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• 157****0554

  款到開發(fā)商就開始還按揭款了，跟房產(chǎn)證沒關(guān)系，組合貸款是簽了合同帶上資料直接到銀行簽字就可以了，跟商業(yè)一樣，就是審批時(shí)候要慢點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:39:53
• 143****6234

  您簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款分期付款按揭付款公積金貸款按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時(shí)間太長(zhǎng))
  1、一次性付款就是簽約時(shí)一次性付清房款
  2、按揭付款就是簽約時(shí)付清**款,由開發(fā)公司擔(dān)保并拿您購(gòu)買的房做抵押取得貸款,一般開發(fā)商會(huì)要求您在簽約時(shí)就把貸款所需的資料帶齊,半個(gè)月左右貸款就可以到開發(fā)公司帳戶
  3、您與開發(fā)商簽訂的合同中會(huì)有約定,應(yīng)該在您簽約交完**款后在一定期間內(nèi)付完(比如說(shuō)一個(gè)月或兩個(gè)月之內(nèi),不會(huì)時(shí)間太長(zhǎng)),否則就會(huì)有違約責(zé)任. 肯定不會(huì)是交房后付,因?yàn)殚_發(fā)商賣房的目的就是要盡快回籠資金,而且是要在銷售期內(nèi)就回籠資金,他要拿這些錢去蓋房及付各項(xiàng)費(fèi)用,如果交房后再付完剩余款項(xiàng),他拿什么錢去搞開發(fā)呢?不可能再去銀行貸款吧,這會(huì)花多少的利息呢?如果這樣的話,客戶都要分期付款了.如果這樣的話，房?jī)r(jià)就會(huì)更高了。不繞那么大彎了,期房的分期付款是在交了**之后就開始付.其他的付款方式我就不說(shuō)了.

  查看全文↓ 2018-10-10 10:39:44
• 145****4069

  貸款發(fā)放的次月開始還月供，銀行會(huì)通知你，不是在簽定合同之后就還，以貸款發(fā)放時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，不以交房時(shí)間為限，可能在交房前也可能在交房后。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:39:39

相關(guān)問題

• 問 期房什么時(shí)候開始還貸
  答

  　　準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房只要自己的銀行貸款已經(jīng)辦完手續(xù)，而且已經(jīng)發(fā)放完畢，在次月就需要開始還月供。在購(gòu)買期房的過程當(dāng)中，首先需要交認(rèn)購(gòu)金，選擇自己所心儀的房屋，并且在開盤的時(shí)候和開發(fā)商簽訂預(yù)購(gòu)合同，對(duì)于合同無(wú)異議的情況之下繳納定金，1~2周的時(shí)間準(zhǔn)備交**款，同時(shí)需要準(zhǔn)備相關(guān)的貸款審批資料，然后交由銀行進(jìn)行審核?！　∷鶞?zhǔn)備的資料需要提供合法的身份證以及收入證明，同時(shí)還要準(zhǔn)備相關(guān)的房屋買賣合同以及購(gòu)房合同等等，**為關(guān)鍵的就是自己的還款能力證明，比如征信之類的相關(guān)證件材料，銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核，審查合格之后會(huì)發(fā)放貸款，并且根據(jù)所當(dāng)時(shí)簽訂的抵押合同，每月收取房貸。有一些銀行支持提前還貸，但大多數(shù)銀行都需要正常繳納貸款，半年左右才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

• 問 ??期房是交房開始還貸嗎?期房什么時(shí)候開始還貸?
  答

  買期房流程是什么？1、購(gòu)買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。2、購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。4、**后就是房屋交接了，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

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• 問 期房什么時(shí)候開始還貸款
  答

  期房是指正在建尚未建完的房子現(xiàn)在大部分人購(gòu)買的都是期房很多人也是第一次買房。　　按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭　　多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備　　第一步：購(gòu)房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)中心咨詢治理貸款的有關(guān)軎亙，測(cè) 筲可貸額度和期限?！　〉诙剑侯I(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫后提出借款串請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資 料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。　　第三步：借款串請(qǐng)人提交借款電請(qǐng)后，可在十五個(gè)軎憒日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款 申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約文本并治理小我私家住房貸款綜 合保險(xiǎn)?！　〉谒牟剑褐卫碣?gòu)房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)?！　〉谖宀剑阂艳k好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款 人所購(gòu)樓盤的售房單元指定的帳戶。

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• 問 ??期房什么意思?期房什么時(shí)候開始還貸?
  答

  　先交認(rèn)購(gòu)金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開始還月供。　　一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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• 問 期房什么時(shí)候開始還貸誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說(shuō)是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個(gè)月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。三、一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

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