已有7個回答

• 153****4761

  肯定不能買啊,風險太大,證件沒有齊全的房子都過不了戶,以后會存在糾紛的。我一手房、二手房都做過的。而且土地出讓金是業(yè)主自己補,房產(chǎn)證是有的,沒有補土的只是沒有上市證,也就是那綠本。反正**好不要買。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:00:06
• 131****7232

  這種房子存在的風險特別大,**好不要買,以后人家反悔你一點辦法都沒有,**好是買兩證齊全,沒有營業(yè)稅,而且滿五年的房子

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:16
• 138****8634

  一般商品房開發(fā)商在取得土地時已交納了土地出讓金。交納土地出讓金的多是原房改房或集資房等，按規(guī)定補交了土地出讓金后，可以取得房產(chǎn)證及土地使用證?？梢陨鲜辛魍?，但有的有一定年限規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-27 09:26:18
• 148****6606

  肯定不能買啊，風險太大，證件沒有齊全的房子都過不了戶，以后會存在糾紛的。我一手房、二手房都做過的。
  而且土地出讓金是業(yè)主自己補，房產(chǎn)證是有的，沒有補土的只是沒有上市證，也就是那綠本。反正**好不要買。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:20:46
• 154****5026

  五證中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，這兩證表明了所購房屋屬于合法交易范疇。五證是指國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:29:31
• 137****9900

  你好，如果是這樣的證件不齊全的！是不可以賣的！你買了對你的沒有合法的保障！

  查看全文↓ 2014-04-24 20:08:28
• 143****2517

  不可以買賣，沒有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買賣的，必須是商品房才可以。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:52:50

相關(guān)問題

• 問 沒交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法：地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

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• 問 沒交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  仍然有效。房屋買賣合同可以約定由買受人繳納土地出讓金。如果沒有約定，但在合同里明確了土地出讓金未交，那么視為現(xiàn)狀出賣，還是應(yīng)該買受人繳納。如果既沒有約定，又沒有明確土地出讓金未交，那么就應(yīng)該考慮認定出賣人故意隱瞞這個事實，應(yīng)由出賣人繳納。

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• 問 沒交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法：地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

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• 問 土地出讓合同沒交出讓金生效嗎
  答

  有效。

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• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。如果原來的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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