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• 154****0312

  　　【第一章：水電隱蔽工程】
  　　關(guān)于水電的規(guī)范施工和注意事項(xiàng)
  “水電改造”它屬于隱蔽工程，但在裝修中占有極為重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦發(fā)生事故，自己損失不說，殃及了鄰居……實(shí)在馬虎不得，千萬不能因小失大，安全第一！
  電安裝：
  一、家庭裝修中，要涉及強(qiáng)電（照明、電器用電）和弱電（電視、電話、音響、網(wǎng)絡(luò)等）。電路線在現(xiàn)代裝修中一般要求埋暗線，一旦出了問題，維修起來很麻煩，所以，線材就一定要選擇比較好的。切記，這部分的錢絕對(duì)不能??！
  二、電線規(guī)格的選用：家庭裝修中，按國(guó)家的規(guī)定，照明、開關(guān)、插座要用2.5平方的電線，空調(diào)要用4.0平方的電線，熱水器要用6.0平方的電線。但是實(shí)際操作中，很多人為省錢都把照明線選用1.5平方的電線。但是我勸大家，千萬不能省哦！
  三、目前電的安裝方法很多，有的說找的是10元/平方，還有說12元，還有說15元，其實(shí)大家都忽略了一個(gè)關(guān)鍵的問題，就是做法問題，現(xiàn)在的主要做法有：
  1、功能性的做法：就是說，不用分很多組，只要能達(dá)到用電的目的就可以了，這樣的做法大多是房產(chǎn)商為了交房提供的水電安裝，一個(gè)三房?jī)蓮d的房子也就是分4組線。這樣的做法恨不安全，大家也知道，凡是這樣的水電安裝，大家都要全部打掉重新作的。這樣的做法一般就是10元的做法。
  2、分組做法：分組就是說，每個(gè)空間的照明都要單獨(dú)分組，每個(gè)空間的空調(diào)還要單獨(dú)分組，這樣的話，一個(gè)三房?jī)蓮d的房子就需要房間3組，客廳1組，餐廳1組，兩個(gè)衛(wèi)生間2組，廚房1組，三個(gè)房間的空調(diào)要3組，客廳空調(diào)1組，總共要12組線，每組都要需要單獨(dú)的空開控制。如果用普通的PVC管穿線，就是12元/平方的人工費(fèi)。
  3、參照2的做法一樣，用冷彎管穿線的，人工費(fèi)就是15元/平方了，因?yàn)槊總€(gè)彎頭都需要用彎管器作彎頭，很費(fèi)工時(shí)的，所以貴一點(diǎn)。**多的客戶選擇的是這個(gè)做法。
  4、參照3的做法一樣，強(qiáng)弱電分槽布線的，要加3元，就是18了，說白了，就是加多開槽的錢。
  5、國(guó)標(biāo)的做法就要22元了，完全不開橫槽，只開豎槽，也就是我今天要講的做法。
  四、水電施工的基本原則：走頂不走地，頂不能走，考慮走墻，墻也不能走，才考慮走地。
  為什么呢？走頂?shù)木€在吊頂或者石膏線里面，即使出了故障，檢修也方便，損失不大，如果全部走地了，檢修就要把地板掀起來，那損失就大了，還有，地面是混凝土結(jié)構(gòu)，要埋線管，必然會(huì)傷害到混凝土層，甚至鋼筋，很危險(xiǎn)的。很多的工人會(huì)為了省事，全部都走地面了……
  　　電的規(guī)范施工和施工原則
  　　施工原則：
  一、定位：首先要根據(jù)你對(duì)電的用途進(jìn)行電路定位，比如，那里要開關(guān)、那里要插座、那里要燈等要求，電工會(huì)根據(jù)你的要求進(jìn)行定位。
  二、開槽：定位完成后，電工根據(jù)定位和電路走向，開布線槽，線路槽很有講究，要橫平豎直，不過，規(guī)范的做法，不允許開橫槽，因?yàn)闀?huì)影響墻的承受力。
  三：布線：布線一般采用線管暗埋的方式。線管有冷彎管和PVC管兩種，冷彎管可以彎曲而不斷裂，是布線的**好選擇，因?yàn)樗霓D(zhuǎn)角是有弧度的，線可以隨時(shí)更換，而不用開墻。
  四、彎管：冷彎管要用彎管工具，弧度應(yīng)該是線管直徑的10倍，這樣穿線或拆線，才能順利。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:32:12
• 158****0903

