已有9個(gè)回答

• 146****1826

  土地使用權(quán)到期后,提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用,經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金,房子還是自己的.
  
  

  查看全文↓ 2014-03-28 10:23:17
• 146****8632

  我看現(xiàn)在討論這個(gè)問(wèn)題似乎過(guò)于杞人憂天，以后的社會(huì)形勢(shì)是怎么樣誰(shuí)知道？再說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)過(guò)30年代建的房子現(xiàn)在怎么處置嗎？沒(méi)有。一切靠自己。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:43:54
• 143****2546

  70年后,正常情況下,是自動(dòng)延期土地使用年限,如果遇到國(guó)家因開(kāi)發(fā)需要使用的話,國(guó)家將相應(yīng)的補(bǔ)償,但是目前還沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)出臺(tái)!
  因?yàn)槟壳爸袊?guó)的土地管理制度還非常不完善,土地改革在目前的中國(guó)才實(shí)行了20幾年(好像是,嘿嘿,你懂的。。。。。。),這些問(wèn)題只能是以后解決的。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:50:16
• 152****3616

  國(guó)家拆了就會(huì)有補(bǔ)償。不回收，那就繼續(xù)交一下地稅就可以使用了

  查看全文↓ 2014-03-27 10:05:12
• 148****6403

  一般指的到期，就是土地使用權(quán)限到期，這樣的處理方式有兩種，一種是續(xù)交土地使用期限，另外一種就是拆遷補(bǔ)償，因?yàn)槭峭恋厥褂闷谙抟呀?jīng)到期，所以只有房屋拆遷補(bǔ)償，如果是在土地使用期限內(nèi)需要拆遷的，就還有一筆土地的補(bǔ)償金

  查看全文↓ 2014-03-27 10:01:55
• 154****2475

  按現(xiàn)在政策是無(wú)償順延。
  到時(shí)候怎么樣就難說(shuō)了，畢竟還要一個(gè)十年才有到期的。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:32:52
• 152****6869

  按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。
  上面的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:45:04
• 158****9737

  事實(shí)上，因?yàn)槭褂媚晗捱@個(gè)概念是1998年才提出來(lái)的，所以到期以后該怎么辦還不清晰。但是按照國(guó)家的慣例無(wú)外出三種可能：
  一：拆遷蓋新房，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)區(qū)別給予拆遷補(bǔ)貼，北京城里希望拆遷到自己家的年輕人很多。
  二：繳納使用金續(xù)使用年限
  三：也是機(jī)會(huì)不可能的可能性，國(guó)家收回房屋，再次購(gòu)房。
  事實(shí)上現(xiàn)在北京市很少有一個(gè)房子住幾十年的，**多十幾二十年也就換房了。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:35:57
• 141****3990

  根據(jù)《物權(quán)法》,70年到限后,可以無(wú)償延展。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:12:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)用房使用年限到期怎么辦？使用期限是多久？
  答

  其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，房子這種重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。購(gòu)房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問(wèn)題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個(gè)是可以進(jìn)行交易的，只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說(shuō)法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒(méi)有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒(méi)拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。4、另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。6、住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地使用期限多久?到期后農(nóng)民該怎么辦? 
  答

  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

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• 問(wèn) 中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為 70 年,但實(shí)際 20 年后房屋就已經(jīng)達(dá)到安全使用期限了,之后怎么辦?
  答

  （1）危房改造，繼續(xù)居住。 （2）房屋質(zhì)量太差，已經(jīng)無(wú)法修復(fù)，只好拆掉重建，拆遷獲得補(bǔ)償（錢或房）。如果得到的補(bǔ)償是房子，其產(chǎn)權(quán)只剩下50年。 這個(gè)過(guò)程中房屋所有權(quán)人的利益可能會(huì)受損，比如要分?jǐn)傂蘅樫M(fèi)用，比如拆遷后得到的補(bǔ)償不足。

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• 問(wèn) 房子使用期限
  答

  南昌縣蓮塘鎮(zhèn)文衛(wèi)路71棟1單元是什么時(shí)候的房子，據(jù)說(shuō)房子的使用年限是70年，我想推斷下，麻煩專業(yè)人士指導(dǎo)下，貌似使用年限到了是會(huì)拆遷還是怎么地，盡可能詳細(xì)點(diǎn)哦

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• 問(wèn) ??房屋土地使用期限是多久呢？
  答

  房屋的土地使用年限，住宅用房的土地**高使用年限70年,但40年50年的都有,時(shí)間從開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)算起。目前國(guó)家對(duì)使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見(jiàn),可以自動(dòng)延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個(gè)重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問(wèn)題上,明確了國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則。 按國(guó)內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國(guó)家所有，企業(yè)及個(gè)人僅有土地的使用權(quán)。 商業(yè)用地**高年限是40年 住宅用地**高年限是70年 綜合用地**高年限是50年 政府去年出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時(shí)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，則政府將無(wú)償收回土地。

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