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• 156****9579

  主要的大的事項就是首先要與設(shè)計師規(guī)劃好居家布局和裝修檔次，再就是裝修時不要胡亂拆除，從而導(dǎo)致不安全，還有就是要選擇環(huán)保材料或環(huán)保達(dá)標(biāo)材料，不要裝修完了因為污染無法入住。
  細(xì)節(jié)上只要注意工人施工時的工藝質(zhì)量就可以了，也就是做工要精細(xì)。

  查看全文↓ 2018-10-09 16:09:47
• 134****9019

  1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
  2、了解裝飾公司工程及施工資格。
  3、按圖施工，嚴(yán)格按照簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，可以要求返工。
  4、考查施工隊，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。
  5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。
  6、增減項目，裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。
  7、杜絕裝修合同漏洞，在認(rèn)可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。

  查看全文↓ 2018-10-09 16:09:41
• 148****5998

  1、關(guān)于合同文件一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。
  2、簽訂裝修合同要仔細(xì)一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責(zé)任。
  3、關(guān)于設(shè)計圖紙很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，建議您在簽合同的時候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
  4、對裝修價格心中有數(shù)很多消費者擔(dān)心價格會對裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報價不仔細(xì)核對。
  5、選擇好裝修原材料在進(jìn)行裝修時，一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細(xì)表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時查詢。
  6、定期驗收施工質(zhì)量施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，消費者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解，還要看相關(guān)資質(zhì)證書。
  7、售后服務(wù)不能忽視**突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修，合同一定要體現(xiàn)售后服務(wù)。在和裝修公司簽訂家居合同的時候有很多需要注意的地方，首先得要明確自己的權(quán)益，再者要對其中的變更項目有所了解，在簽訂合同的過程中**好是多了解一點們需要注意的事項有哪些才對們比較有利的。

  查看全文↓ 2018-10-09 16:08:01

相關(guān)問題

• 問 寫字樓物業(yè)服務(wù)合同有哪些具體內(nèi)容和注意事項
  答

  委托方：××市中級人民法院（以下簡稱甲方） 受托方：××××物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱乙方） 甲方為加強(qiáng)對××市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款： 第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè) 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路 號，為1幢高15層樓宇，占地面積約×××××㎡，庭院道路和綠化面積約×××㎡，大樓總建筑面積為×××××㎡。 第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項 第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。 第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。 第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。 第 三 章 服務(wù)期限 第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個月，從××××年×月1日起至××××年12月31日止。 第 四 章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議。 二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。 第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。 二、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作。 三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜； 四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時性和有效性。 第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù) 一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。 二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。 三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。 第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。 二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。 三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔(dān)。 第十條 治安維護(hù)防范服務(wù) 一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。 二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。 其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。 第 六 章 物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付 第十一條 物業(yè)服務(wù)費 一、物業(yè)服務(wù)費用單價 按辦公樓及周邊庭院道路總體面積×××××平方米計，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費為人民幣×元。即從××××年×月1日至××××年12月31日共××個月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費為人民幣×萬×仟×佰×元整（￥×××××元/月）。

• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有哪些具體內(nèi)容 有什么注意事項
  答

  在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 合同編號： NO             第一條：訂立合同雙方 轉(zhuǎn)讓方：江西榮林達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方） 地址：江西省鄱陽縣鄱陽鎮(zhèn) 電話： 法定委托人： 受讓方：（以下簡稱乙方） 地址： 電話： 第二條：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《葉華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同，以明確雙方權(quán)利和義務(wù)。 第三條：通過國有土地掛牌出讓方式已取得原柘港糧管所土地使用權(quán)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證件齊全，手續(xù)合法，依據(jù)合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。 第四條：乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用和經(jīng)營活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 轉(zhuǎn)讓土地的座落、面積、用途和年限 第五條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊位置： 第六條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊在柘港商住城規(guī)劃圖中標(biāo)為區(qū)號，示意圖如下： 第七條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊東至，南至，西至 ，北至。 第八條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊總面積為平方米。 第九條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊其用途為綜合用地（商業(yè)住宅）。 第十條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊使用年限從年日起至年月日止。 第十一條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊建設(shè)年限為年。 土地轉(zhuǎn)讓金及繳納  第十二條：本合同轉(zhuǎn)讓的地塊共間轉(zhuǎn)讓金每間元人民幣，總額人民幣（大寫）。 第十三條：轉(zhuǎn)讓金須以現(xiàn)金分兩次繳納。合同簽訂之日乙方向甲方繳納轉(zhuǎn)讓金總額為 %，共計人民幣元（大寫：），余額部分于年月日前，繳納人民幣（大寫），至此附屬工程完工一次性交清。逾期未繳納的，甲方有權(quán)解聊合同，并可請求違約賠償，或從滯納之日起每天按未繳的轉(zhuǎn)讓金余額的其他權(quán)利和義務(wù) 第十四條：甲方轉(zhuǎn)讓的土地提供乙方路面硬化、下水道、地基平整附屬必須條件。 第十五條：甲方為乙方辦理土地使用權(quán)證，費用由乙方承擔(dān)。 第十六條：乙方建房必須和鎮(zhèn)政府及甲方的整體規(guī)劃保持一致，不得隨意更改層高及外貌，若自行設(shè)計建房式樣，不得同甲方整體建筑群形象相沖突。否則后果自負(fù)。 第十七條：乙方建房必須在規(guī)定的期限內(nèi)完工，從訂合同之日起，**長不得超過年。乙方在建房期間不能損壞本內(nèi)公共財產(chǎn)，否則按價賠償并處罰金。  爭議的解決 第十八條：因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁，也可向管轄權(quán)內(nèi)的人民法院起訴。 附則 第十九條：本合同于 年 月 日在中國江西省鄱陽縣柘港鎮(zhèn)簽訂。 第二十條：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份交當(dāng)?shù)赝恋毓艽鏅n備案，具有同等法律效力。 第二十一條：本合同自甲乙雙方簽字蓋章后即日生效。 第二十二條：《建筑要求》為本合同附件，本合同其它未盡事宜，可由雙方另行約定，作為補(bǔ)充，與合同具有同等法律效力。 注： （1）乙方建房前面離路面留米路肩。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 年月日

• 問 購房合同范本有哪些具體內(nèi)容 需要注意的事項有哪些
  答

  買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程，合同既是購房者購房的憑證，也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了買房簽合同**常遇到的霸王條款，一定要看仔細(xì)了再簽。 購房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時候，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單的幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問的話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準(zhǔn)備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實際面積為121平米，超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元，王女士當(dāng)場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)。 王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。

• 問 房產(chǎn)稅具體內(nèi)容有什么？誰能大概講一下。
  答

  一、2018年房產(chǎn)稅改革內(nèi)容1、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容范圍擴(kuò)大了。改革后，納稅人將被擴(kuò)展到外國企業(yè)和外國企業(yè)。2、稅收范圍擴(kuò)大。改革后將把財產(chǎn)稅擴(kuò)展到農(nóng)村地區(qū)。納稅義務(wù)人是在中華人民共和國境內(nèi)擁有財產(chǎn)權(quán)利的單位和個人。3、稅基改變了。改革后的財產(chǎn)稅作為稅收的基礎(chǔ)，通過了財產(chǎn)的估價。4、稅率調(diào)整了。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。5、地方的權(quán)力擴(kuò)大了。改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動地方組織財政收入的積極性。二、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容具體征收辦法(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1一減除比率)*1.2%(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入*12%上面這些就是房產(chǎn)稅改革內(nèi)容的具體情況。

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• 問 ??商品房買賣合同補(bǔ)充的具體內(nèi)容是什么？
  答

  您好,根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議一般包括對房屋質(zhì)量的約定、對房屋交付流程的約定、對違約責(zé)任與解除合同的約定、對產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定、關(guān)于不能如期取得貸款的約定、關(guān)于物業(yè)的約定等。一般來說,開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會

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