已有3個回答

• 134****9902

  樓主，你好
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
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  查看全文↓ 2018-10-08 17:38:11
• 134****4673

  父親去世后，我與妻子領(lǐng)證了。”這是結(jié)婚證吧?
  分2步走。
  1.憑樓主父親死亡證明和樓主關(guān)系證明去當(dāng)?shù)胤抗懿块T補辦房產(chǎn)證。
  2.憑辦好的房產(chǎn)證，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。
  這都不需要樓主妻子的證件。
  1.需要死亡證明和登報進(jìn)行掛失。
  2.需要辦理遺產(chǎn)繼承公證，持公證書可以辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:38:06
• 148****4220

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證遺失補證登記
  房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢？房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：
  一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：
  檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領(lǐng)證。
  二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：
  1、房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）；
  2、房屋分層分戶平面圖；
  3、申請補辦報告；
  4、申請人身份證件復(fù)印件（查驗原件）；
  5、遺失啟示（整張報紙）；
  6、檔案館出具的掛失證明；
  7、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證）；
  8、機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗原件）；
  9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗原件）
  三、補辦流程
  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；
  3、在所在地日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
  4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?br/>5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  備注：
  1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；
  2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?br/>3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:37:59

相關(guān)問題

• 問 我想問下所有證件丟失的情況下,房子如何辦過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遺失補證登記房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢？房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）；2、房屋分層分戶平面圖；3、申請補辦報告；4、申請人身份證件復(fù)印件（查驗原件）；5、遺失啟示（整張報紙）；6、檔案館出具的掛失證明；7、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證）；8、機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗原件）；9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗原件）三、補辦流程1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；3、在所在地日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。備注：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。

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• 問 ??我想問下所有證件丟失的情況下，如何辦過戶
  答

  先登報處理，然后去房產(chǎn)局補辦

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• 問 哪些情況下買房無法過戶？
  答

  ①沒有房產(chǎn)證肯定無法過戶交易沒有房產(chǎn)證的房子，無法受到法律保障也沒法過戶②未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無法過戶有多個人共有產(chǎn)權(quán)的，買房前，要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意否則買賣無效③尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶很多人買房都是按揭貸款，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。④被查封或因為違建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶⑤因政策變動失去購房資格，買賣合同無效，房產(chǎn)無法過戶⑥正在出租且未經(jīng)租戶同意的房子不能過戶

• 問 找中介代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶,手續(xù)齊備的情況下幾天可以全部辦完?
  答

  二手房過戶辦理房產(chǎn)證涉及多上部門，如：房管局、國土局、地方稅務(wù)局等，每個地方的各部門工作銜接有差異，所以時間上也會有差異，以我們重慶為參考，過戶流程1天就能走完，三天后就能取得房地產(chǎn)權(quán)證。通常中介的指導(dǎo)流程是賣方收齊所有房款后再交房，這樣才能保障買賣雙方萬無一失，當(dāng)然，這也是買賣雙方可以協(xié)商的，具體接房時間要看你們合同的約定。如果約定收齊房款后再交房，就只能和房東協(xié)商看對方是否同意提前交房。

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• 問 ??只有購房合同的情況下可以過戶嗎？有人知道嗎？
  答

  房子只有購房合同的情況下不可以過戶。過戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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