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• 145****4540

  符合現(xiàn)有國(guó)家政策的“商品房”，才能合法交易。要確認(rèn)，**簡(jiǎn)單的方法，是去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心窗口咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:17:55
• 158****4572

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子本身就沒(méi)有合法的基礎(chǔ)，因此買(mǎi)賣(mài)交易就存在風(fēng)險(xiǎn)，而且這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，幾乎是無(wú)法回避的。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:17:49
• 156****1528

  去房產(chǎn)交易中心可以查詢到所要交易的房產(chǎn)是否合法

  查看全文↓ 2018-10-09 17:15:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  **通俗的辦法就是房產(chǎn)證，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產(chǎn)權(quán)登記證的才能確定其房屋的歸屬，但在實(shí)際的市場(chǎng)上，存在很多沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如小產(chǎn)權(quán)房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由于是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權(quán)，而沒(méi)有交易買(mǎi)賣(mài)的處置權(quán)，所以在交易的時(shí)候，一定要確定好房屋的所有權(quán)，以免造成不必要的損失。

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• 問(wèn) 如何確定房子是不是能夠合法正常交易？
  答

  城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒(méi)有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣(mài)？哪些房子能賣(mài)？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？一、因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣(mài)按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？1、違章建造的房子：①集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)建造的房子；③沒(méi)有規(guī)劃審批建造的房子；④私自變更規(guī)劃后建造的房子；⑤私自改變土地用途后建造的房子；⑥沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子；⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房子。2、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的房子。二、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣(mài)1、軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不能上市交易；2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是**。這類房產(chǎn)按國(guó)家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。三、這些情況沒(méi)有房產(chǎn)證也能賣(mài)！暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣(mài)，但是房主要想點(diǎn)兒辦法。1、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣(mài)？如果房主想要出賣(mài)暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)方如果不放心，你可以先跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣(mài)？房產(chǎn)證丟失，房子能賣(mài)，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫(xiě)《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；②在能夠每天都公開(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；③20天后，你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。

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• 問(wèn) 如何確定房子是不是能夠合法正常交易?
  答

  產(chǎn)調(diào)基本上可以知道這個(gè)房子的具體情況了，上下家都是真實(shí)的交易意思表現(xiàn)，簽訂具體的買(mǎi)賣(mài)合同或者其他的合同，就可以合法正常的交易。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家我怎么確定房子是否能夠正常合法的交易
  答

  在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

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• 問(wèn) 哪些房屋不能出租，如何確定房屋租賃合同是合法有效的
  答

  1．租賃合同簽訂的基本原則1）當(dāng)事人地位平等原則。2）當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。3）當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。4）當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。5）等價(jià)有償原則?等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。6）雙方互為給付，互有補(bǔ)償。7）取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。8）一方不得無(wú)償占有，剝奪和侵犯他方利益。9）按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。10）自愿和公平原則。自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會(huì)主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。11）誠(chéng)實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)講誠(chéng)實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。12）合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律和政策。2．簽訂的合同成立的有效要件1）租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。2）租賃合同成立的形式要件簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書(shū)面形式，不得采用口頭形式。3．簽訂的租賃合同無(wú)效的情況1）無(wú)效租賃合同指當(dāng)事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。2）無(wú)效租賃合同的認(rèn)定依據(jù)當(dāng)事人不合格；合同內(nèi)容違法意思表示不真實(shí)。4．簽訂的租賃合同可撤銷(xiāo)的情況可撤銷(xiāo)租賃合同指當(dāng)事人的意思表示沒(méi)有表現(xiàn)其真實(shí)意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同。5．租賃合同簽訂程序1）租賃**決策。2）**委托與審查。3）簽訂購(gòu)貨合同。詢盤(pán)、發(fā)盤(pán)、還盤(pán)、接受。4）簽訂租賃合同。6．租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)注意的問(wèn)題購(gòu)貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)注意的問(wèn)題1）購(gòu)貨合同的主要內(nèi)容：約首、本文、尾部。2）簽訂購(gòu)貨合同時(shí)需注意的主要問(wèn)題必須考慮與租賃合同條款一致性簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同的整個(gè)過(guò)程應(yīng)當(dāng)由出租人統(tǒng)籌...

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