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• 146****4036

  可以的，房屋買賣可以通過(guò)委托人辦理的，但是必須委托公證。
  　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
  1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;
  2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;
  3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:32:25
• 154****2307

  委托他人買賣房屋，必須由委托人和被委托人去公證處辦理委托公證，由被委托人全權(quán)辦理房屋的買賣和過(guò)戶手續(xù)，這樣公證的委托是有法律效力的，同樣也保證了你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:32:04
• 143****2242

  可以，辦個(gè)公正的委托書就可以了，委托人：房產(chǎn)證上的名字
  被委托人是你的家人，要蓋章的 ，不然以后要是有問(wèn)題就扯不清楚了，不蓋章的估計(jì)交房的人也不同意

  查看全文↓ 2018-10-16 18:32:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何貨款買房誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  1、向農(nóng)行申請(qǐng)貸款農(nóng)戶申請(qǐng)貸款，需要到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理，這種申請(qǐng)貸款額度比較小，通常是在5萬(wàn)到10萬(wàn)之間，而且不同區(qū)域的信用社對(duì)農(nóng)民的資質(zhì)要求不同，匯商所小編建議急需用錢的農(nóng)民朋友需要申請(qǐng)貸款的，不妨到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)行了解一下。2、用房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款過(guò)去，農(nóng)村的房屋和宅基地是無(wú)法作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的?，F(xiàn)在，國(guó)家大力實(shí)施農(nóng)村宅基地確權(quán)政策后，有些試點(diǎn)地區(qū)在嘗試將宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款了。農(nóng)村房屋的抵押期限是一年，不久之后全國(guó)都可以用抵押房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)辦理貸款了，抵押率在50％－70％。3、用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)辦理抵押貸款隨著農(nóng)村土地確權(quán)的大力推行，農(nóng)民也都陸陸續(xù)續(xù)拿到了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，在農(nóng)民資金短缺時(shí)，可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。辦理抵押貸款的手續(xù)也不再跟以前那樣繁瑣，農(nóng)戶填寫了貸款申請(qǐng)書，準(zhǔn)備戶口本、身份證以及相關(guān)的登記證書、承諾書等資料，提交銀行便可以貸款。4、用林權(quán)申請(qǐng)抵押貸款農(nóng)戶還可以把林權(quán)作為抵押物向銀行貸款。農(nóng)戶需要準(zhǔn)備身份證、林權(quán)證以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核過(guò)的申請(qǐng)書及其他申請(qǐng)資料，去銀行申請(qǐng)辦理，簽訂貸款協(xié)。農(nóng)戶要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容了解清楚，避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。
  答

