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• 133****9715

  如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。
  這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:14:15
• 134****9297

  如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對(duì)車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。
  在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對(duì)于時(shí)下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:14:01
• 146****9040

  車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:13:53

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家：小區(qū)的車位單獨(dú)買賣需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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• 問 請(qǐng)問，期房買賣要注意什么？求指教，求介紹，謝謝！
  答

  合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。

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• 問 買小區(qū)車位需要注意什么
  答

  ①看車位性價(jià)比。②確認(rèn)車位產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購買，因?yàn)檫@樣購買者才擁有處置車位的權(quán)利。③簽訂協(xié)議。買車位也要注意簽訂購買合同，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。④實(shí)地勘察車位。在購買車位的時(shí)候，購買者最好實(shí)地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等。

• 問 買小區(qū)車位需要注意什么？
  答

  1、看車位性價(jià)比。2、確認(rèn)車位產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購買，因?yàn)檫@樣購買者才擁有處置車位的權(quán)利。3、簽訂協(xié)議。買車位也要注意簽訂購買合同，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。4、實(shí)地勘察車位。在購買車位的時(shí)候，購買者最好實(shí)地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等。

• 問 買小區(qū)車位需要注意什么
  答

  ①看車位性價(jià)比。如果租賃費(fèi)用較少，小區(qū)公共車位較多，那么購買車位就不是一件很急迫的事情了②確認(rèn)車位產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購買，因?yàn)檫@樣購買者才擁有處置車位的權(quán)利③簽訂協(xié)議。買車位也要注意簽訂購買合同，有什么問題都應(yīng)該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)