已有5個回答

• 151****6601

  （1）危房改造，繼續(xù)居住。 （2）房屋質(zhì)量太差，已經(jīng)無法修復(fù)，只好拆掉重建，拆遷獲得補償（錢或房）。如果得到的補償是房子，其產(chǎn)權(quán)只剩下50年。 這個過程中房屋所有權(quán)人的利益可能會受損，比如要分攤修繕費用，比如拆遷后得到的補償不足。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 17:46:21
• 143****1707

  因為我國建筑基本等不到五十年就會被拆遷，有很多一二十年就拆遷的。當(dāng)初蓋的大都是三到五層的樓房，拆掉建一二十層的，拆遷補償不成問題，還有住戶因此發(fā)一筆。他擔(dān)心的是另外一個問題。就是等這二十層的商品房也要拆遷了，估計還是蓋二十層的，面積和原先的相仿——那么建筑費用誰來出？

  查看全文↓ 2018-10-11 17:46:15
• 145****1480

  就我個人的理解，僅對70年的產(chǎn)權(quán)說一下看法，房屋土地所有權(quán)看似只是個經(jīng)濟問題，實際上涉及的是我國的政治體制的根本原則——土地所有制，按憲法規(guī)定，作為社會主義國家，我國的所有的土地應(yīng)該都是國有，不存在私人財產(chǎn)，但是80年開始的改革開放，為了帶動經(jīng)濟發(fā)展我們國家等于給私有制了一個空間，出現(xiàn)了一個法理上的灰色地帶。
  舉個例子，我家一個親戚買了個別墅，想重新蓋，就有一個問題了，他買的是房子不是土地，所以就必須讓開發(fā)商替他重新蓋，而且據(jù)說北京很多在城里有平方的人，都想重改，但是政府每年批準的數(shù)量只有個位數(shù)，我認為之所以會這樣就是因為法理的灰色地帶說不清楚。
  再拉回來，中國改革開放是78年，之后出現(xiàn)的私有產(chǎn)權(quán)，按照70年期限，那**早擁有產(chǎn)權(quán)的人應(yīng)該在2050年到期，而根據(jù)我黨對于社會主義初級階段的解釋，2050年基本實現(xiàn)中等發(fā)達國家的水平，也就是說，70年應(yīng)該是考慮到現(xiàn)階段發(fā)展，根據(jù)我國的國情制定的，至于之后怎么搞，2050年之前再說，到時候的體制該怎么走，由后人決定，這只是個過度，順便說一句，房產(chǎn)稅沒法收，就是因為這涉及到違憲這種根本原則（姓資還是姓社這種問題誰敢回答？），不到萬不得已，沒人敢碰。

  查看全文↓ 2018-10-11 17:46:00
• 145****6176

  這完全是兩個問題嘛~產(chǎn)權(quán)70年是說對房屋的所有權(quán)，只要房子在，就有所有權(quán)，過了70年還要可以續(xù)期。設(shè)計使用年限是蓋房子的人預(yù)測房屋能在多長時間內(nèi)安全使用。如果這個房子過了50年墻倒了，那還是房子么？是啊，修唄。50年不是房屋毀滅倒計時，只要不是完全消失，產(chǎn)權(quán)就可以存在。我有同學(xué)住的房子，民國時候蓋的呢，早過50年了，還好好的呢~~

  查看全文↓ 2018-10-11 17:45:53
• 141****4911

  按國家有關(guān)規(guī)定，住宅用地使用權(quán)為７０年，到期后自動續(xù)期；而２００６年建設(shè)部（當(dāng)時叫建設(shè)部，現(xiàn)叫住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）施行的關(guān)于住宅建筑規(guī)范的要求則是，住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于５０年，后來建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人在網(wǎng)上在線交流時說，住宅設(shè)計使用年限一般是５０年。這就出現(xiàn)了一個７０年和５０年的矛盾。 如何解釋并處理這個矛盾，我至今未見過有關(guān)規(guī)定。在按國家有關(guān)部門統(tǒng)一要求制訂的商品房購買格式合同書中，只有出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量問題的保修期，卻無設(shè)計使用年限的相關(guān)條款。但既然建設(shè)部有正式文件，可理解為通行規(guī)則為５０年。 這里面有若干問題：
  一、５０年后，如房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性倒塌，開發(fā)商不負責(zé)。按常識，食品過期，商店要下架，商品超過使用年限，廠家不再擔(dān)責(zé)。那么到了５０年，過了使用年限，房屋該如何處置？
  二、所有的房屋在完工后交付使用之前，必須經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T驗收。如果不到５０年，房屋已成危房，房開公司倒閉了或因故撤消了，該由誰負責(zé)？
  三、按建設(shè)部的住宅建筑規(guī)范規(guī)定，房屋到期后，要由有資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論處理。怎么處理沒有說法。如果房屋是危房，不能再居住，列入拆遷，按照建設(shè)用地，地隨房走，房隨地走，房地一體的原則，且不是７０年的土地使用權(quán)也泡湯了。
  四、如果你的房子是私房，２０年后，不行了，如你是農(nóng)民，宅基地是集體的，你擁有長期使用權(quán)， 經(jīng)規(guī)劃部門批準，可以自己重新建造。如是在城市，由于土地是國有的，繼續(xù)利用原有的宅基地建房，要不要重新批地，要不要付出讓金？我不清楚。
  五、不論是私房或者購買的商品房，如遭遇天災(zāi)人禍，如地震之類的，屬不可抗力，據(jù)我所知，國家一律不負責(zé)賠償，屬于民政救濟的范圍，即你如因此出現(xiàn)經(jīng)濟困難，可由民政予以救濟。

