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房產證首先起到登記行為完成的證明作用。 登記機關在完成房屋登記事務后,將房產證發(fā)放給權利人,表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性,因此,房產證起到一種備忘的作用。 權利人可以根據自己持有的房產證內容,掌握自己的財產情況,而不必每每去查閱登記簿。房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。 因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載,而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管,并不在權利人的控制之下,如果登記機關或者其工作人員,擅自更改登記簿的內容,權利人就面臨失權的危險。 為了防止此種情況的發(fā)生,登記機關在進行了房屋登記之后,有必要再向權利人發(fā)放房產證,其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產證相異之處,權利人可以房產證的記載對抗登記機關,要求登記機關恢復原記載并承擔責任。 所以,在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中,房產證的主要功用是在約束登記機關的行為,發(fā)放房產證是保證登記安全的重要措施。與戶口遷移和小孩上學都有關系
全部4個回答>??誰能說下房屋租住合同怎么寫？
147****8798 | 2018-10-10 15:06:39
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152****9658
房屋租賃合同范本
查看全文↓ 2018-10-10 15:07:40
出租人：(下稱甲方)
承租人：(下稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽定本合同。
第一章、房屋情況
1.房屋位置：
房屋間數(shù)：
房屋面積：
房屋證件：
2.房屋證件號：
第二章、承租用途
3.乙方租用上述房屋用途為____________________ 如有變更，應以書面形式通知甲方。
第三章、承租期限
4.承租期限為_____年_____月，出租人自__________年_____月_____日起將出租房屋交
付承租人使用，至___________年_____月_____日收回。
乙方有下列情形之一的，出租人可以終止合同：
a、乙方擅自將房屋轉租，轉讓，轉借的;
b、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;
c、乙方拖欠租金達十天的。
『本文由合同范本頻道整理?！?br/> 如乙方逾期不搬遷，甲方有權向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負責賠償。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方享有優(yōu)先權。
第四章 租金 費用及付款方式
5.租金
乙方按本合同第一章所述房屋及第七條所述期限使用上述房產，需向甲方支付租金，總計租金為人民幣_____拾_____萬____仟 ____百____拾____元整(rmb￥_______________)
6. 費用
乙方在租賃期間，需支付如下費用：_____________________________
7.付款時間及方式
1.付款方式：乙方以__________為一期繳納租金。
2.付款時間：乙方應于本合同所規(guī)定之起租日前繳納首期租金共計人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整(rmb____元)并以甲方出具的票據為交款憑證。每期房租到期10日內付清下期租金。
第五章、定金
8.乙方應在簽定此合同的同時付給甲方rmb______元定金。在雙方交接房屋時，上述定金將轉為租金。
9.若甲方未按本合同規(guī)定履行其責任，則應賠償乙方一個月租金，即 rmb￥______以彌補乙方之損失。
10.若乙方未按本合同規(guī)定履行其責任 ，則甲方將扣除全部定金以彌補甲方之損失。
第六章、租賃期間房屋修繕
11.修繕房屋是甲方的義務。甲方對房屋及其設備應認真檢查，修繕以保障乙方居住安全和使用.
12.甲方未按時(未按要求)修繕，因此造成乙方人身受到傷害或財產受損，則負責賠償.
13.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或其內部設施的損壞，乙方應負責維修至甲方滿意的程度。
第七章、不可抗力
14.房屋如因不可抗力的影響,不能履行本合同的一方可免除責任.
第八章、爭議的解決方式
15.若雙方出現(xiàn)糾紛應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關部門申訴。
第九章、合同的補充
16.本合同未盡事宜,可作補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力.
本合同一式兩份,甲方,乙方各執(zhí)一份.
甲方(簽章)
身份證地址:
身份證號：
電話:
簽約時間:
簽約地點:
乙方(簽章)
身份證地址:
身份證號：
電話: -
142****1218
出租方：(以下簡稱甲方)____________
查看全文↓ 2018-10-10 15:07:19
承租方：(以下簡稱乙方)____________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。
二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________ 電話：_____________
身份證：___________
乙方：_____________ 電話：_____________
身份證：___________
___年___月___日 -
145****6585
房屋租賃合同
查看全文↓ 2018-10-10 15:07:05
出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：
證件編號：_______________________
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條租賃期限
（一）房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件（見其他約定）交付給乙方。房經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。
（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電等使用情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。
（三）乙方繼續(xù)承租的，應提前一個月向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第二條租金及押金
（一）租金標準及支付方式：年付（每年￥:________元），房屋押金 （ 個月，￥ 元）待合同期滿或特殊情況導致的合同結束，乙方退租后返還。
（二）支付方式：現(xiàn)金、銀行匯款或網銀轉賬，每月1日前一個禮拜支付下一月租金。
第三條房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第四條轉租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第五條合同解除
（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
第六條其他約定事項
本出租房為▁▁▁所有，無其他關系人，由于本房屋所產生的債權債務及其他糾紛與承租人無關，若由糾紛使乙方不能正常居住而造成的損失由甲方負責賠償。
