稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)、土地出讓金1%,買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
全部3個(gè)回答>大家好,我想問下二手房物業(yè)費(fèi)怎么算?誰比較了解的。
144****2608 | 2018-10-06 11:07:38
已有4個(gè)回答
-
144****1988
物業(yè)費(fèi)一般是成交前的費(fèi)用,肯定是賣家承擔(dān)的,跟水電費(fèi)之類的前期費(fèi)用是一個(gè)道理。
查看全文↓ 2018-10-06 11:08:42 -
143****8906
自行約定,如果沒有約定,誰做業(yè)主誰交物業(yè)費(fèi),直接劃分責(zé)任
查看全文↓ 2018-10-06 11:08:31 -
131****3722
物業(yè)費(fèi)和商品房買賣合同無關(guān)的呀,物業(yè)費(fèi)是房子買到后,所要交的物業(yè)費(fèi)。這個(gè)**好在買房之前說清楚,要么買賣雙方商量好,一半一半的分,要么是由賣方承擔(dān)。反正買賣雙方是要商量好的。
查看全文↓ 2018-10-06 11:08:20 -
151****1440
1、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題,從法律上講,應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕贤莾烧咧g的問題,不能涉及第三人。
查看全文↓ 2018-10-06 11:08:09
2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人,所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡單來說,房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。
3、新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,只對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。
4、由于在二手房買賣過程中,買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生,建議在購買二手房時(shí),除了確保房屋質(zhì)量外,一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用,如有欠費(fèi)情況應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清,要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。
相關(guān)問題
-
答
-
答
您好,買方:1、契稅:1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積 3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià) 4、中介費(fèi):1%×總房價(jià) 5、權(quán)證印花稅:5元 6、登記費(fèi):80元 7、配圖費(fèi):25元 若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
全部5個(gè)回答> -
答
可以說只是經(jīng)過了銀行初審,至于審沒審下來都不敢說。你可以去銀行具體問一下,報(bào)你的身份證號(hào),去貸款銀行咨詢一下,找一下具辦人。至于過戶到了哪一步,可以說一步都沒進(jìn)行,雖說每個(gè)地方的交稅流程不一樣吧,但都是大同小異的,一般來說是先填一個(gè)納稅人申報(bào)表(賣方),核價(jià)(就是核這個(gè)房屋單價(jià)是否達(dá)到地稅局**低單價(jià)),然后出稅票(營業(yè)稅,個(gè)人所得稅),哪怕是滿五唯一的也要走這個(gè)流程,再下一步就是繳納契稅(看你是否首次購房,中下是否有住宅房產(chǎn)),完稅后再去辦理交易過戶手續(xù)(一般來說有貸款的這個(gè)時(shí)候就要拿著貸款合同一同辦理,出產(chǎn)證的同時(shí)會(huì)出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明,這個(gè)是給銀行的,銀行拿到他權(quán)后才會(huì)放款,有些地方是先辦產(chǎn)證,領(lǐng)到產(chǎn)證后再辦他權(quán)證),繳納交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等雜費(fèi),手續(xù)辦好應(yīng)該有個(gè)收件收據(jù)(就是辦理過戶收取材料清單),后面按照交易中心規(guī)定的時(shí)間后,憑收件收據(jù)領(lǐng)證,若他權(quán)證出來了交到銀行,銀行在收到這個(gè)東西后一般5-7天就會(huì)放款,賣方收到錢后給你辦理交房,辦理水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清,更名。至此,款戶兩清。再有不懂的追問吧
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
全部5個(gè)回答> -
答
海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南 政府機(jī)構(gòu)辦公地點(diǎn):海淀區(qū)地方稅務(wù)局 1、海淀區(qū)地稅相關(guān)繳稅政策 A印花稅 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅,這里特指交易印花稅 征稅對象:經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證 納稅人:買賣雙方 稅率:0.05% 征收范圍:現(xiàn)個(gè)人交易住宅類房屋免征印花稅 房產(chǎn)證印花稅:每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的,房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元;屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元?! 契稅 稅種解析:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 征稅對象:發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)?