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• 155****9467

  本來我國(guó)也有房產(chǎn)稅，不過是對(duì)于個(gè)人住宅的房產(chǎn)稅開征工作已經(jīng)提上日程了。等待新的《房產(chǎn)稅法》出臺(tái)吧

  查看全文↓ 2018-10-16 00:32:38
• 134****6029

  　是這樣的，《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》1986年10月01日早就開始執(zhí)行，其征收對(duì)象僅為工商性質(zhì)的房產(chǎn)。對(duì)居民的房產(chǎn)征稅 2003年中央第一次提出“條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”，房地產(chǎn)稅制改革大幕由此拉開。2011年1月28日起，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，上海、重慶率先開展個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。雖然試點(diǎn)效果爭(zhēng)議不斷，但可以看出，房產(chǎn)稅改革正在路上，并注定會(huì)在今后對(duì)樓市調(diào)控、百姓生活產(chǎn)生重要影響。
  　　但時(shí)至今日，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的政策一直沒有出臺(tái)，因?yàn)楹芏嗾吆头钦叻矫娴囊蛩囟荚诓┺?，咱老百姓拭目以待吧?/span>

  查看全文↓ 2018-10-16 00:32:25
• 153****8625

  房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問題了。有消息稱，房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程，**快將在2017年底前通過。
  征收房地產(chǎn)稅是世界通例，這可能是該稅種立法**具說服力的理由。不過，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示，即便將來全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。
  上述問題的存在，令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下，我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來嚴(yán)重依賴土地出讓金，由此帶來的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利，**終則由剛需購(gòu)房者買單，并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。
  房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮，盲目地效仿海外國(guó)家，輕率地開征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅，將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收，因此與房地產(chǎn)稅形式不同，但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。
  征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問題，討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收，而不是該不該征收，原因在于，至少?gòu)拈L(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的，也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的，對(duì)這一點(diǎn)不必遮掩，關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不?！?，而是漸進(jìn)替代。此外還應(yīng)看到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類繁多，如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅等，這還不包括各類收費(fèi)。這些稅費(fèi)的關(guān)系處理不好，也會(huì)妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。
  在增加稅源、完善稅制的目的之外，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場(chǎng)機(jī)制的功能。土地財(cái)政被房地產(chǎn)稅取代以后，投機(jī)性需求受到抑制，房?jī)r(jià)的形成機(jī)制將更加合理化，有助于高房?jī)r(jià)的理性回歸。有報(bào)告就顯示，房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來房?jī)r(jià)指數(shù)的下降，地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，這種效應(yīng)將更為明顯。不過，決定房?jī)r(jià)的主要是供需關(guān)系，而不是房地產(chǎn)稅，因此，至少在一線城市，不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房?jī)r(jià)大幅下降。

  查看全文↓ 2018-10-16 00:32:17

相關(guān)問題

• 問 ??聽說明年征收房產(chǎn)稅是真的嗎？
  答

  前不是只在上海重慶試點(diǎn)嘛，個(gè)人認(rèn)為不太可能推廣到全國(guó)的，這個(gè)稅的問題太多了，政府目的在于抑制房?jī)r(jià)，但是主流學(xué)者都認(rèn)為其抑制房?jī)r(jià)的功效應(yīng)該很校看上海重慶的試點(diǎn)效果如何吧

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• 問 房產(chǎn)稅是真的嗎
  答

  這個(gè)暫時(shí)還沒有要征收房產(chǎn)稅的消息，但在全國(guó)人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目?！邦A(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！毙枰獜?qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。專家指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 明年實(shí)施房產(chǎn)稅嗎？
  答

  會(huì)。。。。

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• 問 房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎? 都說明年房?jī)r(jià)會(huì)下降，是真的嗎？
  答

  現(xiàn)在買不買房，價(jià)格還會(huì)降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價(jià)位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價(jià)。全國(guó)土地流拍、廈門房?jī)r(jià)腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房?jī)r(jià)暴跌...對(duì)比而言，目前武漢市場(chǎng)還尚屬溫和，降價(jià)維權(quán)、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現(xiàn)，倒是有購(gòu)房者因?yàn)閾尣坏椒慷S權(quán)的。武漢房?jī)r(jià)降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個(gè)樓盤日光，就連萬元低價(jià)盤去化率也只有45%，還有個(gè)別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發(fā)商也沒有誰(shuí)敢明目張膽的降價(jià)。暗地里降的也就是武漢一些偏高端產(chǎn)品，比如武漢江山、保利大都會(huì)、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號(hào)推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價(jià)約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價(jià)變?yōu)?3000-26000元/平，面積段調(diào)低至148-170㎡。晚買一個(gè)月，總價(jià)節(jié)省了七八十萬左右，相當(dāng)于主城區(qū)一套房的**了。雖然說**近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺(tái)上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預(yù)售證的高價(jià)地項(xiàng)目華發(fā)峰尚**早預(yù)計(jì)對(duì)外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個(gè)月以前還是非常少見的，比如陽(yáng)邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽(yù)東湖城、大華鉑金瑞府、遠(yuǎn)洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。雖然這些樓盤因?yàn)榇黉N都加入賣毛坯行列，性價(jià)比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場(chǎng)在降價(jià)這道風(fēng)口上仍然在硬撐著。

