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• 131****1779

  目前沒有什么太好的辦法保障，小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證。連證都沒有，還怎么談得上保障自己的權益。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:00:32
• 145****6333

  小產(chǎn)權房是沒有保障的，因為土地不是正規(guī)拿到的 所以后期交房后沒有土地證，但是是有房產(chǎn)證的，簡單說：房子是屬于你的，但是土地你是沒有所有權的，因為現(xiàn)在地價越來越高，所以后期房子的增值部分主要是土地！
  說白了，房子就是一個水泥殼子，主要是依附于土地！買小產(chǎn)權后期沒有多大**空間

  查看全文↓ 2018-10-11 18:00:26
• 138****6847

  沒有五證的房子本來就不安全，沒有任何有保證自身利益的辦法，因為沒有房產(chǎn)證，自然房價要便宜，所以說句難聽話，又想保證自己的權益，又想買便宜的房子，除了那種急著用錢的房東，誰不想多賣點，你說呢？

  查看全文↓ 2018-10-11 18:00:20
• 137****4127

  由于房子的土地沒有向國家繳納土地出讓金，在這種情況下屬于村集體、單位集體、還建房，這些統(tǒng)稱小產(chǎn)權房，不屬于法律保護范圍內(nèi)，也得不到法律的保障，出了問題，糾紛自行解決。
  而且現(xiàn)在國家對小產(chǎn)權打壓也是很大的，**保險的方式就是買正規(guī)的商品房。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:00:15

相關問題

• 問 沒房產(chǎn)證的房子買了有保障嗎
  答

  沒房產(chǎn)證的房子買了肯定不保險啊，你怎么能證明這個房子就是你的呢

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• 問 買沒房產(chǎn)證的現(xiàn)房有保障嗎？
  答

  無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)摹Ｈ绻欢ㄒI，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的.如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.并及時依據(jù)相關文書到管理部門辦理相關證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉讓。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 房屋買賣，如何保障自己的權益？
  答

  一房兩賣”是各位購房者都不想遭遇的事情，但是一旦發(fā)生了，我們該怎么辦呢？如果處理得當?shù)脑?，或許還能夠有所補救，也是不幸中的萬幸。下面小編為您支招，幫助您維護自身的利益，一起來看看吧！一、就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。1、購房人嚴格履約購房人的對于購房合同履行不當很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環(huán)節(jié)。如果時間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。2、證據(jù)充分交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失。3、不存在法院不能強行過戶的情形即房屋無產(chǎn)權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀上也無法實現(xiàn)。二、對于賣房人而言“一房二賣”未必獲利更多，除返還雙倍定金外，還可能要賠償買房人的房屋差價損失。三、購房人應提高警惕，做好防范及補救措施：1、簽約前做好調(diào)查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。2、認真準備，細化合同條款，方便合同履行。3、特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內(nèi)容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。4、發(fā)現(xiàn)違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。5、在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實、準確，協(xié)助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢，協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務等。以上就是防止出現(xiàn)一房兩賣造成我們利益受損的方法，希望上述內(nèi)容能夠幫助各位購房者合理的保障自己的權益，避免發(fā)生不愉快的事件。

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• 問 房屋買賣，如何保障自己的權益？
  答

  買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續(xù)。買家可以憑買賣合同到法院起訴維權?！　≠I家勝訴取得法院判決書之后，買家可以要求法院給房管部門開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第三十五條　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 ??房屋買賣，如何保障自己的權益？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

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