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• 147****0954

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:33:26
• 149****1349

  一、什么是房屋契稅？
  
  房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：
  
  1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。
  
  3.依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  
  二、房屋契稅怎么算？
  
  下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
  
  1.確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
  
  2.確定計(jì)算房屋契稅的稅率。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  值得注意的是，若首次買普通住房，請(qǐng)先到房管部門(mén)開(kāi)具無(wú)房證明！對(duì)首次購(gòu)買90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按1%繳納；對(duì)首次購(gòu)買90平方—144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按1.5%繳納；非首次購(gòu)買普通住房,按3%繳納；購(gòu)買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納；購(gòu)買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。
  
  三、房屋契稅由誰(shuí)交？
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買方交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  
  由于各個(gè)地方對(duì)于契稅的稅率規(guī)定不同，對(duì)什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時(shí)我國(guó)也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房可以減征或者免征。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:33:21
• 152****0629

  看面積與房產(chǎn)性質(zhì)。
  買家的首套普通住宅房產(chǎn)，小于90平方米的，契稅是房產(chǎn)總價(jià)的1%；大于90小于144平方米的，是1.5%；大于144平方米的是3%。
  非首套住宅、非普通住宅、非居住性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是3%。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:33:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)契稅是怎么計(jì)算的？有什么值得注意的
  答

  房產(chǎn)契稅新政策,暫定2016年繼續(xù)沿用這份房產(chǎn)稅**新消息2015說(shuō)明。如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。西安市契稅的繳納比例是3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。普通住宅需同時(shí)滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;2、單套建筑面積在144平方米以下;3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下。90㎡-44㎡,按成交價(jià)的1.5%收取，144㎡以上的按成交價(jià)的3%收取，非普通住宅或二套住房，無(wú)論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取。據(jù)悉，西安財(cái)政局于2010年2月下發(fā)了《關(guān)于自用普通住房減半征收契稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知規(guī)定滿足三個(gè)條件的住房在交易過(guò)戶時(shí)即可享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交契稅怎么算錢的？
  答

  每個(gè)地方的契稅都不一樣的哦一般都是要分首套還是2套還有就是要看面積段的**后是按照房總價(jià)來(lái)征收

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交契稅怎么算錢的
  答

  購(gòu)房的契稅根據(jù)買新房和二手房的算法都是不一樣的，如下：新房：契稅是按照購(gòu)房總價(jià)的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；二手房：二手房的契稅是根據(jù)房管局對(duì)小區(qū)的評(píng)估價(jià)的2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買別墅有什么值得注意的地方？
  答

  ①戶型?？捶繒r(shí)要注意房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通。現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無(wú)法跟上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無(wú)法滿足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

• 問(wèn) 買別墅有什么值得注意的地方
  答

  ①戶型?？捶繒r(shí)要注意房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通。現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無(wú)法跟上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無(wú)法滿足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安