城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定:“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況,比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣?哪些房子能賣?怎么辦才能讓房子能正常上市交易?一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵,抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易,不能抵押、繼承、贈(zèng)與,也不受法律保護(hù),拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外,這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢?1、違章建造的房子:①集體土地上的房子(小產(chǎn)權(quán)房);②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)建造的房子;③沒有規(guī)劃審批建造的房子;④私自變更規(guī)劃后建造的房子;⑤私自改變土地用途后建造的房子;⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子;⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房子。2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣1、軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán),不能上市交易;2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是**。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。三、這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣!暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣,但是房主要想點(diǎn)兒辦法。1、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣?如果房主想要出賣暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子,買方如果不放心,你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議,必要時(shí)可以進(jìn)行公證,等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易,這樣做安全放心也符合規(guī)定;2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣?房產(chǎn)證丟失,房子能賣,但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩(以北京為例):①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》,然后索要一份房本復(fù)印件;②在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明(注意:需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào));③20天后,你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。
全部3個(gè)回答>如何確定房子是不是能夠合法正常交易?
137****2621 | 2018-08-30 16:34:37
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136****1365
**通俗的辦法就是房產(chǎn)證,在法律意義上,只有擁有明確的房屋產(chǎn)權(quán)登記證的才能確定其房屋的歸屬,但在實(shí)際的市場(chǎng)上,存在很多沒有房產(chǎn)證的房子,如小產(chǎn)權(quán)房、之前的單位分配住房、福利房等等,多以老房子為主,此外,還有一部分房子由于是福利或者保障房,房主只是擁有房屋的使用權(quán),而沒有交易買賣的處置權(quán),所以在交易的時(shí)候,一定要確定好房屋的所有權(quán),以免造成不必要的損失。
查看全文↓ 2018-08-30 16:35:13 -
157****9442
滿意答案凌晨的靈感5級(jí)2011-03-14查看他現(xiàn)在有的證件 商品房需五證:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)證。
查看全文↓ 2018-08-30 16:35:08
有這五證才可以到房產(chǎn)局登記 商品房可以買賣 追問: 是不是小區(qū)的布局必須按照當(dāng)時(shí)申報(bào)的規(guī)劃的圖一個(gè)樣子,如果本身規(guī)劃是建設(shè)綠地的建設(shè)了房子這種房子合法不?謝謝 回答: 規(guī)劃局那邊 你可以去調(diào)查一下 規(guī)劃有容積率和綠化率這兩項(xiàng) 一般可以改規(guī)劃 視情況而定 建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以看到他的規(guī)劃 追問: 如果不在規(guī)劃內(nèi),也沒有明確改規(guī)劃這個(gè)房屋就沒有房產(chǎn)證,就無法進(jìn)行交易只能自己?。?回答: 商品房改了規(guī)劃不可能不辦房產(chǎn)證的 改規(guī)劃只是出一些費(fèi)用 開發(fā)商不會(huì)不去處理這個(gè)事情的 規(guī)劃局跟開發(fā)商關(guān)系好 很快就改下來了 這個(gè)里面很多貓膩的 -
132****7187
符合現(xiàn)有國家政策的“商品房”,才能合法交易。要確認(rèn),**簡(jiǎn)單的方法,是去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心窗口咨詢。
查看全文↓ 2018-08-30 16:35:02
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產(chǎn)調(diào)基本上可以知道這個(gè)房子的具體情況了,上下家都是真實(shí)的交易意思表現(xiàn),簽訂具體的買賣合同或者其他的合同,就可以合法正常的交易。
全部2個(gè)回答> -
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符合現(xiàn)有國家政策的“商品房”,才能合法交易。要確認(rèn),**簡(jiǎn)單的方法,是去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心窗口咨詢。
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在找到心儀房產(chǎn)之后,對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核,審核內(nèi)容包括:a、審核房主身份,確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛,得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;d、確定房產(chǎn)證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符,驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
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沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》:第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
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