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• 158****5651

  買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續(xù)。買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。
  　　買家勝訴取得法院判決書之后，買家可以要求法院給房管部門開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第三十五條
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:34:27
• 145****5097

  小產(chǎn)權房買賣合同無法保證買方權益，因為小產(chǎn)權房本身就是不受法律保護。
  小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。
  2015年3月1日實施的不動產(chǎn)登記條例明確規(guī)定，小產(chǎn)權房不予登記。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:34:21
• 135****3037

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
  追問
  我主要是想要房，房產(chǎn)證辦下來前我該怎么做
  我現(xiàn)在戶口遷過了房也在裝修，法律上我該怎么做才能保證這個房是我買的

  查看全文↓ 2018-07-26 15:34:10
• 157****6493

  二手房買賣中如何保障自己的權益分兩種情況，具體如下：
  1、如果是買方，必須注意，完成全部過戶手續(xù)，并完成物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，戶口遷移完成），再全額支付賣方購房款
  2、如果是賣方，在去房管局過戶簽字后，必須立即爭取拿到99%以上的購房款
  **公平公證的是交由一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，專業(yè)交易，更放心！

  查看全文↓ 2018-07-26 15:34:04

相關問題

• 問 房屋買賣，如何保障自己的權益？
  答

  一房兩賣”是各位購房者都不想遭遇的事情，但是一旦發(fā)生了，我們該怎么辦呢？如果處理得當?shù)脑?，或許還能夠有所補救，也是不幸中的萬幸。下面小編為您支招，幫助您維護自身的利益，一起來看看吧！一、就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。1、購房人嚴格履約購房人的對于購房合同履行不當很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環(huán)節(jié)。如果時間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。2、證據(jù)充分交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失。3、不存在法院不能強行過戶的情形即房屋無產(chǎn)權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀上也無法實現(xiàn)。二、對于賣房人而言“一房二賣”未必獲利更多，除返還雙倍定金外，還可能要賠償買房人的房屋差價損失。三、購房人應提高警惕，做好防范及補救措施：1、簽約前做好調(diào)查，明確欲購房屋的性質(zhì)，避免合同因此無效或者履行不能。2、認真準備，細化合同條款，方便合同履行。3、特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內(nèi)容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。4、發(fā)現(xiàn)違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。5、在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實、準確，協(xié)助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢，協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務等。以上就是防止出現(xiàn)一房兩賣造成我們利益受損的方法，希望上述內(nèi)容能夠幫助各位購房者合理的保障自己的權益，避免發(fā)生不愉快的事件。

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• 問 ??房屋買賣，如何保障自己的權益？
  答

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

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• 問 用別人名字買房如何保障自己的權益？謝謝
  答

  這種協(xié)議都是有一定風險的。風險避免不了的。如果實在是想買的話，去協(xié)議公證一下的。起糾紛的時候勝算大點。

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• 問 請問婚前申購婚后自己供房的權益保障?
  答

  您好！房子是你們婚前全款購買，但是房本寫的是男方的名字，只要您能出具婚前您付款的相關證明就可以起到作用，而且您不用太擔心，婚后房產(chǎn)證上面是可以加名字的，只要你們能出具結婚證拿著房本、身份證到過戶大廳辦理夫妻之間加名字就可以。而且還可以夫妻之間更名。手續(xù)都比較簡單。

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• 問 ??如何進行房屋買賣？房屋買賣的流程是如何的？
  答

  二手交易一般流程如下。因為您是自行成交，所以手續(xù)會精簡一些。1 看房選房（猶如淘寶）2 資格審核買方提交購房資格審核，10-15天出結果；賣家做房本核驗，確定產(chǎn)權是否清晰，有無抵押、查封等情況3 簽訂居間協(xié)議確定定金支付比例（**高為成交價*20%）、**、尾款、稅費承擔方、付款方式、**時間節(jié)點、過戶時間節(jié)點、戶口遷移時間節(jié)點等等條款4 網(wǎng)簽5 房屋評估銀行做資產(chǎn)評估，一般為市值的70%左右，多家銀行聯(lián)合評估也可高達到市值95%6 銀行面簽7 出批貸函銀行對貸款申請人的資格審核通過后，根據(jù)房屋的評估結果，確定貸款額度、期限等細節(jié)，并出具批貸函，買賣雙方可以放心過戶8 預約繳稅提前網(wǎng)上預約繳稅，大概半個月左右，到對應地稅部門繳稅9 預約過戶買賣雙方到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，一般1-3個工作日可拿到新房本10 物業(yè)交割分七步：通知業(yè)主疼空房子-清點設備--有線電視過戶-戶口遷出-簽署“物業(yè)交割確認書”-物業(yè)更名11 辦理抵押新產(chǎn)權證抵押給銀行，銀行出具房屋他權證12 銀行批貸，完成交易

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