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• 133****9020

  買房簽合同可以不請律師，但是簽合同一定要注意以下幾個方面：
  買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:38
• 136****6655

  你好，如果條件容許，買房時請律師為宜，因為房產(chǎn)買賣，涉及金金額都比較大，在合同條款的設(shè)計上至關(guān)重要，合同都是開發(fā)商出具的格式合同，這時候需要知道補充條款；
  如果是二手房買賣爭議更多，尤其發(fā)生在產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時遷出等問題需要設(shè)計有針對性的條款。
  實務(wù)中甚至有房產(chǎn)中介與他人聯(lián)合詐騙或者違規(guī)操作以獲取錢財?shù)冗`法現(xiàn)象，因此，**好委托律師介入幫助識別

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:29
• 145****7905

  買房子不用請律師?？梢宰约恨k理，如自己認為需要，也可以聘請律師提供法律幫助。
  購房房屋時，需要賣房人和買房人就房屋的價款等協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同，然后到房屋所在地房管局辦理房屋所有權(quán)變更登記，辦理變更登記后，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:20
• 135****2437

  購房需要請律師嗎？除非是打官司，購房根本用不著請律師。購買房屋應(yīng)該請信譽好的房地產(chǎn)中介代理辦理有關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，你自己也應(yīng)當(dāng)全程參與。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:14
• 154****1743

  如果經(jīng)濟上沒有什么問題，**好是在買房前，就請律師提前介入。
  
  一、律師陪購可降低交易風(fēng)險
  
  律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視。因為一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過相關(guān)的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來的，如果買房人沒有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準確地向開發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。而任何一個文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴重的可能導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請了律師，律師就會就某一項目做一個詳細的了解，并將該項目存在的問題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險向買房人作出說明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購買或放棄的決定。
  買房人經(jīng)常會遇到諸如：《認購書》格式條款不公平，稍有不慎就會導(dǎo)致定金喪失；商品房銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積差異過大；合同簽訂完，原件全部交給房產(chǎn)商后被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實際不符；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承諾與廣告宣傳不符；房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問題。部分市民認為，買房畢竟是一件大事，近幾年，房地產(chǎn)糾紛呈上升態(tài)勢，要規(guī)避法律風(fēng)險，就得從源頭開始。
  
  二、律師陪購應(yīng)該在買房前就介入
  
  律師陪購應(yīng)該是一個全方位的法律服務(wù)。但在實踐操作中，購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應(yīng)是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。
  
  聘請律師服務(wù)，應(yīng)該從選房開始，包括審查開發(fā)商資質(zhì)、開發(fā)項目是否合法、簽訂認購協(xié)議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住，整個買房過程，律師都幫助買房人把關(guān)。
  據(jù)法院有關(guān)人員反饋：在政府的各項規(guī)范中，新近開發(fā)的樓盤過期交樓的現(xiàn)象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前**容易引起紛爭的公攤面積也被套內(nèi)面積規(guī)范了。然而，隨著這些小問題的“歸隱”，一些涉及到規(guī)劃、外部環(huán)境等深層次的問題卻不斷增多，這更需要購房者從一開始就考量自己買房的潛在風(fēng)險，這種時候就聘請專業(yè)人士，不失為一種規(guī)避風(fēng)險的好辦法。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:28:07

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同需要請律師嗎
  答

  買房簽合同可以不請律師，但是簽合同一定要注意以下幾個方面：買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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• 問 請問購房簽合同時需要請律師嗎？
  答

  買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

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• 問 ??賣房子的時候和買家產(chǎn)生了一些房產(chǎn)糾紛，協(xié)商不下來，需要請律師來解決嗎？
  答

  一提到打官司大家首先就會想到請個好律師，但是，怎樣選律師？如何請律師？選房產(chǎn)糾紛律師的方法你清楚嗎？如果你正處于糾紛當(dāng)中，不妨先來看看選擇房產(chǎn)訴訟律師的方法吧-- 選擇房產(chǎn)訴訟律師的方法： 1、看糾紛的難易程度： 糾紛有大有小、標(biāo)的有多有少、難易程度也各不相同，在聘請律師之前，應(yīng)該先對案件有一個正確的認識。在這里我想提醒大家的是：并不是越出名的律師就越適合你，小案子請大律師本身就是一種浪費。如果你的案子不復(fù)雜、標(biāo)的又不大，那么，也許一個在房產(chǎn)糾紛訴訟中比較有實戰(zhàn)經(jīng)驗的“小律師”更適合你。 2、與律師的溝通： 在**終確立請哪個律師之前，我們不妨多與幾個律師溝通一下--聽聽各位律師對于案件整體的分析和看法、預(yù)測一下案件的走向以及可能的**終裁定。通過與律師的交流與溝通，了解一下該名律師對相關(guān)法律的熟悉程度和以往在類似訴訟中的勝率（重要?。?。需要特別注意的是--一個真正好的律師不會只說好話，而是會在將案件進行仔細的分析之后將對你有利的一面與不利的一面都會和盤托出，以便日后做出取舍。

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• 問 簽購房合同需要請律師嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  律師陪購應(yīng)該在買房前就介入律師陪購應(yīng)該是一個全方位的法律服務(wù)。但在實踐操作中，購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應(yīng)是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

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• 問 購房簽合同時需要請律師嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  律師陪購應(yīng)該是一個全方位的法律服務(wù)。但在實踐操作中，購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應(yīng)是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。

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