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• 145****7434

  一、2018年房產(chǎn)稅改革內(nèi)容
  1、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容范圍擴(kuò)大了。改革后，納稅人將被擴(kuò)展到外國(guó)企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。
  2、稅收范圍擴(kuò)大。改革后將把財(cái)產(chǎn)稅擴(kuò)展到農(nóng)村地區(qū)。納稅義務(wù)人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的單位和個(gè)人。
  3、稅基改變了。改革后的財(cái)產(chǎn)稅作為稅收的基礎(chǔ)，通過(guò)了財(cái)產(chǎn)的估價(jià)。
  4、稅率調(diào)整了。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。
  5、地方的權(quán)力擴(kuò)大了。改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動(dòng)地方組織財(cái)政收入的積極性。
  二、房產(chǎn)稅改革內(nèi)容具體征收辦法
  (一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1一減除比率)*1.2%
  (二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入*12%
  上面這些就是房產(chǎn)稅改革內(nèi)容的具體情況。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:20:50
• 158****3014

  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
  3、個(gè)人收入所得稅
  個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  4、印花稅
  印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
  5、房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
  一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  重慶市試點(diǎn)
  重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
  上海市試點(diǎn)
  （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房。
  （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房
  （4）界定三類(lèi)免征對(duì)象
  A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠
  B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-12-14 03:20:43
• 156****8286

  目前國(guó)家也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢(qián)去買(mǎi)房。
  　　**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  　　一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。
  　　重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。
  　　房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。
  　　國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  　　有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  　　漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  　　在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:20:33
• 146****0365

  一、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  三、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:20:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是向擁有房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征稅的稅種。如果房屋屬于國(guó)家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)真的出臺(tái)嗎？？求具體內(nèi)容
  答

  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　‖F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。　　2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門(mén)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。　　征收范圍　　稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。　　征收標(biāo)準(zhǔn)　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)　　征收期限　　房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén)?！　》慨a(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。　　征收對(duì)象　　房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)?！　》慨a(chǎn)稅　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。　　負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人?！　?. 產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；　　2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；　　3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；　　4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；　　5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；　　6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅　　外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅?！　≌魇斩惵省　?．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；　　2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

• 問(wèn) 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)具體內(nèi)容是什么
  答

  房產(chǎn)銷(xiāo)售不會(huì)很難，但你要好好和老經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)，要有個(gè)空杯心態(tài)，謙虛謙虛再謙虛！ 房產(chǎn)銷(xiāo)售和任何其他銷(xiāo)售都一樣，只不過(guò)產(chǎn)品變成了房子而已。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，是大宗商品，它有它的特點(diǎn)。第一步是要有個(gè)好心態(tài)，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)半死不活狀態(tài)下，不要怕失敗，目前的市場(chǎng)對(duì)任何一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，選擇了它就要堅(jiān)持！ 銷(xiāo)售房地產(chǎn)，首先你的腦子里要有房子，對(duì)你守盤(pán)區(qū)的房子要熟悉，包括房子的樓層，朝向，單元數(shù)，一梯幾戶(hù)，建房年代，開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)，停車(chē)費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)車(chē)位狀況，房子的戶(hù)型，此地的電費(fèi)，水費(fèi)，煤氣費(fèi)，周?chē)慕煌顩r，周?chē)挠袥](méi)有大的購(gòu)物中心，有多遠(yuǎn)，周?chē)心男?*，公園，周?chē)h(huán)境等等，這些都是客戶(hù)要問(wèn)你的，也是你向客戶(hù)介紹房子時(shí)的資本，讓客戶(hù)覺(jué)得你很專(zhuān)業(yè)，讓客戶(hù)相信你。這是基本條件，了解你銷(xiāo)售的產(chǎn)品，所以要好好跑盤(pán)，切記！ 充分了解客戶(hù)需求。多和客戶(hù)聊，當(dāng)然要具備一些聊天技巧，這就是你要向老經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)的地方。 了解了房子，了解了客戶(hù)的需求，接下來(lái)的就是配房子。就像給鎖配鑰匙一樣，找到**符合客戶(hù)需求的房子，匹配好以后就可以帶客戶(hù)看房子了！但是帶客戶(hù)看房子之前你自己一定要提前去看一下房子，這個(gè)很必要：①你可以借此觀察周?chē)h(huán)境，決定在哪兒約客戶(hù)見(jiàn)面**近，不要讓客戶(hù)走冤枉路，多制定幾個(gè)地方，以防客戶(hù)找不到你說(shuō)的那個(gè)地方，切不可出現(xiàn)你帶客戶(hù)看房子結(jié)果在小區(qū)轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去找不到房子在哪?。蛻?hù)**忌諱這個(gè)）②看過(guò)房子后，了解房子的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)是你與客戶(hù)議價(jià)的籌碼，缺點(diǎn)留來(lái)與業(yè)主議價(jià)。你知道缺點(diǎn)后，對(duì)客戶(hù)提出的問(wèn)題你會(huì)提前有個(gè)準(zhǔn)備。③對(duì)房子了解后，可采取一些方法，在客戶(hù)看房子時(shí)掩蓋這個(gè)缺點(diǎn)，這需要你與業(yè)主打好關(guān)系，他會(huì)配合你的。 客戶(hù)看過(guò)房子后，你要和他聊，了解他對(duì)這個(gè)房子的看法，如果不滿意，一定要問(wèn)出客戶(hù)的抗拒點(diǎn)，即為什么不滿意，為你接下來(lái)為他找其他房子有個(gè)更清晰目標(biāo)。如果他滿意（觀察客戶(hù)表情，一般不會(huì)主動(dòng)和你說(shuō)滿意，這需要觀察經(jīng)驗(yàn)），那趕快逼定（逼客戶(hù)定下來(lái)），這需要一系列的方式方法，各種話術(shù)，做狀況等（這是你的發(fā)揮空間）。 **后議價(jià)，簽合同。簽合同是一瞬間的事，但是這之前的準(zhǔn)備工作那是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜的。 送你一句話：房源是核心，客源是導(dǎo)向，帶看是結(jié)果，簽單是目的。 你是做銷(xiāo)售的，不是客戶(hù)要什么房子，你去給他找，而是你有房子這個(gè)產(chǎn)品，你要把它推出去（房源是核心）。 **后要保持空杯心態(tài)，多學(xué)習(xí)！空杯心態(tài)！