房屋交付使用時應確保房屋建筑結構安全可靠，門、窗完好，上、下水通暢，供電正常，太陽能設備能正常使用，歌華有線（電視信號）正常使用。
在甲方同意下，乙方可視居住情況對房屋內非承重隔墻增加或減少，對院內隔墻進行拆除。合同終止前根據甲方要求是否恢復原樣。
本合同經雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
第七條違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
第八條補充協(xié)議：
________________________________________________________________________________
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
年 月 日、
相關問題
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答
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答
1、權限不同。房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件**主要的區(qū)別。2、辦理部門不同。辦理房屋所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。3、時限不同。房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產權的一種，使用時間是永久性的。
全部5個回答> -
答
農村房屋僅要求辦理宅基地使用權證書，院子本是附著物，只要不超過宅基地上所確定的四至范圍就可以了，故建立院墻不需要申請批準。但是，有下列情形之一的，可能被按照違章建筑予以拆除，或者承擔相應民事法律責任：一、違反鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村房屋建設規(guī)劃的；二、影響鄰居通風與采光的。前者違反地方規(guī)定，承擔行政責任。你可以向當?shù)剜l(xiāng)土地管理辦公室咨詢，除非有明文規(guī)定因規(guī)劃需要不得改建擴建，一般不會出現(xiàn)不允許建立情況；后者違反民法關于相鄰權的規(guī)定，承擔相應民事責任。法律依據：1、土地管理法第六十二條第三款 農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。2、民法通則第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
全部3個回答> -
答
買房子怎么貸款劃算?1.巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。2、另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的**優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。3、還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息。4、選擇利率**優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率**低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是**優(yōu)惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。5、還有就是我們在購房是要問清楚有什么優(yōu)惠或者都需要交納什么費用。因為畢竟買房花錢可以說是普通人的巨資了，有優(yōu)惠的可以為咱們剩下一小部分錢財。提前問清楚需要交納的費用，尤其是二手房，交納的稅錢也不少。我們也好有心理準備和心里預算。買房子怎么貸款劃算？買房子貸款利息是多少？買房子貸款利息是多少?買房子要適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。
全部5個回答> -
答
一、土建部分1、開工前（具備開工條件的資料）：施工許可證（建設單位提供），施工組織設計（包括報審表、審批表），開工報告（開工報審），工程地質勘查報告，施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄（報審），質量人員從業(yè)資格證書（收集報審），特殊工種上崗證（收集報審），測量放線（報審），2、基礎施工階段：鋼筋進場取樣、送樣（圖紙上規(guī)定的各種規(guī)格鋼筋），土方開挖（土方開挖方案、技術交底，地基驗槽記錄、隱蔽、檢驗批報驗），墊層（隱蔽、混凝土施工檢驗批、放線記錄、放線技術復核），基礎（鋼筋原材料、檢測報告報審，鋼筋、模板、混凝土施工方案、技術交底，鋼筋隱蔽、鋼筋、模板檢驗批、放線記錄、技術復核，混凝土隱蔽、混凝土施工檢驗批，標養(yǎng)、同條件和拆模試塊），基礎磚墻（方案、技術交底，提前做砂漿配合比，隱蔽、檢驗批，砂漿試塊），模板拆除（拆模試塊報告報審，隱蔽、檢驗批），土方回填（方案、技術交底，隱蔽、檢驗批，土方密實度試驗）。3、主體施工階段：一層結構（方案、技術交底基礎中已包含，鋼筋原材料、檢測報告報審，閃光對焊、電渣壓力焊取樣、送樣，鋼筋隱蔽、鋼筋、模板檢驗批、模板技術復核）。二—四層（同上）。4、裝飾裝修階段：地磚、吊頂材料、門窗、涂料等裝飾應提前進行復試，待檢測報告出來報監(jiān)理審查通過后方可施工（方案、技術交底，隱蔽、檢驗批）。5、屋面施工階段：防水卷材等主要材料應提前復試，待復試報告出來報監(jiān)理審查通過后方可進入屋面施工階段（方案、技術交底，隱蔽、檢驗批）。6、質保資料的收集：材料進場應要求供應商提供齊全的質保資料，鋼筋進場資料（全國工業(yè)生產許可證、產品質量證明書），水泥（生產許可證，水泥合格證，3天、28天出廠檢驗報告，備案證，交易憑證現(xiàn)場材料使用驗收證明單），磚（生產許可證、磚合格證，備案證明、出廠檢驗報告，交易憑證，現(xiàn)場材料使用驗收證明單），黃沙（生產許可證，質量證明書，交易憑證現(xiàn)場材料使用驗收證明單），石子（生產許可證，質量證明書，交易憑證現(xiàn)場材料使用驗收證明單），門窗（生產許可證、質量證明書、四性試驗報告，交易憑證現(xiàn)場材料使用驗收證明單），防水材料（生產許可證，質量證明書、出廠檢測報告），焊材（質量證明書），玻璃（玻璃質量證明書），飾面材料（質量證明書），材料進場后設計、規(guī)范要求須進行復試的材料應及時進行復試檢測，其資料要與進場的材料相符并應與設計要求相符。7、應做復試的材料：鋼筋（拉伸、彎曲試驗，代表數(shù)量：60t/批），水泥（3天、28天復試，代表數(shù)量：200t/批），磚（復試，代表數(shù)量：15萬/批），黃沙（復試，600t/批），石子（復試，代表數(shù)量：600t/批），門窗（復試），防水材料（復試），飾面材料（復試）8、回填土應做密實度試驗，室內環(huán)境應做檢測并出具報告。9、混凝土試塊：混凝土試塊應每澆筑100m3留置一組（不足100m3為一組），連續(xù)澆筑超過300m3的可適當減少，每一澆筑部位應相應留置標養(yǎng)、同條件和拆模試塊，標養(yǎng)是指將試塊放置在標準溫度和濕度的條件下養(yǎng)護（室內溫度恒定在120℃±3℃）28天送試，同條件是指將試塊放置在現(xiàn)場自然養(yǎng)護，當累計室外溫度達到600℃?天，拆模試塊是指在自然養(yǎng)護的條件下養(yǎng)護7天。10、砂漿試塊：每天、每一樓層、每個部位應分別留置一組，標養(yǎng)條件下28天送試。11、檢驗批：建筑工程質量驗收一般劃分為單位（子單位）工程，分部（子分部）工程，分項工程和檢驗批。在首道工序報驗前應進行檢驗批的劃分（可按軸線等進行劃分）。
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