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• 158****2777

  繼承房屋是必須老人去世以后的事情，以老人遺囑或法定為準。
  贈與以后的買賣行為當然要交稅，正常的買賣行為，正常的計算方式。
  追問
  我的意思是用不用補交之前贈與的稅款么？｛我的意思是，贈與不是不用繳稅么，在贈與我以后下次在賣這套贈與給我的房，用補交上次贈與沒交的稅么？｝，還有一個問題是我還有一套繼承的房子，如果買賣用不用交上次繼承沒交的稅款了？麻煩了。
  追答
  不用，此后是正常的行為，按買賣交稅。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:04:05
• 153****0265

  贈與的話還不如析產，給你分析一下，自己決定~
  兩種方式供你選擇：
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~
  ~~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  五年外可申請免營業(yè)稅~

  查看全文↓ 2018-10-13 02:03:57
• 153****4017

  直系親屬間還是贈予過戶實惠一些 ，因為費用會少一些 ，將來轉賣不加收百分之20個人所得稅 。
  　　房產贈與的辦事程序及收費標準為:
  　?。ㄒ唬┓慨a贈與需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書；
  　　2、贈與和接受贈與公證書(需事先到公證處辦理房產贈與公證,由公證處收費辦理)；
  　　3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；
  　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  　　注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。浥c人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  　　2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
  　　3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
  　?。ǘ┺k事程序流程示意圖： 1.收件窗口領表；2.收件窗口交件；3.契稅、收費窗口交　稅費；4.發(fā)證窗口領證
  　?。ㄈ┦召M標準
  　　1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  　?、僮≌?元/平方米；
  　?、诜亲≌?0元/平方米。
  　　2、登記費：由受贈方交納
  　?、僮≌?0元/套；
  　?、诜亲≌?br/>　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  　　(6)10000平方米以上的800元/宗。
  　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  　　5、契稅：由受贈方交納
  　?、僮≌喊捶慨a交易額的1.5％交納；
  　　②非住宅：按房產交易額的3％交納。
  　　（四）領取房產證需攜帶證件
  　　1、已交稅費的發(fā)票；
  　　2、受贈人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:03:51

相關問題

• 問 房屋是用贈送還是用買賣的方式比較省錢？
  答

  直系親屬間還是贈予過戶實惠一些 ，因為費用會少一些 ，將來轉賣不加收百分之20個人所得稅 ?！　》慨a贈與的辦事程序及收費標準為:　　（一）房產贈與需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、贈與和接受贈與公證書(需事先到公證處辦理房產贈與公證,由公證處收費辦理)；　　3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。??！　∽ⅲ?、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見?！　?、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書?！　?、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。　?。ǘ┺k事程序流程示意圖： 1.收件窗口領表；2.收件窗口交件；3.契稅、收費窗口交　稅費；4.發(fā)證窗口領證　?。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：雙方各50％　?、僮≌?元/平方米；　?、诜亲≌?0元/平方米?！　?、登記費：由受贈方交納　?、僮≌?0元/套；　?、诜亲≌骸　?1)100（含100）平方米以下的80元/宗；　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；　　(6)10000平方米以上的800元/宗?！　?、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本（由受增人交納）?！　?、契稅：由受贈方交納　?、僮≌喊捶慨a交易額的1.5％交納；　?、诜亲≌喊捶慨a交易額的3％交納?！　。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件　　1、已交稅費的發(fā)票；　　2、受贈人身份證；　　3、收件清單?！　　　∽ⅲ侯I取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。

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• 問 ??我父親的房子給我是繼承省錢還是買賣的方式省錢謝謝
  答

  繼承**劃算。以下進行對比：一是辦理繼承過戶費用：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。相關費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。二是辦理房產贈與的程序和費用：第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。三是買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。這里分2種情形。情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。情形二：如果這套房產大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 房屋過戶怎么省錢? **省錢的房產過戶方式是哪種？
  答

  繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。買賣方式過戶實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。贈與方式過戶目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與比較劃算。房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。核心內容：房產過戶注意事項有哪些？具體包括購買人情況、房屋已出租、房屋有共有權人和經法院判決的房屋等注意事項。法律快車編輯為您整理詳細內容，僅供參考。

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• 問 ??用什么方式辦理二手房交易**省錢
  答

  （1）鎖定區(qū)域尋找房源首先根據自己的需求先鎖定自己購房的大致區(qū)域，然后去當地各家房產中介咨詢，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價格，以及**近成交房子的均價，做到心中有數。（2）自己尋找房源既然想省錢，自己找房源肯定是**劃算的，但個人尋找房源**重要的就是勤奮，要經常刷新查詢相關網站，多打電話詢問個人售房的業(yè)主，多去看房，個人尋找房源可以省下一大筆中介費。除了網站，小區(qū)的門衛(wèi)、物業(yè)也是一個很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業(yè)主談好價格，雙方直接到不動產登記中心過戶，可大大減少購房的費用。如果你擔心后期過戶過程中的風險，那你可以找一家靠譜的房產中介代辦過戶手續(xù)，這樣可消除你的交易風險。（3）委托中介尋找房源畢竟不是每個人都有時間和精力自己尋找房源，因此委托中介尋找房源并交易過戶是大多數人的選擇。找一家正規(guī)的房產中介買房不一定省錢，但絕不會費錢。（4）磋商價格簽訂合同選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場行情，就可以果斷出手，不要指望房東會低于市場價賣給你。因此在和房東商量價格時，只要房東誠心賣，沒有抬高價格，其它方面都符合您預期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費，**好找房產中介評估一下再去網簽。當然，找房產中介代辦，一切問題都不是問題，專業(yè)的事還是找專業(yè)的人辦更放心。此處的省錢攻略在于：稅費高的房子應要求賣家承擔部分稅費。（5）省錢不等于貪便宜在二手房買賣的過程中我們該省的錢就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購買低于市場價太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對房東來說，能多賣一分錢都不會少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低于市場價賣出去，但絕不會比市場價低太多出售。所以，低于市場價太多的房子必然有很大的問題。

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• 問 房屋過戶，贈與和買賣哪種方式更省錢？
  答

  聽別人說買賣更經濟，但具體情況我不太清楚。

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