  查看全文↓ 2018-10-11 17:45:49

相關(guān)問題

• 問 70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，可以通過延長土地使用期限的方式來延長自己的居住時間，因為產(chǎn)權(quán)代表的是所購買房屋所在土地的使用時間和房屋自身所有權(quán)無關(guān)，所以購買的住宅在到期之后雖然可以免費續(xù)期，但需要補交土地出讓金，才能夠繼續(xù)保留土地的使用權(quán)，如果到期之后，根據(jù)當(dāng)時的社會規(guī)劃需要國家要收回土地和土地上的建筑物，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補償。70年的產(chǎn)權(quán)往往是住宅用地，所以購房者不必擔(dān)心土地出讓金的價格會低于同類土地出讓金的價格類似成本價和市場價的差距，如果要收回土地，可以參考現(xiàn)在拆遷安置的方法來得到一定的經(jīng)濟補償。如果所購買的房屋是非住宅建設(shè)用地，也就是40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，在使用期限到期之后，需要提前一年的時間提出續(xù)期。

• 問 房屋使用期限到期之后？怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)到期后,提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用,經(jīng)批準后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的.

  全部9個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時候再說）。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 70年后房子該歸誰
  答

  對于許多新手買房人來說，一直不懂70年產(chǎn)權(quán)的具體含義是什么？特別是在購買二手房時總擔(dān)心買到的房子過幾年就不屬于自己了。這一次，人民日報發(fā)文，為大家解釋了所謂“70年產(chǎn)權(quán)”到底意味著什么？ 其實一直以來，媒體和專家都有解釋過這一問題，但是由人民日報，這樣一個“官方媒體”來說，解釋起來就更加權(quán)威了。 首先我們需要明白的是，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，可以理解為，土地和房屋是分離的，但公眾一直對于“70年產(chǎn)權(quán)”存在一個誤區(qū)，就是把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)看成一回事，事實上，房屋從購買之日起，就永久的屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關(guān)系的。所以，真正需要面對的問題就是，當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，“老百姓的房子”如何在“國家的土地上”繼續(xù)合法存在！ “到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)”，這是人民日報給出的官方答案。因此我們可以安心了，產(chǎn)權(quán)年限到期，繳納一部分錢，就可以繼續(xù)住了。不過實話說，基于“中國建筑平均壽命30年”的現(xiàn)實，房子能撐到70年，那也實屬罕見，可以列為文物保護了。 雖然知道繳錢就能繼續(xù)住，但是這其中還有著許多細節(jié)需要進一步的細化和明確。比如說，土地出讓金何時開始談判，是房屋產(chǎn)權(quán)到期前若干年，還是到期之后可以邊住邊談？再比如，土地出讓金的標(biāo)準如何定？假如有人承受不起土地出讓金，又該怎么辦？又比如，按規(guī)定，我國一般性建筑的耐久年限為50年到100年，那么，對于有些房子產(chǎn)權(quán)到期但繼續(xù)使用也不能太久的，老百姓可不可以在繳納土地出讓金后自己拆掉舊樓建新樓？ 由此可見，關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的問題還需要制定進一步的法律法規(guī)，讓老百姓能夠更加明確對此理解上的誤區(qū)。問題處理起來也會更加順暢。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
  答

  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，需要通過出讓的方式重新獲得土地的使用權(quán)，而土地使用者需要支付相應(yīng)的土地出讓金。針對于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年，而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年，如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地，需要在到期前的一年申請續(xù)期。就目前來說還沒有70年到期的情況，但是購房者盡量選擇服務(wù)使用年限較長的房屋進行購買。通俗來講，在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，雖然房屋屬于業(yè)主所擁有，但需要補交相應(yīng)的土地出讓金，否則國家會將所占用地收回。在沒有進行續(xù)期，或者是約定不夠明確的房屋，會參考相應(yīng)的法律法規(guī)進行收回。所以在產(chǎn)權(quán)到期之前，需要延長土地的使用期限，或者是通過得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，由國家拆除房屋。