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• 144****7535

  房產(chǎn)契稅新政策,暫定2016年繼續(xù)沿用這份房產(chǎn)稅**新消息2015說明。如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。西安市契稅的繳納比例是3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。普通住宅需同時滿足以下條件：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;
  2、單套建筑面積在144平方米以下;
  3、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下。90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。據(jù)悉，西安財政局于2010年2月下發(fā)了《關(guān)于自用普通住房減半征收契稅有關(guān)問題的通知》，通知規(guī)定滿足三個條件的住房在交易過戶時即可享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:57:20
• 153****5488

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:57:08
• 155****4871

  1、買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。
  2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
  3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。
  4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元／平米的房子收3％。
  5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。
  6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:56:45
• 135****7563

  房產(chǎn)契稅
  目前房產(chǎn)契稅新政策，財政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，從2月22日開始，對于購買首套房面積在140平方米以上的，從百分之三減按百分之一點五的稅率征收契稅，二套房契稅也有降低，從3%降為1-2%不等。但是，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。2018房產(chǎn)契稅計算對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  個人購買二套房，占地面積90平方米及以下的，減征契稅1%，減征90平方米，減征2%契稅。第二個家庭改善住房是指已經(jīng)擁有住房的家庭，購買第二套住房的家庭。
  房產(chǎn)契稅怎么計算?可以按照這個公式計算：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。但是房產(chǎn)契稅的計算依據(jù)分兩種，有從價與從租兩種情況。
  1、從價計征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  2、從租計征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  契稅稅率的規(guī)定為百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收稅款，對商品房、別墅房產(chǎn)征收百分之三。
  以往的政策中，許多城市對于首套房都有不同程度的減免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要買一套改善性住房，若是在90平米以內(nèi)，總價在200萬，在過去要交納6萬契稅、而現(xiàn)在新政策后只要繳納2萬。若是面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政之后只要4萬。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:56:32

相關(guān)問題

• 問 交契稅怎么算錢的？有什么值得注意的
  答

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 買別墅有什么值得注意的地方？
  答

  ①戶型?？捶繒r要注意房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項目質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通。現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)斷水停電的情況，是因為該地區(qū)市政服務(wù)無法跟上房產(chǎn)開發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場無法滿足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

• 問 買別墅有什么值得注意的地方
  答

  ①戶型?？捶繒r要注意房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項目質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)斷水停電的情況，是因為該地區(qū)市政服務(wù)無法跟上房產(chǎn)開發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場無法滿足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

• 問 買別墅有什么值得注意的地方
  答

  ①戶型?？捶繒r要注意房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計是否合理②建筑結(jié)構(gòu)?？筛鶕?jù)項目質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務(wù)。郊區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)斷水停電的情況，是因為該地區(qū)市政服務(wù)無法跟上房產(chǎn)開發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場無法滿足需求⑤物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安

• 問 有什么值得注意的
  答

  水電驗收要注意的事項包括：　　1、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗，應(yīng)無滲漏。（測試至少應(yīng)經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗，維持水壓力至少9kg，若有減壓，即表示有滲漏處。此項目一般房產(chǎn)建設(shè)商會進(jìn)行的）　　2、排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進(jìn)入管道?！　?、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固?！　?、所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。（測試方法：用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處，可以看出有無滲水）　　5、水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm?！　?、進(jìn)水管全部用熱水ppr管，下水管用pvc管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷?！　?、強(qiáng)電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強(qiáng)弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應(yīng)橫平豎直?！　?、暗線敷設(shè)必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護(hù)套線），強(qiáng)弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)?！　?、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險?！　?0、安裝電源插座時，應(yīng)左零右相（火），上方為地線?；鹁€進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭?！　?1、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm?！　?2、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型?！　?3、電源插座距地面一般為300mm，開關(guān)距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調(diào)插座）?！　?4、照明用電線為1.5bv，插座用線為2.5bv，接地用線為2.5bvr，空調(diào)及特大功率用線為4bv?？照{(diào)及大功率電器應(yīng)單獨走線?！　?5、煤氣管（天然氣管），必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃?xì)夤具M(jìn)行操作?！　?6、電線管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離，不得緊靠。

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