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• 133****4989

  第三人不知道也不應當知道房屋轉(zhuǎn)讓人屬于無權處分，就可以認定為房屋轉(zhuǎn)讓過程中的有關善意第三人，當然如果該第三人要取得房屋產(chǎn)權，還需要符合其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:28:30
• 143****6550

  1、應適用07年10月前的民法。“法不溯及既往的原則” 2、確定第三人為善意。 3、 4、本案由第三人取得所有權,男方起訴返還的訴請將會被駁回。但他可訴請女方按房間比例支付售房款。 關注:訴訟時效

  查看全文↓ 2018-10-10 14:28:19
• 132****6261

  1、一般來講需要主要過錯，盡了一定的審核義務，且支付了合理對價，并對無效的事由毫不知情。
  2-5的問題，其實你所說的是一個問題，就是善意第三人的審核義務，所有疑點能否認定第三人是否盡了一般的審核義務，能否構(gòu)成善意的問題。對此，我們很難從你現(xiàn)在的描述中給你一個確定的答案，一般來講需要進行法庭審理，法官詢問各方當事人，以及雙方提交的各種證據(jù)來綜合判斷，主觀性非常強。房管局過戶的條件一般也是程序性核查，且每個房管局不一定一致，一般來講需要雙方的身份證、產(chǎn)權證以及購房時的契稅發(fā)票等。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:28:06
• 137****5346

  名詞解釋：善意取得
  善意取得，是指無權處分人將他人的財物(動產(chǎn)或者不動產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如第三人在取得該財物時系出于善意，則第三人將取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。
  善意取得的構(gòu)成要件包括：
  1、轉(zhuǎn)讓人須為無權處分人，受讓人為有民事行為能力人；
  2、善意取得的客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；
  3、受讓人主觀上應當是善意的。所謂“善意”，主要是指受讓人不知情。受讓人受讓財物時，交易的對象、場所或者時機等是否符合交易習慣等均是考慮受讓人主觀上是否善意的因素；
  4、受讓人受讓財物必須支付了合理的對價。對價是否合理應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。
  法律條文依據(jù)：
  《中華人民共和國物權法》
  第六條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。
  第一百零六條　無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：
  　?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
  　　（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
  　　（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
  受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。
  **高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）
  第十五條　受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。
  　　真實權利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任。
  　 第十六條　具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權：
  　?。ㄒ唬┑怯洸旧洗嬖谟行У漠愖h登記；
  　?。ǘ╊A告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意；
  　?。ㄈ┑怯洸旧弦呀?jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項；
  　?。ㄋ模┦茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權利主體錯誤；
  　?。ㄎ澹┦茏屓酥浪艘呀?jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。
  　　真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。
  　 第十七條　受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。
  　 第十八條　物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，是指依法完成不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。
  　　當事人以物權法第二十五條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；當事人以物權法第二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關轉(zhuǎn)讓返還原物請求權的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。
  　　法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權的設立另有規(guī)定的，應當按照法律規(guī)定的時間認定權利人是否為善意。
  　 第十九條　物權法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”，應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。
  　 第二十條　轉(zhuǎn)讓人將物權法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。
  　 第二十一條　具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)物權法第一百零六條規(guī)定取得所有權的，不予支持：
  　　（一）轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認定無效；
  　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:28:00

相關問題

• 問 是否為善意第三人
  答

  私自將他人財產(chǎn)抵押給他人，是抵押的話所有權并沒有轉(zhuǎn)移，他的物權實際上還是歸甲所有！ 公安機關處理得當符合法律規(guī)定！在此案中，只有乙有過錯，但不構(gòu)成犯罪，這是民事案件！理應有法院處理，乙要向甲和丙分別承擔由于其過錯造成的損失！丙可以向法院提起訴訟，還有如果丙報案，公安機關根本就不會立案

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• 問 什么叫對抗善意第三人
  答

  比如民法中的代理關系，舉個例子甲公司與乙飯店簽訂合同約定甲公司在飯店的消費以月結(jié)方式負擔，A為甲公司經(jīng)理，代表公司在飯店消費，A因故辭職，其后，還以公司名義在乙飯店消費，待甲公司去結(jié)帳時，發(fā)現(xiàn)A的消費，說其已經(jīng)辭職，不能代表公司拒絕負擔費用，但這里乙不知道A與甲公司已經(jīng)解除勞動關系，有理由相信A代表甲公司，所以乙飯店為善意第三人。甲公司應當負擔費用。負擔后可以向A索賠。此案中，乙飯店為善意，A就為惡意，也就是他們主觀是否知道即想要追求達到的目的。

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• 問 房產(chǎn)共有人與善意第三人之間，誰能最終取得房產(chǎn)？
  答

  善意第三人完成過戶后通常能取得房產(chǎn)，但共有人可依法維權。

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• 問 房屋買賣合同糾紛可否將承租戶列為第三人參與訴訟
  答

  買賣雙方的糾紛,如果買賣的同時帶有租約的話承租戶是可以參與訴訟的,

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• 問 房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚時房屋的產(chǎn)權分割會怎么處理？
  答

  根據(jù)能提供的有效證據(jù)來判定房屋的權屬關系。

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