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• 147****6797

  隨著房地產(chǎn)投資的升溫，購(gòu)買拍賣房也成了不少市民的新選擇。本文主要給你介紹了購(gòu)買拍賣房的流程： 仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。
  仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競(jìng)買須知》和《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》的相關(guān)內(nèi)容。 存入保證金：在指定銀行開(kāi)立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書(shū)》。 辦理競(jìng)買手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買手續(xù)，填寫(xiě)競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。
  查閱拍賣文件：憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。 實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣信息注明無(wú)鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
  競(jìng)買：進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買規(guī)則。查詢?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一。
  在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》：如競(jìng)買成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。 按揭貸款：《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣現(xiàn)場(chǎng)選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。 付清全款：在《成交確認(rèn)書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開(kāi)具房款收據(jù)。 【相關(guān)閱讀】土地拍賣的流程拍賣成交合同書(shū)

  查看全文↓ 2018-07-17 23:18:43
• 133****4974

  在各地法院的官方網(wǎng)站或法院門(mén)口的公告欄可以查看到。
  
  部分地區(qū)的產(chǎn)權(quán)交易中心的網(wǎng)站上也有涉訴房產(chǎn)的拍賣信息，如廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)上就有廣州地區(qū)涉訴房產(chǎn)的拍賣信息。
  
  法院拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。
  
  具體而言司法拍賣包括法院強(qiáng)制拍賣，和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強(qiáng)制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)通過(guò)拍賣變現(xiàn)后將價(jià)款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營(yíng)方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門(mén)的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來(lái)委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的的

  查看全文↓ 2018-07-17 23:18:34
• 141****8460

  購(gòu)買拍賣房的相關(guān)流程：
  
  拍賣房不等同于購(gòu)買一般房產(chǎn)，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風(fēng)險(xiǎn)；
  根據(jù)既往拍賣住房所發(fā)生的糾紛，購(gòu)買拍賣房產(chǎn)需要注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)：
  仔細(xì)閱讀拍賣公告上的每一個(gè)條款，尤其是備注條款，通過(guò)這些條款，購(gòu)房者可以了解是否有房產(chǎn)證、是否是商品房、是否欠地價(jià)、是否欠土地使用費(fèi)等；**重要的是，可以知道該房產(chǎn)是否有簽訂租約，是否欠繳其余稅費(fèi)等；
  比較棘手的有如下幾個(gè)情形：買家應(yīng)了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約：有租約專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實(shí)際擁有，還須通過(guò)途徑取得。有租約的情況也一樣進(jìn)行區(qū)分，一部分是擔(dān)保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢(qián)，但贖完樓后一下子被查封房產(chǎn)，擔(dān)保公司為了自保簽訂了長(zhǎng)年租賃合同，引發(fā)買房者入住難；一部分是債務(wù)人，為的就是存心抗拒執(zhí)行，勾結(jié)第三人簽訂了租賃合同，同時(shí)做足了阻撓購(gòu)房者入住的應(yīng)對(duì)措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會(huì)依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封后才簽訂租約。另一種“不交吉”是標(biāo)的不帶租約，但目前被原房東或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用的，有可能出現(xiàn)拒不搬走的情況。購(gòu)買者需事先對(duì)不同的情形要進(jìn)行甄別，以確定應(yīng)對(duì)方案；欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)；欠稅費(fèi)、土地出讓費(fèi)、土地使用費(fèi)等有沒(méi)有結(jié)清費(fèi)用。
  以上種種，法院均不負(fù)責(zé)核實(shí)，也不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，并且“相關(guān)未了受法律保護(hù)債務(wù)的處理，由競(jìng)得人自行核實(shí)并自理”。但是，這些情況可以直接去相關(guān)管理部門(mén)查詢，也可委托拍賣行確認(rèn)。買家也可以委托專業(yè)人士代為審查相關(guān)拍賣文書(shū)、通過(guò)多方途徑了解房屋情況；
  算清稅費(fèi)：除了上述費(fèi)用，購(gòu)買拍賣房還需要繳納過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，務(wù)必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產(chǎn)時(shí)，心動(dòng)先放一旁，仔細(xì)反復(fù)詢問(wèn)法官和專業(yè)人員，算清稅費(fèi)，確定**后實(shí)際付出的成本；
  實(shí)地看房：在房地產(chǎn)拍賣競(jìng)拍流程中，有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)是實(shí)地看房。實(shí)地看房時(shí)，一定不要放棄這個(gè)機(jī)會(huì)，除了像買賣二手房那樣勘察房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，還要借此機(jī)會(huì)獲得其他相關(guān)信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業(yè)費(fèi)等等，通過(guò)實(shí)地看房，房產(chǎn)的真實(shí)面目會(huì)一一展現(xiàn)，從而對(duì)購(gòu)房者的決策產(chǎn)生幫助；
  其余事宜：如果是學(xué)區(qū)房，房子上的學(xué)區(qū)、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權(quán)，是否有其余糾紛，前業(yè)主的相關(guān)信息等等，都是購(gòu)房者需要了解的事宜；
  很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以完全放心不去理會(huì)這些問(wèn)題，但是購(gòu)買拍賣房產(chǎn)，購(gòu)房者就需要?jiǎng)谛膭诹Γ?*好自己去調(diào)查清楚再做決策；
  拍賣房看上去很美，美在價(jià)格低，美在有法院公信力背書(shū)，但是購(gòu)房者在踏上購(gòu)買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風(fēng)險(xiǎn)；
  拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產(chǎn)交易渠道，風(fēng)險(xiǎn)所在，機(jī)會(huì)亦在，把握得好，購(gòu)房者就會(huì)以令人開(kāi)心的價(jià)格得到心愛(ài)的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:18:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么知道哪個(gè)是拍賣房？
  答

  去司法拍賣平臺(tái)看啊，比如北京法拍網(wǎng)等他們那很靠譜

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么知道哪個(gè)是拍賣房？
  答

  各地的產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)涉訴房產(chǎn)頁(yè)面?；蛱詫毜乃痉ㄅ馁u頁(yè)面。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么知道哪個(gè)是拍賣房？
  答

  　　一、所說(shuō)情形，通常在被拍賣的財(cái)產(chǎn)所在地的報(bào)刊或人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢。　　二、法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十一條　拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告。拍賣動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告?！　〉谑l　拍賣公告的范圍及媒體由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院確定。拍賣財(cái)產(chǎn)具有專業(yè)屬性的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)在專業(yè)性報(bào)紙上進(jìn)行公告。當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)谄渌侣劽襟w上公告或者要求擴(kuò)大公告范圍的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但該部分的公告費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??司法拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣房怎么過(guò)戶手續(xù)需要什么？
  答

  正常過(guò)戶。司法拍賣會(huì)提交一個(gè)購(gòu)買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過(guò)戶就可以了。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺(tái)合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標(biāo)的放在第三方的拍賣公共平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個(gè)好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開(kāi)性及報(bào)名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零傭金，可以實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益**大化。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣房怎么過(guò)戶手續(xù)需要什么？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

  全部3個(gè)回答>