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• 問(wèn) ??物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目有哪些具體內(nèi)容？
  答

  （一）綜合服務(wù)　　1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立有完善的財(cái)務(wù)管理公開(kāi)、監(jiān)督制度?！　?、設(shè)有服務(wù)接待，公示24小時(shí)服務(wù)電話，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶(hù)的咨詢(xún)和投訴。　　4、廣泛的應(yīng)用專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常進(jìn)行管理?！　?、按合同適時(shí)組織開(kāi)展健康有益的文體娛樂(lè)活動(dòng)?！　?、小區(qū)業(yè)主支持和物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，每年進(jìn)行一次對(duì)物業(yè)管理服務(wù)滿意度抽樣調(diào)查，滿意率達(dá)90%以上，及時(shí)改進(jìn)薄弱環(huán)節(jié)?！　?、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書(shū)，特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗?！　?、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識(shí)高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強(qiáng)，行為語(yǔ)言規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)，熱情?！　?、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。　?。ǘ┓课莨芾砑熬S修養(yǎng)護(hù)　　1、按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備提供服務(wù)?！　?、小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設(shè)有路標(biāo)；各組團(tuán)、棟、及單元（門(mén)）、戶(hù)和公共配套設(shè)施場(chǎng)地的標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀?！　?、房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無(wú)破損；外墻及公共空間無(wú)亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序?！　?、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門(mén)?！　?、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

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• 問(wèn) 鄭州限購(gòu)政策有哪些 具體內(nèi)容是什么
  答

  鄭州市河南省會(huì)城市，有專(zhuān)家預(yù)言，鄭州未來(lái)人口將達(dá)到1500萬(wàn)，住房問(wèn)題會(huì)成為鄭州的一個(gè)瓶頸。早在2011年鄭州市政府就推出了住房限購(gòu)政策，此項(xiàng)措施，在一定程度上緩解了鄭州市住房緊張的狀況。 一、自2011年1月6日起，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過(guò)密區(qū)域（結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際，人口過(guò)密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來(lái)路以西區(qū)域，未來(lái)路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶?gòu)政策。 無(wú)法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非鄭州市戶(hù)籍居民家庭暫停在人口過(guò)密區(qū)域購(gòu)房，只能在其他區(qū)域新購(gòu)1套商品住房。能提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非鄭州市戶(hù)籍居民家庭在人口過(guò)密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。鄭州市戶(hù)籍居民家庭在人口過(guò)密區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。同時(shí)，將根據(jù)我市房地產(chǎn)運(yùn)行情況，對(duì)住房限購(gòu)政策、限購(gòu)區(qū)域及時(shí)進(jìn)行評(píng)估并適時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整后，對(duì)外公布執(zhí)行。（該限購(gòu)政策不含各縣（市）、上街區(qū)）。 二、限購(gòu)期間，購(gòu)房人在簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》）；兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫(xiě)《申報(bào)表》?！渡陥?bào)表》應(yīng)作為購(gòu)房合同附件。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)。核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料，并留存加蓋企業(yè)印章的上述證明復(fù)印件，核實(shí)《申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，登錄限購(gòu)商品住房信息管理系統(tǒng)，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，同時(shí)核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反本通知規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購(gòu)房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門(mén)將暫停其網(wǎng)上銷(xiāo)售，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān)；因購(gòu)房人提供虛假證明、信息造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。 五、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)審核，在受理商品住房合同備案、預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)《申報(bào)表》和購(gòu)房人的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件，凡不符合規(guī)定的，不予受理。 六、限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在售房場(chǎng)所醒目位置公示限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱。 七、鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和航空港區(qū)均應(yīng)按本通知執(zhí)行。 附加：自2011年3月4日起，對(duì)在鄭州市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的鄭州戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，持有鄭州市居住證1年以上、在鄭州市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非鄭州市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的鄭州市戶(hù)籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非鄭州市戶(hù)籍居民家庭，無(wú)法提供1年以上鄭州市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非鄭州市戶(hù)籍居民家庭，暫停在鄭州市區(qū)向其售房。