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• 138****4315

  合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。
  出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:26:48
• 132****9466

  約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:26:35
• 144****6989

  合同陷阱需多加注意
  商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。
  
  訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:26:19

相關(guān)問題

• 問 請問什么是房地產(chǎn)擔保人？求指教，求介紹，謝謝！
  答

  第十七條“當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。 一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。 有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利： （一）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的； （二）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的； （三）保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。”　　第十八條“當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。”　　第十九條“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任?！?從以上條款不難看出，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務(wù)的風險。

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• 問 房屋買賣注意事項咨詢問題。誰比較清楚，求指教，求介紹，謝謝！
  答

  權(quán)屬審查1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買賣。2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應(yīng)當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當有主管部門的批準文件。5、共有二手房，應(yīng)當有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。6，優(yōu)惠價(標準價)的房改房要經(jīng)單位同意。

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• 問 請問各位：房屋買賣需要注意哪些問題？價格信息誰有？求指教！謝謝！
  答

  房屋買賣過戶需要注意的問題有： 1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽?！　?、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費?！　?、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清?！　?、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩?！　?、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失?！　?、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

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• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么資料？求指教，求介紹，謝謝！
  答

  二手房過戶需要準備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

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• 問 請問各位，物業(yè)費收費標準是什么？求指教，求介紹，謝謝！
  答

  物業(yè)費包括什么1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;3、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用:4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;5、物業(yè)管理區(qū)域保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用;6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用;7、維護費、維修費:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。8、經(jīng)業(yè)主們同意的其它費用;9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔;物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔。物業(yè)收費標準一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復征收。

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