53:35
• 143****3841

  開發(fā)商做防水一般用的是鋼性防水，短期內使用沒有問題，包括閉水試驗也都能通過，但是一段時間后，樓體沉降，震動造成的樓板變形會破壞防水層，產生裂紋。
  而裝修公司一般都使用柔性防水砂漿，具有一定的彈性，可以抵抗樓板變形造成的破壞力，更加牢固。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:53:26

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• 問 開發(fā)商有義務在交房前對對陽臺進行防水嗎
  答

  開發(fā)商負責。

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• 問 陽臺防水是開發(fā)商做嗎？開發(fā)商有義務在交房前對對陽臺進行防水嗎？
  答

  如果先前沒有詳細簽訂相關條約，開發(fā)商也沒有經過協(xié)商，與購房者簽訂補充協(xié)議，是可以拒交的，如果原先合同沒有對這一部分做說明，可以去當?shù)胤抗懿块T咨詢，也可以咨詢律師

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• 問 開發(fā)商有義務提供供擔保嗎
  答

  是不是有義務，具體要看開發(fā)商和銀行之間的約定，一般情況下，銀行會要求開發(fā)商提供，以維護其權益不受侵害。

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• 問 土地證開發(fā)商有義務辦理嗎？
  答

  首先去房管局核實不能辦理房屋土地使用權證的原因，之后才能確定責任在誰？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權的手續(xù)的可能性較大。開發(fā)商沒有完成合同義務，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國法律就可以解決了)

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• 問 ??開發(fā)商有義務書面通知交房時間嗎?開發(fā)商逾期交房,業(yè)主能否獲得逾期交房違約金?
  答

  1、保留相關證據(jù)材料當發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應當收集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面也應當保留有關延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關的房屋材料，以備在維權需要時多用。2、與開發(fā)商協(xié)商解決購房者（或委托律師）應與開發(fā)商當面交涉，將有關的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能達成一致，這是比較快捷，經濟的解決方法。雙方應該以局面形式確認和解內容，以免一方事后反悔。3、可申請退房根據(jù)相關法律規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任”。也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內仍然未履行合同義務，那么購房者可以依法解除購房合同，并要求開發(fā)商進行賠償。購房者如欲解除合同，應該先進行催告。經過催告后過三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在這一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同。超過一年期限的，則喪失了解除權（以其他理由如嚴重的質量問題而解除合同的除外）。且如若購房者在取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行駛解除權的，則解除權的有效期限縮短為三個月。4、向法院起訴開發(fā)商延期交房時，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

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