  房子裝修詳細(xì)步驟 ：
  1、房子裝修詳細(xì)步驟-主體拆改階段：
  主體拆改是新房裝修順序中的第一步，為了讓整個(gè)房屋的格局更適合業(yè)主心中所想。就需要對(duì)新房進(jìn)行拆除整改了，(如兩室改成三室等)，當(dāng)然在拆改前需要向物業(yè)報(bào)備一下。
  2、房子裝修詳細(xì)步驟-水電改造階段：
  主體拆改后就是水電改造了，需要業(yè)主在施工現(xiàn)場(chǎng)多做監(jiān)督，避免裝修人元出現(xiàn)偷工減料的情況。水電改造應(yīng)該嚴(yán)格安裝設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，如果施工中需要更改布局，需要經(jīng)過設(shè)計(jì)師的同意，切不可自己隨意更改。
  3、房子裝修詳細(xì)步驟-木工階段：
  木工是整個(gè)新房裝修中對(duì)裝修師傅手藝要求**高的工程，木工師傅裝修經(jīng)驗(yàn)的好壞會(huì)直接影響到以后房子的裝修效果，比如木工中的吊頂造型、衣柜等都是決定著房子裝修效果的區(qū)域，所以木工施工過程中且不可大意。而且木工工程中，人工費(fèi)用也比較高，裝修師傅在施工時(shí)，業(yè)主可在場(chǎng)監(jiān)督，避免木工師傅怠慢裝修工程。
  4、房子裝修詳細(xì)步驟-泥瓦工階段：
  木工之后就是泥瓦工階段了，瓦工主要是對(duì)房間中的地面和墻面進(jìn)行找平，同時(shí)需要貼所有房間墻面和地面的瓷磚，所有整個(gè)工程量比較大。既決定新房地面和墻面是否美觀的主要步驟，也是整個(gè)房子裝修工期使用**長(zhǎng)的環(huán)節(jié)。
  5、房子裝修詳細(xì)步驟-油漆工階段：
  油漆是新房裝修順序中的**后一個(gè)大項(xiàng)了，油漆工主要是對(duì)前期的木工進(jìn)行收尾的工作，一般需要將木工制作好的衣柜或其他需要刷漆的地方，做好刷漆的工作。涂刷油漆時(shí)需要做好對(duì)地面和已安裝完畢工程的保護(hù)工作，避免裝修過程中將油漆掉落到地板或者地磚上，造成不可挽回的損失。
  6、房子裝修詳細(xì)步驟-收尾階段：
  收尾階段需要做的工作比較多，需要安裝好廚衛(wèi)區(qū)域中的五金部件，同時(shí)安裝好各個(gè)房間中的門和門套。其次是需要對(duì)整個(gè)房間進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收工作完成以后，方可搬入家具并對(duì)家居環(huán)境進(jìn)行軟裝搭配。待室內(nèi)空氣質(zhì)量滿足入住條件時(shí)，即可入住新房。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:31:58
• 143****3776

  房屋裝修步驟
  1、開工交底：需要業(yè)主、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理一起到場(chǎng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)明確工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及增減項(xiàng)。大約半天時(shí)間。
  特別注意：如需拆除，查看現(xiàn)場(chǎng)需保留的物件，比如：空調(diào)、家具、電器等，業(yè)主需要告知工長(zhǎng)如何處理。
  2、拆除：大概3-5天。
  3、水電交底：如有凈水器、垃圾處理器等一起越過了；如有地暖、新風(fēng)，需要與施工方協(xié)商先后順序。注意：新風(fēng)施工需要2天，地暖施工需要3天。櫥柜測(cè)量、暖氣改造、窗戶測(cè)量在交底或交底前能要做了。大概半天時(shí)間。
  4、水電改造：要注意水電開槽、空調(diào)打孔，如有入墻式馬桶也要安排施工。水電施工期間可以選磚、換窗戶、量入戶門。大約5天時(shí)間。
  5、水電驗(yàn)收：準(zhǔn)備購(gòu)買開關(guān)面板，還有角閥八字閥、地漏。大約半天時(shí)間。
  6、填槽及廚衛(wèi)墻面水泥找平：水電驗(yàn)收合格之后，就可以填槽了。記得要去樓下鄰家家看是否漏水。大約1天時(shí)間。
  7、陽(yáng)臺(tái)貼磚、廚衛(wèi)刷防水、做閉水試驗(yàn)：在此期間可以選好地板，定門檻石、備好煙灶止逆閥和貼磚用的陽(yáng)角條勾縫劑。大約3-5天時(shí)間。
  8、廚衛(wèi)貼磚：在此期間，通知櫥柜廠家準(zhǔn)備復(fù)量，通知門廠上門測(cè)量。貼地磚前，裝好入戶門。大約3-4天時(shí)間。
  9、貼地磚或水泥地面找平：注意地面的養(yǎng)護(hù)。在此期間可安裝熱水器、止逆閥，進(jìn)行燃?xì)飧脑?。通知廚衛(wèi)吊頂上門測(cè)量。大約1-3天時(shí)間。
  10、石膏找平墻面和頂面：注意黏貼石膏線。在此期間可選好潔具、電器、家具。大約2-3天時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:31:44