  　1、石膏板吊頂：（平面無(wú)造形） 單位：M*2 工藝要求：　　　a 現(xiàn)多采用由工廠加工生產(chǎn)的木方拼成網(wǎng)或通過(guò)木方與頂棚基層固定。 木方規(guī)格：25×30mm 　網(wǎng)格規(guī)格：300×300mm　　　b 吊頂紙面石膏一般用9mm厚石膏板并應(yīng)用防銹螺釘固 定在龍骨上。紙面石膏板應(yīng)在無(wú)應(yīng)力狀態(tài)下進(jìn)行固定，防止出現(xiàn)彎棱凸鼓現(xiàn)象?！　　 紙面石膏板的長(zhǎng)邊應(yīng)沿縱向次龍骨鋪設(shè)。螺釘與紙面 石膏板邊距以15~20mm為宜，釘距以150~170mm為宜，平均布置并與板面垂直，釘頭嵌入石膏板深度以 0.5mm~1mm為宜并不使紙面破損，釘眼用石膏膩?zhàn)幽ㄆ健！　　?、紙面石膏板：（有造形） 單位：M2 工藝要求：　　　a 簡(jiǎn)單造形處易用石膏板，如造型復(fù)雜用膠合板拼接且接縫處應(yīng)按要求進(jìn)行板縫處理。（此項(xiàng)也適用于板材拼封管道，墻面外刷乳膠漆處）　　　c 膠合板可用釘子固定，釘距為8~150mm，釘長(zhǎng) 20~35mm，并進(jìn)行板面0.5~1.0mm。釘眼用油性膩?zhàn)幽ㄆ?。　　　d 并適合紙面石膏板（無(wú)造形）一般工藝?！　　?、塑料扣板吊頂：（PVC吊頂）主要用于廚房，衛(wèi)生間 單位：M2 工藝要求：　　　a 用釘固定時(shí)，釘距不宜大于200mm，塑料扣板拼接整齊，平直，無(wú)色差，無(wú)變形，無(wú)污跡?！　　 木龍骨吊頂木方不小于25×30mm且木方規(guī)矩?！　　 四周墻角用塑料頂角線扣實(shí)，對(duì)縫嚴(yán)密，與墻四周嚴(yán)密，縫隙均勻?！　　〉蹴敼こ獭　　≠|(zhì)量要求：1、根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高在四周墻上彈線，其水平允許偏差±5mm。　　　　　　　　2、吊頂允許偏差表：（單位：mm）項(xiàng)目 表面平整 接縫平直 接縫高低紙面石膏板 3 3 2PVC板 3 3 1檢驗(yàn)方法 用2m靠尺，觀感平整 用5m線檢查 用直尺 　二、地面　　　1、木地板： 單位：M＊2 工藝要求：　　　a 清除地面浮灰，雜質(zhì)等，用細(xì)木工板襯底滿鋪地面，找水平，背掛膠水用水泥鋼釘與地面釘牢。襯底與四面墻應(yīng)留5~10mm縫。　　　　　　b 木地板與四周墻面應(yīng)留10~12mm的縫并用踢腳線壓住，不露縫?！　　 在首層鋪木地板應(yīng)做防潮處理，價(jià)格在此基礎(chǔ)上有限上調(diào)。（瀝青油紙或油氈）?！　　 木地板錯(cuò)縫連接，背掛白膠用槍釘從側(cè)面斜向釘入木板中，釘頭不應(yīng)露出。　　 質(zhì)量要求：1、鋪貼牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、歪斜、蹺曲、溢膠、污痕?！　　　　　　?2、木地板鋪貼應(yīng)對(duì)縫順直，拼縫嚴(yán)密，板與板之間接縫 寬度應(yīng)在1~2mm。　　　　　　　 3、面層應(yīng)無(wú)明顯創(chuàng)痕，無(wú)明顯色差，達(dá)到以上為合格?！　　　　　　?4、新型復(fù)合地板一般鋪泡沫塑料墊層是直鋪在水泥地面上。（水泥地面如不平也可用細(xì)木工板襯底，價(jià)格有限上調(diào)）　　　2、地面磚： 單位：M＊2 工藝要求：　　?。嵩谛l(wèi)生間，廚房鋪地面前應(yīng)把原有貼粘物清理干凈，打毛。如破壞原有防水層，應(yīng)重做防水處理并做敝水試驗(yàn)?！　　。庥衅露纫蠡蛴械芈┑姆块g要按排水方向找坡，坡度不小于3%?！　　。愕孛娲u在鋪貼之前，首先應(yīng)檢看色號(hào)，并至少應(yīng)在水中泡20分鐘，此做法只適合用專用水泥做粘貼層?！　　。湓阡伒孛娲u時(shí)一律使用水泥鋪貼并加入107膠，在鋪貼過(guò)程中要注意，色號(hào)，圖案，保持一致。并查看有無(wú)損傷，然后粘貼并用小木板拍實(shí)。貼好后4小時(shí)以上視情況 而定方可走動(dòng)?！　　≠|(zhì)量要求：1、面層表面潔凈無(wú)變色、污痕，圖案清晰，接縫均勻，應(yīng)滿足坡度要求，不倒泛水，與地漏結(jié)合嚴(yán)密牢固?！　　　　　　　?、地面磚品種、規(guī)格、色號(hào)、圖案應(yīng)保持一致。鑲貼必須牢固，無(wú)空鼓（單板板邊角局部空鼓，其不超過(guò)抽查總數(shù)的5%者不計(jì)）無(wú)歪斜，無(wú)缺楞掉角和裂縫等缺陷為合格。接縫應(yīng)在允許范圍內(nèi)。三、細(xì)木制品　　　　1、窗簾盒： 單位：M*2　　　工藝要求：ａ使用大芯板外貼粘曲柳三合板，實(shí)木包收底邊?！　　　　　　　。夂械资褂猛ㄩL(zhǎng)大芯板，與房頂接牢固定，并在兩側(cè)固定大芯板。　　　　　　　?。阆趸迤?遍?！　　≠|(zhì)量要求：Ａ窗簾盒表面平直，不彎曲、變形、實(shí)木包收邊。(曲柳三合板45°直拼也可）　　　　　　　　Ｂ窗簾盒整體使用大芯板?！　　　　　　　。糜推岱嫌推峁に囈?，本工符合細(xì)木制品質(zhì)量要求。

