已有7個回答

• 142****3095

  首先去房管局核實(shí)不能辦理房屋土地使用權(quán)證的原因，之后才能確定責(zé)任在誰？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權(quán)的手續(xù)的可能性較大。
  開發(fā)商沒有完成合同義務(wù)，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國法律就可以解決了)

  查看全文↓ 2014-02-20 19:09:44
• 141****2332

  現(xiàn)在一般都是房地合一辦證,否則將會造成混亂,至于辦證的主體要看你與開發(fā)商的合同約定,但開放商無論如何都有義務(wù)給予你協(xié)助.

  查看全文↓ 2014-02-20 14:55:05
• 156****6359

  辦證花費(fèi)自己交

  查看全文↓ 2014-02-20 09:33:52
• 158****4636

  不行，必須辦好土地證一起過戶。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:01:17
• 153****4731

  依照《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,如果是開放商直接取得劃撥土地使用權(quán),然后用于房地產(chǎn)開發(fā)出售并轉(zhuǎn)讓,一般來說,應(yīng)該是由開發(fā)商繳納土地出讓金。希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:46:34
• 145****0247

  開發(fā)商當(dāng)然有義務(wù)辦理土地使用證，因?yàn)橥暾姆课輽?quán)證包含房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:28:36
• 137****8994

  如果你所在的小區(qū)已經(jīng)有人辦理過土地使用證，你可以到國土部門查閱檔案，復(fù)印相關(guān)資料：宗地圖紙、分戶名單，其他資料你手里應(yīng)該有：購房合同、你的身份證、你的房產(chǎn)證、完稅憑證。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:32:07

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商有義務(wù)提供供擔(dān)保嗎
  答

  是不是有義務(wù)，具體要看開發(fā)商和銀行之間的約定，一般情況下，銀行會要求開發(fā)商提供，以維護(hù)其權(quán)益不受侵害。

  全部3個回答>
• 問 請問開發(fā)商如何辦理土地證
  答

  土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購房者房屋所占面積的大小準(zhǔn)備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購房者小土地證；購房者個人比較省心

  全部3個回答>
• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎?土地證開發(fā)商辦理需要哪些條件?
  答

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能：1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案，通過驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費(fèi)也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。5證：①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。②建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。④建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 ⑤商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)在交房前對對陽臺進(jìn)行防水嗎？
  答

  一般開發(fā)商都會在廁所里做一次防水，俗稱建筑防水！后期你裝修的時候貼磚之前也**好還是再做一次防水，保證衛(wèi)生間不會漏水！至于陽臺么，這個不好說，一般都是沒做的，而且一般裝修業(yè)沒做，如果你有特殊要求的話，可以裝修的時候刷一遍！

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)在交房前對對陽臺進(jìn)行防水嗎
  答

  開發(fā)商負(fù)責(zé)。

  全部5個回答>