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• 148****2749

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當退還全部購房款的。可以要求解除合同并退還全部購房款。
  二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。
  法律規(guī)定：
  1.《合同法》
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

  查看全文↓ 2019-05-19 07:55:17
• 131****7582

  買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。
  不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家里其他人的阻止。了解真實情況后，還堅持買那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。
  或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。
  房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
  法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十五條?因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后

  查看全文↓ 2019-05-19 07:55:12
• 141****7550

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 07:55:07
• 152****2091

  
  現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子不僅要有宅基地，還要辦理房產(chǎn)證的。但是，從前蓋的農(nóng)村房子很多都是沒有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓呢？農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證還可以繼承嗎？
  
  
  
  農(nóng)村房子
  
  
  
  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓？
  
  農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓合法的條件之一，售房者的主體資格合格，即賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
  
  所以，如果是沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子必須要先補辦了房產(chǎn)證才可以辦理轉(zhuǎn)讓！不過，小編要提醒大家如果是屬于同一經(jīng)濟組織的村民可以購買本村村民出售的房產(chǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購買集體所有制土地上建造的、屬于村民所有的房屋，那么在法律上是被認定為無效的。此種情況，如果發(fā)生糾紛，法院會認定房屋買賣無效。
  
  轉(zhuǎn)讓流程：
  
  1、向村集體組織提出農(nóng)村房子的轉(zhuǎn)讓申請，并且讓受讓方開具房子受讓人為村集體成員資格的認定證明。
  
  2、與房子的受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會領(lǐng)取。
  
  3、去當?shù)乜h政府土地管理部門辦理宅基地及房子的過戶手續(xù)即可。
  
  
  
  農(nóng)村房子房產(chǎn)證
  
  
  
  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以繼承嗎？
  
  農(nóng)村房子必須有房產(chǎn)證才能進行合法的繼承，并辦理過戶。因此，沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子不能繼承，只要補辦了房產(chǎn)證就可以繼承了。但，有一些屬于非法建設(shè)的農(nóng)村房子是不能辦理房產(chǎn)證的，并且這些屬于違建房，是要被拆除的。
  
  
  
  農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證如何補辦？
  
  農(nóng)村很多沒有房產(chǎn)證的老房子，只要在建設(shè)時是符合當時的規(guī)定和要求的，現(xiàn)在仍舊屬于合法建筑，只要戶主向當?shù)氐姆抗芫诌M行申請，就可以補辦房產(chǎn)證的。具體需要攜帶的資料如下：
  
  1、農(nóng)村房子的所有人到當?shù)胤抗芫诌M行房屋補辦房產(chǎn)證的申請登記。
  
  2、申請人的身份證明。
  
  3、農(nóng)村房子是使用的宅基地使用權(quán)證明或者集體所建設(shè)用地使用權(quán)證明。

  查看全文↓ 2019-05-19 07:55:02

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  　農(nóng)村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證?！　≈皇切枰⒁猓盒枰獞艨谠谠摯宀趴梢再I賣并過戶該房屋~

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)沒證如何過戶？房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶，具體如下：　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程　　　　一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：　　　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;　　　　2、 提交相關(guān)材料;　　　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;　　　　4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;　　　　5、 報國土局審核，注冊登記;　　　　6、 發(fā)證　　　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程　　　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 房子不能過戶怎么辦
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

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• 問 房屋買賣不能過戶怎么辦？誰遇到過這種情況?。?/a>
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶，具體如下：　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程　　　　一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：　　　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;　　　　2、 提交相關(guān)材料;　　　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;　　　　4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;　　　　5、 報國土局審核，注冊登記;　　　　6、 發(fā)證　　　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程　　　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

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• 問 房屋不能過戶該怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過戶的，村里人也不會敢?guī)湍阕霾牧系模@種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當?shù)氐霓r(nóng)民補貼及一切相關(guān)政策的，而且拆遷的話，補償也不能給你給你一個建議，在簽訂購房和同時，與原房主商量好，將合同金額盡量朝高寫，那樣的話，一旦發(fā)生糾紛，比如周邊的房子漲價了原房東想反悔，他就得按照合同金額賠償你錢，這是唯一可以使用的辦法，因為現(xiàn)在好多買這種小產(chǎn)權(quán)房的都會發(fā)生原房主后悔起訴要回房產(chǎn)的情況，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同來約定，切記

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