已有3個(gè)回答

• 155****6460

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子，基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，也考慮到以后的一個(gè)基本情況，覺得轉(zhuǎn)為商品房要保險(xiǎn)一點(diǎn)，這一點(diǎn)考慮也是合理的。
  不過在經(jīng)濟(jì)適用房磚商品房的時(shí)候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:48:06
• 158****7202

  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；
  出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟(jì)適用房的。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:47:51
• 136****1471

  1　土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  2　所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;
  4　契稅：1.5%，由買方繳納;

  查看全文↓ 2018-10-15 11:47:40

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房，**大概要多少
  答

  當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟(jì)適用房**很快的,市場很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟(jì)適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價(jià)錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，商品房的區(qū)別
  答

  存量房 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。二手房 是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

  全部2個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是房改房嗎? 房改房和經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在房價(jià)上漲得非?？?，價(jià)格也非常高，很多人都在尋求一種優(yōu)惠的政策購買房屋，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房和房改房的用戶就變得更多了，那么經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思，和房改房有什么區(qū)別呢？經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。3、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對市場價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。4、隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。那么經(jīng)濟(jì)適用房和房改房又有什么區(qū)別呢？1、經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房稅費(fèi)一 樣嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 180萬房子要交多少稅費(fèi)
  答

  假設(shè)房子的價(jià)格為1800萬元，那么稅費(fèi)應(yīng)該支付的金額為：1. 交易綜合稅：1800萬元×1.5%=27萬元2. 契稅：1800萬元×3%=54萬元3. 增值稅：1800萬元×5%=90萬元總計(jì)：171萬元

  全部2個(gè)回答>