相關(guān)問題

• 問 ??房子購(gòu)買流程誰能給詳細(xì)說一下？
  答

  買房子流程是什么？1、購(gòu)房者對(duì)于中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，因?yàn)橹挥凶约喝タ催^了，才能大概知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實(shí)際相差較大。2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。在交款這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。3、房屋竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。4、新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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• 問 ??房屋簽約流程誰能詳細(xì)說一下？
  答

  一、新房的簽約流程購(gòu)房者在簽約時(shí)要帶好以下資料：1、定金收據(jù)；2、本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；3、私章 ；4、戶口本原件或戶籍證明原件；5、收入證明原件。主要步驟如下：1、在定金合同約定期限內(nèi)簽訂《商品房購(gòu)房合同》；2、雙方就《商品房購(gòu)房合同》進(jìn)行協(xié)商；3、雙方簽確認(rèn)、蓋章；4、購(gòu)房人支付**及《商品房購(gòu)房合同》備案費(fèi)用，保存好發(fā)票。二、如何保證簽約順利購(gòu)房者在售樓處簽完認(rèn)購(gòu)書后，一般銷售方還要向購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，其主要內(nèi)容一般包括：（1）簽約地點(diǎn)；（2）購(gòu)房者（個(gè)人、公司）應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司授權(quán)文件、公章等前去簽約；（3）購(gòu)房者若委托他人簽約，有關(guān)委托書的說明；（4）有關(guān)付款憑證的說明；（5）應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：①契稅，房?jī)r(jià)款的4％；②印花稅，房?jī)r(jià)款的0.05％；⑤買賣手續(xù)費(fèi)，房?jī)r(jià)款的0.5％，向房地產(chǎn)交易所交付；④產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，0.3元/平方米，向房屋土地登記事務(wù)所交付；⑤權(quán)證工本費(fèi)：4元/份；⑥產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/份。除了做好以上步驟之外，還有幾個(gè)重要的步驟需要注意：一是檢查“五證兩書”是否齊全；二是檢查認(rèn)購(gòu)合同的各項(xiàng)條約是否完善；三是檢查交房日期是否明晰；四是檢查違約賠償條款是否明確。

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• 問 ??裝修監(jiān)理流程誰能詳細(xì)說一下？
  答

  監(jiān)理流程1，裝修方案及施工人員，周期的確定，費(fèi)用，材料的審核2，水電安裝完后，泥瓦工開始大面積施工前驗(yàn)收3，泥瓦工大面積施工前做小樣確認(rèn)，大面積施工后驗(yàn)收4，木工吊頂，柜體制作完工后驗(yàn)收5，油漆工墻面施工完工后，墻面驗(yàn)收6，潔具，燈具，廚房用具等，安裝完后進(jìn)行整體驗(yàn)收

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• 問 ??貸款房買賣流程誰能給詳細(xì)說一下
  答

  1.實(shí)地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2.簽訂《買賣合同》實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過銀行同意后，賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請(qǐng)書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。4.買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關(guān)鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進(jìn)行操作。)5.辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過戶時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。6.房屋交驗(yàn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

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• 問 買房子可以委托嗎？麻煩詳細(xì)說一下。
  答

  可以的，房屋買賣可以通過委托人辦理的，但是必須委托公證?！　∥腥宿k理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

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