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• 145****2154

  （1）鎖定區(qū)域?qū)ふ曳吭?br/>首先根據(jù)自己的需求先鎖定自己購(gòu)房的大致區(qū)域，然后去當(dāng)?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介咨詢，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價(jià)格，以及**近成交房子的均價(jià)，做到心中有數(shù)。
  （2）自己尋找房源
  既然想省錢，自己找房源肯定是**劃算的，但個(gè)人尋找房源**重要的就是勤奮，要經(jīng)常刷新查詢相關(guān)網(wǎng)站，多打電話詢問個(gè)人售房的業(yè)主，多去看房，個(gè)人尋找房源可以省下一大筆中介費(fèi)。
  除了網(wǎng)站，小區(qū)的門衛(wèi)、物業(yè)也是一個(gè)很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業(yè)主談好價(jià)格，雙方直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶，可大大減少購(gòu)房的費(fèi)用。
  如果你擔(dān)心后期過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)，那你可以找一家靠譜的房產(chǎn)中介代辦過戶手續(xù)，這樣可消除你的交易風(fēng)險(xiǎn)。
  （3）委托中介尋找房源
  畢竟不是每個(gè)人都有時(shí)間和精力自己尋找房源，因此委托中介尋找房源并交易過戶是大多數(shù)人的選擇。找一家正規(guī)的房產(chǎn)中介買房不一定省錢，但絕不會(huì)費(fèi)錢。
  （4）磋商價(jià)格簽訂合同
  選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場(chǎng)行情，就可以果斷出手，不要指望房東會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)賣給你。因此在和房東商量?jī)r(jià)格時(shí)，只要房東誠(chéng)心賣，沒有抬高價(jià)格，其它方面都符合您預(yù)期所要的，雙方就可以草簽合同了。
  需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費(fèi)，**好找房產(chǎn)中介評(píng)估一下再去網(wǎng)簽。當(dāng)然，找房產(chǎn)中介代辦，一切問題都不是問題，專業(yè)的事還是找專業(yè)的人辦更放心。此處的省錢攻略在于：稅費(fèi)高的房子應(yīng)要求賣家承擔(dān)部分稅費(fèi)。
  （5）省錢不等于貪便宜
  在二手房買賣的過程中我們?cè)撌〉腻X就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對(duì)房東來說，能多賣一分錢都不會(huì)少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低于市場(chǎng)價(jià)賣出去，但絕不會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低太多出售。所以，低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子必然有很大的問題。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:52:01
• 158****5532

  一，買二手房**省錢的方法：
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  在購(gòu)買二手房是，忌只委托一家中介。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑挘赡茉斐尚畔㈤]塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jī)r(jià)更低。在同時(shí)委托多家中介時(shí)需切記：首先要對(duì)買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)對(duì)你重視；其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  二、房要多看話要少說
  在買房的過程中，需要多看房，這樣才能摸清市場(chǎng)。少說話，并不是看房時(shí)閉口不言，可以對(duì)房子挑毛病，但不要對(duì)所看的房子表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣在以后成交過程中，可以留有“砍價(jià)”的余地。如果對(duì)房子贊美聲一片，中介很清楚對(duì)房子的滿意程度，想要砍價(jià)就不那么容易了。
  三、與房主溝通很重要
  如果對(duì)一套房子很滿意，這時(shí)需要與房主多做溝通。因?yàn)榉恐魇欠孔拥馁u家，在溝通中可以知道房主對(duì)賣房子的態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)。避免中介在給你報(bào)價(jià)時(shí)吃差價(jià)的情況發(fā)生，而且可以針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行砍價(jià)。如：房主急需用錢，若有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會(huì)樂意給降降價(jià)的。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:51:50
• 153****5613

  過戶方式總共分為三種:
  繼承方式過戶:200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元
  贈(zèng)與方式過戶:1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830元
  買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營(yíng)業(yè)稅
  房產(chǎn)過戶
  **劃算的方式:親人之間的過戶
  如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
  在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
  目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
  計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬,價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。
  兩種交費(fèi)的差別是:
  贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));
  總計(jì)交費(fèi):16780元
  買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
  總計(jì):63120元
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低
  實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
  從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:51:33

相關(guān)問題

• 問 北京二手房交易**省錢的過戶方式？
  答

  你說的這種情況就屬于二手房交易。需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋登記費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京二手房交易**省錢的過戶方式?
  答

  **好還是去房產(chǎn)管理處問下吧 稅是少不了的,如果名下就這一處房屋,可能是免稅政策 如果名下有房產(chǎn)登記,則要繳稅費(fèi),過戶房產(chǎn)面積超過144平方按評(píng)估金額的4%收取,144平方以下按2%收取!(如果是直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與,可以免營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和個(gè)人所得稅。 非直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與,視同一般房地產(chǎn)買賣行為計(jì)收稅費(fèi)。所以兩種方式費(fèi)用一樣。 )

  全部3個(gè)回答>
• 問 交易二手房**佳付款方式是什么?
  答

  這是合同關(guān)系中的誠(chéng)信問題了，雙方的顧慮都是可以理解的，二手房交易的**大問題就是交易的安全問題。建議有以下兩個(gè)辦法以供選擇：一、尋找一家經(jīng)紀(jì)公司或?qū)ｉT做擔(dān)保的公司，雙方與其簽定購(gòu)房擔(dān)保合同，由買房者將不動(dòng)產(chǎn)或其他高價(jià)值財(cái)產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，一旦產(chǎn)權(quán)證辦理下來買房者不能按時(shí)付款，可由擔(dān)保公司向賣房者付款，擔(dān)保公司可將抵押物變賣。如買房者想收回抵押物，需交納高于抵押價(jià)格的費(fèi)用。擔(dān)保費(fèi)買賣雙方可協(xié)商負(fù)擔(dān)。有的經(jīng)紀(jì)公司為賺取利潤(rùn)，甚至可以代買房者交納余款，然后辦理過戶。但與抵押一樣，都需對(duì)買房者的資料進(jìn)行詳細(xì)考察并有一定抵押措施。后者費(fèi)用更高。二、買房者可將余款交由當(dāng)?shù)卣_辦的房地產(chǎn)交易中心保管（北京市房地產(chǎn)交易中心就有此類業(yè)務(wù)），待付款期到后由交易中心向賣房者付款。買房者支付一定的手續(xù)費(fèi)。但與找經(jīng)紀(jì)公司相比，手續(xù)比較煩瑣。呵呵，很多人都覺得經(jīng)紀(jì)公司只知道賺錢，一手托兩家什么都不管。其實(shí)既然他們能夠生存，就有生存的道理。通過第一個(gè)方法大家就可以看出，在二后房交易中，是很需要經(jīng)紀(jì)公司的，畢竟與他們的合同關(guān)系要比自然人之間牢靠許多。尤其是辦理銀行貸款的話，就更離不開他們了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶用二手房交易好還是贈(zèng)與方式好？
  答

  不好,不安全!可單方面解除的!

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房轉(zhuǎn)讓已什么方式比較方便和省錢呢？
  答

  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

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