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• 154****6908

  土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購房者房屋所占面積的大小準備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購房者小土地證；
  購房者個人比較省心

  查看全文↓ 2018-06-25 21:45:00
• 155****7568

  辦理土地使用證需提供資料：
  
  1.土地登記申請表。
  
  2.公有住房出售價格審批。
  
  3.房屋所有權證。
  
  4.申請人個人身份證。
  
  5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
  
  6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:44:48
• 142****7963

  一、辦事程序 土地登記申請—權屬審核(詢問當事人)—注冊登記—核發(fā)證書
  二、收件材料
  1、 土地登記申請書、申請表;
  2、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機構代碼證(復印件);
  3、 委托書;
  4、 法人代表身份證、受托人身份證(復印件)
  5、 供地方案批復;
  6、 國有建設用地劃撥決定書、承諾書(新征地須提供);
  7、 原土地使用證(回收劃撥須提供);
  8、 契稅繳納憑證;
  9、 宗地圖;
  10、 地籍調(diào)查資料;
  11、 測繪資質證書。 以上注明為復印件的資料,均須向登記中心窗**驗原件,收取加蓋公章的復印件。
  三、辦結時限 20個工作日 出讓土地登記
  一、辦事程序 土地登記申請—權屬審核(詢問當事人)—注冊登記—核發(fā)證書
  二、收件材料
  1、土地登記申請書、申請表;
  2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機構代碼證(復印件);
  3、委托書;
  4、法人代表身份證、受托人身份證(復印件)
  5、國有土地出讓合同;
  6、出讓金及契稅繳納憑證;
  7、用地批復;
  8、原土地使用證即查詢證明(補辦出讓手續(xù)須提供);
  9、宗地圖;
  10、地籍調(diào)查資料;
  11、測繪資質證書。 以上注明為復印件的資料,均須向登記中心窗**驗原件,收取加蓋公章的復印件。人民法院裁定補辦出讓手續(xù)的,如不能提供原土地使用證,須由執(zhí)行法院提供刊登注銷土地使用證公告的報紙原件。
  四、辦結時限 20個工作日

  查看全文↓ 2018-06-25 21:43:54

相關問題

• 問 ?? 開發(fā)商如何辦理土地證？有什么作用嗎？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

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• 問 土地證開發(fā)商有義務辦理嗎？
  答

  首先去房管局核實不能辦理房屋土地使用權證的原因，之后才能確定責任在誰？開發(fā)商沒有完全辦妥該宗土地使用權的手續(xù)的可能性較大。開發(fā)商沒有完成合同義務，協(xié)商解決不好，你可以通過訴訟方式解決。(中國法律就可以解決了)

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• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎?土地證開發(fā)商辦理需要哪些條件?
  答

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能：1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。5證：①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。②建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。④建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。 ⑤商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

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• 問 ??土地證是開發(fā)商給辦嗎？辦理土地證的流程是什么？
  答

  先有土地證才能投資建房，國家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現(xiàn)有土地證。我認識的一個公司，就為買地，耗了幾年，國家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開發(fā)商可以隨便將土地證抵押嗎？
  答

  這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經(jīng)做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

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