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• 問(wèn) ??房子裝潢流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  　　【第一章：水電隱蔽工程】　　關(guān)于水電的規(guī)范施工和注意事項(xiàng)“水電改造”它屬于隱蔽工程，但在裝修中占有極為重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦發(fā)生事故，自己損失不說(shuō)，殃及了鄰居……實(shí)在馬虎不得，千萬(wàn)不能因小失大，安全第一！電安裝：一、家庭裝修中，要涉及強(qiáng)電（照明、電器用電）和弱電（電視、電話、音響、網(wǎng)絡(luò)等）。電路線在現(xiàn)代裝修中一般要求埋暗線，一旦出了問(wèn)題，維修起來(lái)很麻煩，所以，線材就一定要選擇比較好的。切記，這部分的錢絕對(duì)不能??！二、電線規(guī)格的選用：家庭裝修中，按國(guó)家的規(guī)定，照明、開(kāi)關(guān)、插座要用2.5平方的電線，空調(diào)要用4.0平方的電線，熱水器要用6.0平方的電線。但是實(shí)際操作中，很多人為省錢都把照明線選用1.5平方的電線。但是我勸大家，千萬(wàn)不能省哦！三、目前電的安裝方法很多，有的說(shuō)找的是10元/平方，還有說(shuō)12元，還有說(shuō)15元，其實(shí)大家都忽略了一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題，就是做法問(wèn)題，現(xiàn)在的主要做法有：1、功能性的做法：就是說(shuō)，不用分很多組，只要能達(dá)到用電的目的就可以了，這樣的做法大多是房產(chǎn)商為了交房提供的水電安裝，一個(gè)三房?jī)蓮d的房子也就是分4組線。這樣的做法恨不安全，大家也知道，凡是這樣的水電安裝，大家都要全部打掉重新作的。這樣的做法一般就是10元的做法。2、分組做法：分組就是說(shuō)，每個(gè)空間的照明都要單獨(dú)分組，每個(gè)空間的空調(diào)還要單獨(dú)分組，這樣的話，一個(gè)三房?jī)蓮d的房子就需要房間3組，客廳1組，餐廳1組，兩個(gè)衛(wèi)生間2組，廚房1組，三個(gè)房間的空調(diào)要3組，客廳空調(diào)1組，總共要12組線，每組都要需要單獨(dú)的空開(kāi)控制。如果用普通的PVC管穿線，就是12元/平方的人工費(fèi)。3、參照2的做法一樣，用冷彎管穿線的，人工費(fèi)就是15元/平方了，因?yàn)槊總€(gè)彎頭都需要用彎管器作彎頭，很費(fèi)工時(shí)的，所以貴一點(diǎn)。**多的客戶選擇的是這個(gè)做法。4、參照3的做法一樣，強(qiáng)弱電分槽布線的，要加3元，就是18了，說(shuō)白了，就是加多開(kāi)槽的錢。5、國(guó)標(biāo)的做法就要22元了，完全不開(kāi)橫槽，只開(kāi)豎槽，也就是我今天要講的做法。四、水電施工的基本原則：走頂不走地，頂不能走，考慮走墻，墻也不能走，才考慮走地。為什么呢？走頂?shù)木€在吊頂或者石膏線里面，即使出了故障，檢修也方便，損失不大，如果全部走地了，檢修就要把地板掀起來(lái)，那損失就大了，還有，地面是混凝土結(jié)構(gòu)，要埋線管，必然會(huì)傷害到混凝土層，甚至鋼筋，很危險(xiǎn)的。很多的工人會(huì)為了省事，全部都走地面了……　　電的規(guī)范施工和施工原則　　施工原則：一、定位：首先要根據(jù)你對(duì)電的用途進(jìn)行電路定位，比如，那里要開(kāi)關(guān)、那里要插座、那里要燈等要求，電工會(huì)根據(jù)你的要求進(jìn)行定位。二、開(kāi)槽：定位完成后，電工根據(jù)定位和電路走向，開(kāi)布線槽，線路槽很有講究，要橫平豎直，不過(guò)，規(guī)范的做法，不允許開(kāi)橫槽，因?yàn)闀?huì)影響墻的承受力。三：布線：布線一般采用線管暗埋的方式。線管有冷彎管和PVC管兩種，冷彎管可以彎曲而不斷裂，是布線的**好選擇，因?yàn)樗霓D(zhuǎn)角是有弧度的，線可以隨時(shí)更換，而不用開(kāi)墻。四、彎管：冷彎管要用彎管工具，弧度應(yīng)該是線管直徑的10倍，這樣穿線或拆線，才能順利。

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• 問(wèn) ??買房簽合同程序誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  你所提問(wèn)的關(guān)于怎樣寫買房子簽合同的流程，以下是我所提供給你的信息，首先從看好房子開(kāi)始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定

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• 問(wèn) ??買房要什么證件誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  買房子需要哪些手續(xù)？1、看我們要買的房子是否證件齊全。買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。2、如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。3、簽合同，確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。4、辦手續(xù)，這是必要程序不能簡(jiǎn)化。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。5、交房，按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買房子需要哪些手續(xù) 買房子需要什么證件買房子需要哪些資料？（一）全款買房需要的證件1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。（二）貸款買房需要的證件1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

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