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最低4.25%
全部3個回答>普通房貸利率是多少?。?/h1>
158****2162 | 2018-10-08 21:57:40
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144****0820
1.八十五平方米,房價(jià)是2300元/平方米,總價(jià)19.55萬,按新政策規(guī)定**20%,即39100元,剩下195500-39100=156400貸款.公積金每月500元,是不能隨時(shí)提取的,一般規(guī)定要保證在賬戶上有一定的保持量的情況下,一年提取一次用于歸還貸款,所以不能列在每月還款的計(jì)算上,并且公積金提取是用于還貸款的本金.所以你要打算一個月還1500元的貸款.
查看全文↓ 2018-10-08 21:58:28
2.2008年已調(diào)整了四次房貸利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日實(shí)施了下浮利率30%的利率優(yōu)惠政策.是11月27日后購買的房子,房貸以**新調(diào)整利率,5年利率為6.12%,首套個人普通住房,可享受7折優(yōu)惠后執(zhí)行利率為4.284%.
房貸156400,商業(yè)貸款10年.以等額本息還款
每個月償還1604.67元,利息總額36160.33 .
住房公積貸款,11月27日調(diào)整后5年期以上利率為4.05%
156400元,10年.以等額本息還款
每個月償還1547.31元,利息總額29276.94.
公積金貸款,比商業(yè)貸款肯定要合算一些. 但公積金貸款手續(xù)較繁,貸款下放很慢.
3.照此看,貸款10年,每月歸還1600元左右較為合適.因?yàn)橘J款利率是浮動利率,一般是一年調(diào)整一次,現(xiàn)在的貸款利率是較低的,接近于20年來的歷史**低(比歷史**低只高出0.54%),考慮到利率優(yōu)惠30%的政策是金融危機(jī)下拉動內(nèi)需的舉措,待金融危機(jī)過去后,經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),利率還會上升,你的公積金可以補(bǔ)足不時(shí)之需要.(以年提取的公積金抵償貸款本金,以抵消利率上升而引起的還款提高的風(fēng)險(xiǎn)) -
148****6534
1.11月27日的1.08降息,5年以上房貸基準(zhǔn)利率6.12%,月利率為年利率除12,即5.1%,首套住房貸款享受下浮30%優(yōu)惠,年利率為6.12%*70%=4.284%,月利率為3.57%.
查看全文↓ 2018-10-08 21:58:19
2.10月22日，為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國可能產(chǎn)生的影響，同時(shí)為了擴(kuò)大內(nèi)需，加強(qiáng)居民對普通自住房的購買信心，央行特別發(fā)布了“擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20%。以前已經(jīng)辦理了貸款的個人并已經(jīng)享受優(yōu)惠(85折),要在2009年1月1日執(zhí)行. 全國都一樣.
等額與遞減區(qū)別
先說還款方式的不同吧，我就按我算的那種吧，。50萬十五年。
1、如果選等本金(遞減)的話全部還清要707697.5元，其中利息207697.5元，
2、選用等本息(等額)的話全部還清要735757.23元，其中利息235757.23元；
可見選用等本金的方式如果想全部還清15年的話較合算。
但是，大部分人還是想提前還款的，下面分析一下這種情況：
1、選用等本金的話，每個月還的本金是一樣的2777.78，而利息是每個月都不一樣的：如1期2295，2期2282.25，3期2269.5等等，總的第一年還款是60031.83，其中本金為33333.33利息為26698.5。 -
134****4515
房貸的利率，年利率在4左右，銀行無抵押貸款的年利率在10%左右，房屋抵押貸款的利率基準(zhǔn)利率4.35%上浮10%-50%。
查看全文↓ 2018-10-08 21:58:10
相關(guān)問題
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目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機(jī)構(gòu)對客戶的貸款利率、**款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。 補(bǔ)充： 5年以上公積金貸款4.59% 商業(yè)貸款**低7.83%*0.7=5.48%
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是銀行利率的一種，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。貸款利率涉及財(cái)政與信貸，提高貸款利率，擴(kuò)大存貸利差，會增加銀行利潤，同時(shí)，會減少企業(yè)利潤，減少財(cái)政收入；反之，降低貸款利率，減小存貸利差，會減少銀行利潤，同時(shí)，會增加企業(yè)利潤，從而增加財(cái)政收入。貸款利率上限就是由國家金融權(quán)力機(jī)構(gòu)人民銀行制定和出臺的專門針對辦理貸款的限度，**多可以貸多少的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的一個**高額度的設(shè)定.2004年10月28日中國人民銀行對利率進(jìn)行調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了0.27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)在的1.98%提高到2.25，一年期的基準(zhǔn)貸款利率由5.31%提高到5.58%，目前看來，金融市場的絕大部分關(guān)注重點(diǎn)都放在對利率水平的調(diào)整上面。實(shí)際上，更為值得關(guān)注、同時(shí)對中國未來金融市場發(fā)展影響非常深遠(yuǎn)的一個新的進(jìn)展，是與此次利率調(diào)整伴隨推出的:利率市場化，特別是除城鄉(xiāng)信用社之外的貸款利率上限的取消；即使是城鄉(xiāng)信用社，波動幅度也進(jìn)一步擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的2.3倍。如果按調(diào)整以后的一年期的基準(zhǔn)利率5.58%來算，城鄉(xiāng)信用社可以在5.04%到12.83%的較為寬廣的區(qū)間內(nèi)自主確定貸款利率。對于金融資源的配置來說，這是一個相當(dāng)大的突破。
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（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。
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1、截止2016年10月22日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。2、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。3、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
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