已有4個(gè)回答

• 149****0572

  繼承**劃算。
  以下進(jìn)行對(duì)比：
  一是辦理繼承過戶費(fèi)用：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：
  第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  這個(gè)過程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。
  三是買賣過戶：
  買賣過戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。這里分2種情形。
  情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。
  也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。
  情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個(gè)稅為16萬元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:07:43
• 132****4375

  1、**劃算的過戶方式，當(dāng)然是繼承過戶。辦理繼承過戶住房，在2016年7月起，取消繼承強(qiáng)制公證，可以省公證費(fèi)2%，繼承過戶住房，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。但是，繼承住房，需要房產(chǎn)證登記人和住房共有人死亡之后，才可辦理。
  2、過戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:07:32
• 151****3314

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  (一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 09:07:23
• 151****2620

  如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用繼承過戶劃算，其次是贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。
  贈(zèng)與過戶之所以不被接受，其中一個(gè)重要的原因在于贈(zèng)與過戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念：贈(zèng)與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:07:02

相關(guān)問題

• 問 父親想把房子給我贈(zèng)與和買賣哪種方式省錢
  答

  還是買賣，贈(zèng)與比買賣契稅高，不管什么時(shí)候都這樣，

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣繼承房產(chǎn)**省錢?房產(chǎn)繼承**省錢的方式是哪種?
  答

  如果房產(chǎn)證滿了五年就走買賣的形式過戶,如果不滿五年走贈(zèng)與雖說當(dāng)時(shí)省點(diǎn)錢,但以后再賣的話要交全額20%的個(gè)人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買賣合同辦過戶吧,具體費(fèi)用如下:契稅3%(首次購(gòu)房減半),交易服務(wù)費(fèi)10元每平方,登記費(fèi)80元,測(cè)繪費(fèi)200元如果不滿五年的話還要交納營(yíng)業(yè)稅5.55%,個(gè)人所得稅1%,如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了!繼承就直接放棄吧,因?yàn)楸仨毜鹊椒恐魅ナ啦拍苓^戶的!而且以后還要交20%的個(gè)人所得稅!

  全部3個(gè)回答>
• 問 姐姐將她40平米的房子贈(zèng)予給我.我想請(qǐng)問辦過戶手續(xù)時(shí),是以贈(zèng)予方式辦省錢,還是正常買賣省錢
  答

  姐弟之間的贈(zèng)與屬于一般贈(zèng)與，繳納房?jī)r(jià)3%的契稅，免5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅。首先要贈(zèng)與公證，然后憑房產(chǎn)證贈(zèng)與公證書以及雙方的身份證到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。你姐需要到場(chǎng)簽字或持委托公證書由受托人代簽。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋是用贈(zèng)送還是用買賣的方式比較省錢？
  答

  直系親屬間還是贈(zèng)予過戶實(shí)惠一些 ，因?yàn)橘M(fèi)用會(huì)少一些 ，將來轉(zhuǎn)賣不加收百分之20個(gè)人所得稅 ?！　》慨a(chǎn)贈(zèng)與的辦事程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料　　1、房屋所有權(quán)證書；　　2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,由公證處收費(fèi)辦理)；　　3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。??！　∽ⅲ?、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。　　2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖： 1.收件窗口領(lǐng)表；2.收件窗口交件；3.契稅、收費(fèi)窗口交　稅費(fèi)；4.發(fā)證窗口領(lǐng)證　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％　?、僮≌?元/平方米；　　②非住宅：10元/平方米?！　?、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納　?、僮≌?0元/套；　?、诜亲≌骸　?1)100（含100）平方米以下的80元/宗；　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；　　(6)10000平方米以上的800元/宗?！　?、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。　　5、契稅：由受贈(zèng)方交納　?、僮≌喊捶慨a(chǎn)交易額的1.5％交納；　?、诜亲≌喊捶慨a(chǎn)交易額的3％交納。　　（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；　　2、受贈(zèng)人身份證；　　3、收件清單?！　　　∽ⅲ侯I(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哥將他80平米的紅本房子贈(zèng)予給我.我想請(qǐng)問辦過戶手續(xù)時(shí),是以贈(zèng)予方式辦省錢,還是正常買賣省錢。深圳的
  答

  你好，若你在深圳，有法律問題，，可以與深圳周爭(zhēng)鋒律師聯(lián)系，法律基本功扎實(shí)，待人處事隨和。從事法律工作多年，以認(rèn)真務(wù)實(shí)的態(tài)度，不俗的訴訟技巧，承辦了許多疑難復(fù)雜案件，。曾理數(shù)百起各類案件，特別擅長(zhǎng)和精通各類房產(chǎn)糾紛的處理。經(jīng)驗(yàn)豐富，收費(fèi)合理，部分案件可以成功后收費(fèi)，具體費(fèi)用面議。你也可以在百度里面搜索深圳周爭(zhēng)鋒律師,找到本律師的簡(jiǎn)介及聯(lián)系方式。本律師辦公地址：深圳市福田區(qū)大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)西區(qū)15層。

  全部2個(gè)回答>