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• 146****1875

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。
  
  土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  
  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法：
  
  地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；
  
  樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-07 21:26:38
• 143****1320

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳
  　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。
  　　出讓金怎么算?
  　　由于很多市民在買(mǎi)房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買(mǎi)房者都覺(jué)得自己的房子買(mǎi)虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。
  　　對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。
  　　據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)即專(zhuān)門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶(hù)建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶(hù)建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67。
  　　基準(zhǔn)地價(jià) 五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)
  　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類(lèi)型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
  　　所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來(lái)也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)。
  　　不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同
  　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長(zhǎng)出讓年限為70年。
  　　直屬分局土地利用科沈科長(zhǎng)告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長(zhǎng)，則可辦理30年出讓年限，而對(duì)于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。
  　　房改房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級(jí)土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價(jià)為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

  查看全文↓ 2018-10-07 21:26:30
• 151****9397

  **好不要買(mǎi)這樣的房子

  查看全文↓ 2018-10-07 21:26:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)交土地出讓金的房子能買(mǎi)嗎
  答

  仍然有效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以約定由買(mǎi)受人繳納土地出讓金。如果沒(méi)有約定，但在合同里明確了土地出讓金未交，那么視為現(xiàn)狀出賣(mài)，還是應(yīng)該買(mǎi)受人繳納。如果既沒(méi)有約定，又沒(méi)有明確土地出讓金未交，那么就應(yīng)該考慮認(rèn)定出賣(mài)人故意隱瞞這個(gè)事實(shí)，應(yīng)由出賣(mài)人繳納。

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• 問(wèn) 沒(méi)交土地出讓金的房子能買(mǎi)嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法：地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

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• 問(wèn) 沒(méi)交土地出讓金的房子能買(mǎi)嗎
  答

  肯定不能買(mǎi)啊,風(fēng)險(xiǎn)太大,證件沒(méi)有齊全的房子都過(guò)不了戶(hù),以后會(huì)存在糾紛的。我一手房、二手房都做過(guò)的。而且土地出讓金是業(yè)主自己補(bǔ),房產(chǎn)證是有的,沒(méi)有補(bǔ)土的只是沒(méi)有上市證,也就是那綠本。反正**好不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) 土地出讓合同沒(méi)交出讓金生效嗎
  答

  有效。

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• 問(wèn) 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來(lái)的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話(huà)，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因?yàn)樽≌淮尉屠U納70年的。如果原來(lái)的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時(shí)候就要繳納土地出讓金了，這錢(qián)應(yīng)該買(mǎi)方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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