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• 問 ??2019房產(chǎn)稅是真的嗎?房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房產(chǎn)稅這個(gè)詞匯已經(jīng)進(jìn)入大眾視野很長(zhǎng)一段時(shí)間了，但一直也沒有真正落實(shí)下來，以至于會(huì)讓人發(fā)出一個(gè)疑問：是不是 “狼來了”就喊喊而已？其實(shí)，還真不是！作為一個(gè)新的決策，如果不做試點(diǎn)就在全國(guó)推行勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生很多問題，因此從2011年開始，重慶上海兩地開始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，如今已經(jīng)接近成熟，也就是說，房產(chǎn)稅真的要來了。為什么要設(shè)立房產(chǎn)稅呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單。設(shè)立房產(chǎn)稅比較有利于樓市的降溫，成功推出后，能夠減少空置率，降低資源的消耗，極大地促進(jìn)社會(huì)公平性，而且對(duì)地方而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來源。世界上有很多發(fā)達(dá)國(guó)家都會(huì)征收房產(chǎn)稅，所以這個(gè)制度肯定存在一些優(yōu)點(diǎn)。而中國(guó)之所以遲遲沒有推行，是因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)的復(fù)雜性遠(yuǎn)超國(guó)外，所以需要結(jié)合中國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲曾表示：房地產(chǎn)稅一定是要開征的，但是考慮經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進(jìn)，估計(jì)不會(huì)一下子用力過猛。預(yù)計(jì)在2020年基本完成重要的改革任務(wù)。未來一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，將會(huì)對(duì)各地的調(diào)控起到輔助的作用，炒作房產(chǎn)將會(huì)被房地產(chǎn)稅抑制。站在整個(gè)產(chǎn)業(yè)政策的角度上看，要想讓地方持續(xù)的發(fā)展，財(cái)政資源不可或缺，因此需要持續(xù)性的財(cái)政資源，而不是賣地之后的坐吃山空。各級(jí)地方增加了稅收便可以更好的投入到教育和城市建設(shè)之中。不少人會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)稅實(shí)施后會(huì)被炒房人轉(zhuǎn)嫁給租房者或是接盤者，這個(gè)在實(shí)際交易過程中確實(shí)無法杜絕。但是隨著炒房者大量退出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)和租金是可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步回調(diào)的。國(guó)家近兩年堅(jiān)決貫徹房住不炒，如今相比2016年炒房者已經(jīng)收斂了許多了。那么問題來了，征收地產(chǎn)稅雖然抑制了炒房族，但是剛需族買房又怎么辦？或者該不該把手里多余的房子賣掉？其實(shí)根本沒必要過分擔(dān)心，上述也說過了，房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資而設(shè)計(jì)的，并不是針對(duì)剛性和改善性住房而去的。手中有一兩套房的房產(chǎn)稅不會(huì)高，甚至可能一套房者可以免于繳納房產(chǎn)稅。如果手中的房產(chǎn)超過了2套，達(dá)到3套以上，才會(huì)受到一定影響的。從目前的情況來看，很顯然有相當(dāng)一部分房源還掌握在少數(shù)人，如果房產(chǎn)稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么不僅房?jī)r(jià)會(huì)有所回落，市場(chǎng)供求關(guān)系也會(huì)得到有效改善。從前兩年征稅試點(diǎn)城市的實(shí)施辦法可以看出被征收的對(duì)象基本鎖定為富人。獨(dú)棟商品住宅、新購(gòu)高檔住宅、持多套房產(chǎn)的炒房者這三類房主需交稅的可能性**大。所謂高檔住宅并不是按照平米數(shù)算的，而是按照成交均價(jià)來定義。均價(jià)高的地方，基礎(chǔ)設(shè)施和配套肯定好，基礎(chǔ)設(shè)施投入的也就多，所以為了補(bǔ)貼相對(duì)配套落后的地方，向高均價(jià)地區(qū)征稅基本上合乎邏輯。總之，適當(dāng)征稅算是一件社會(huì)進(jìn)步的好事情，隨著國(guó)民的稅法意識(shí)不斷提高，稅法改革也會(huì)越來越趨于完善，社會(huì)制度也會(huì)越來越趨于平衡，在一定程度上起到縮小貧富差距的作用。2019年，剛需族該買還是要買，所以沒必要過分擔(dān)心。

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