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• 133****4826

  　按照中國(guó)法律規(guī)定，公民下落不明滿(mǎn)兩年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)他為失蹤人。宣告失蹤必須具備以下三個(gè)條件：
  　?。ㄒ唬┲黧w條件：必須由利害關(guān)系人向人民法院申請(qǐng)。利害關(guān)系人包括配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹以及與被宣告失蹤的人有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的公民和法人。
  　?。ǘ┛腕w條件：1.有下落不明的事實(shí)。如發(fā)生洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等情況。如果知道某人在某地，即使很久沒(méi)有回來(lái)，也不能認(rèn)為失蹤。
  　 下落不明必須滿(mǎn)兩年。其中戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日起算。
  　　（三）形式條件。申請(qǐng)必須采用書(shū)面形式，不得口頭申請(qǐng)。必須經(jīng)人民法院依照法定程序宣告失蹤，任何單位與個(gè)人沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。
  　　失蹤人的財(cái)產(chǎn)由他的配偶、父母、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。沒(méi)有以上人選或有爭(zhēng)議的由法院指定代管。代管人負(fù)有管理失蹤人財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，代管人不履行代管職責(zé)或者侵犯失蹤人財(cái)產(chǎn)的，失蹤人的利害關(guān)系人可以向法院請(qǐng)求代管人承擔(dān)民事責(zé)任，也可申請(qǐng)變更代管人

  查看全文↓ 2018-10-15 18:56:32
• 144****5192

  房主房產(chǎn)證丟失，依據(jù)《房屋登記辦法》過(guò)戶(hù)必須要房產(chǎn)證。房主房產(chǎn)證丟失，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)“補(bǔ)發(fā)”房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶(hù)。
  《房屋登記辦法》
  第二十七條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
  房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
  在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。
  　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　　（一）買(mǎi)賣(mài)；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵?zèng)與；
  　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（六）以房屋出資入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-10-15 18:55:55
• 143****1874

  先證明產(chǎn)權(quán)人失蹤的事實(shí)（由公安局證明），再由第一繼承人（產(chǎn)權(quán)人的父母、配偶、子女）持證明去公證處辦理公證，由什么人繼承后進(jìn)行并證，再由現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行交易。補(bǔ)充一點(diǎn)：報(bào)案五年以上才能定為失蹤。

  查看全文↓ 2018-10-15 18:55:42
• 142****4249

  第一：向中介公司討要說(shuō)法，因?yàn)槭峭ㄟ^(guò)中介公司辦理的，他們有義務(wù)協(xié)助辦理。第二：看一下你們簽署的合同是否有效，是不是業(yè)主答應(yīng)您辦更底單的。第三：向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V業(yè)主和中介公司。如果，業(yè)主還是不出現(xiàn)，因?yàn)槟鷤冇泻炇鸬娜胶贤?，法院?huì)根據(jù)情況強(qiáng)制判決，你拿著判決書(shū)去找開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)亟ㄎ湍苻k了

  查看全文↓ 2018-10-15 18:55:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證為什么不能過(guò)戶(hù)? 房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過(guò)戶(hù)。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)：被法院或執(zhí)法部門(mén)查封的房產(chǎn)。有抵押登記的房產(chǎn)。房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房。宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房不能過(guò)戶(hù)怎么辦? 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)該怎么辦？
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣(mài)人不配合辦理過(guò)戶(hù)的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購(gòu)房款的。可以要求解除合同并退還全部購(gòu)房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過(guò)戶(hù)僅是因?yàn)槌鲑u(mài)人原因，不存在第三方和買(mǎi)受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過(guò)戶(hù)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一年的，可以要求解除合同、退還購(gòu)房款及賠償損失；2.未超過(guò)一年，可以向出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。法律規(guī)定：1.《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)沒(méi)證如何過(guò)戶(hù)？房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)該怎么辦？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)，具體如下：　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程　　　　一、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：　　　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);　　　　2、 提交相關(guān)材料;　　　　3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;　　　　4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;　　　　5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;　　　　6、 發(fā)證　　　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)程序及費(fèi)用　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程　　　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)不需要像城市房屋過(guò)戶(hù)一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)? 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)該怎么辦？
  答

  　農(nóng)村房屋若沒(méi)有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過(guò)戶(hù)，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證?！　≈皇切枰⒁猓盒枰獞?hù)口在該村才可以買(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶(hù)該房屋~

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• 問(wèn) ??房主只有房產(chǎn)證，想過(guò)戶(hù)，沒(méi)有土地證怎么辦？
  答

  要分開(kāi)情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶(hù)。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶(hù)都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶(hù)，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶(hù)的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明。

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