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• 143****5298

  交易方法及規(guī)定如下：
  成交后：由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：
  拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;
  超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;
  超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;
  超過1億元的部分，不得超過0.5%。
  采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。
  拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
  　　根據(jù)上述規(guī)定如果拍賣成交的將由買受人向拍賣機(jī)構(gòu)支付傭金，如果拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:26:40
• 135****0733

  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》中明確：人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進(jìn)行變價處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式。根據(jù)人民法院的公告要求，符合條件的競拍人可以依法參加競拍。拍賣物價值較高的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。拍賣成交后，買受人（競拍人）應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
  　　法條鏈接：《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》
  
  　　1、第十三條　拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。
  
  　　應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還；拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競買人。
  
  　　2、第十五條　法律、行政法規(guī)對買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競買。
  
  　　3、第十六條　拍賣過程中，有**高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該**高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價**高的競買人。
  
  　　順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。
  
  　　4、第十九條　拍賣時無人競買或者競買人的**高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交其抵債。
  
  　　5、第二十四條　拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
  
  　　6、第二十九條　動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。
  
  　　不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。
  
  　　7、第三十條　人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  　　8、第三十一條　拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  　　拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。
  
  　　9、第三十二條　拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：
  
  　　拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。
  
  　　采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。
  
  　　拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:26:33
• 138****0124

  1、如果是司法拍賣不需要你出具手續(xù)，是由法院來執(zhí)行的。
  2、如果你要交錢，除原來欠費(fèi)和評估費(fèi)，還有利息、違約金、訴訟費(fèi)和執(zhí)行費(fèi)等。
  3、如果銀行想追是可以的。
  建議你還是主動與銀行和解，這樣降低損失，否則損失會更大。
  以上回答僅供參考，有問題可以電話咨詢

  查看全文↓ 2018-10-08 00:26:25
• 138****9972

  買拍賣房的流程 ：
  
  第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；
  
  第二步就要仔細(xì)查閱拍賣房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等；
  
  第三步就是申請競買并辦理相關(guān)競買手續(xù)，存入保證金；
  
  第四步就需要進(jìn)行實地勘察拍賣房；
  
  第五步現(xiàn)場競買，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價的參考之一；
  
  第六步簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)；
  
  第七步辦理產(chǎn)權(quán)證入住
  
  

  查看全文↓ 2018-10-08 00:26:19
• 134****7321

  拍賣所得住房，可以由當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，拍賣所得住房手續(xù)，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:26:12

相關(guān)問題

• 問 拍賣房交易是怎樣進(jìn)行的？
  答

  買拍賣房的流程 ：第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；第二步就要仔細(xì)查閱拍賣房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等；第三步就是申請競買并辦理相關(guān)競買手續(xù)，存入保證金；第四步就需要進(jìn)行實地勘察拍賣房；第五步現(xiàn)場競買，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價的參考之一；第六步簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)；第七步辦理產(chǎn)權(quán)證入住

  全部3個回答>
• 問 [求助]能否憑房子的拍賣確認(rèn)書進(jìn)行買賣房產(chǎn)交易？
  答

  不要交易,**好是等房子已經(jīng)過戶到L女士名下之后再交易,風(fēng)險就是她拿到的拍賣確認(rèn)書對你不具備法律效應(yīng)。

  全部3個回答>
• 問 ??司法拍賣房產(chǎn)如何過戶？流程是怎樣的？
  答

  流程是：1、先買受人本人持身份證原件及拍賣成交確認(rèn)書原件到房屋測繪所申請房屋重測繪。2、買受人本人持身份證、拍賣成交確認(rèn)書、拍賣裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、房屋測繪圖紙等原件，到房管局申請過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)厮痉ㄟ^戶房產(chǎn)的要求。

  全部5個回答>
• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)如何過戶？過戶流程是怎樣的？
  答

  直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。競買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是**款。 取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款。填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進(jìn)行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。其實法院拍賣的房屋過戶其實挺簡單的，競買成功后法院是會下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。購買是沒有問題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。有所有權(quán)證號即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

  全部5個回答>
• 問 怎么知道哪個是拍賣房？
  答

  隨著房地產(chǎn)投資的升溫，購買拍賣房也成了不少市民的新選擇。本文主要給你介紹了購買拍賣房的流程： 仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。 存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。 辦理競買手續(xù)：在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。 查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。 實地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。 競買：進(jìn)場競買并遵守會場紀(jì)律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或企業(yè)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。 簽訂《成交確認(rèn)書》：如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》。 按揭貸款：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。 付清全款：在《成交確認(rèn)書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。 【相關(guān)閱讀】土地拍賣的流程拍賣成交合同書

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