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• 133****6147

  　海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南
  　　政府機構(gòu)辦公地點：海淀區(qū)地方稅務局
  　　1、海淀區(qū)地稅相關繳稅政策
  　　A印花稅
  　　印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
  　　征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證
  　　納稅人：買賣雙方
  　　稅率：0.05%
  　　征收范圍：現(xiàn)個人交易住宅類房屋免征印花稅
  　　房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。
  　　B契稅
  　　稅種解析：契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  　　征稅對象：發(fā)生使用權轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移的房屋

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:46
• 138****2729

  自建房不屬于唯一住房。
  以下是必須交費的：
  賣方
  營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
  個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
  土地交易服務費3元每平方 X44.2平方
  
  買方
  契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
  土地交易服務費3元每平方 X44.2平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X 235000
  登記費50元每人

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:23
• 146****7099

  自建房不屬于唯一住房。
  以下是必須交費的：
  賣方
  營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免) X 235000元
  個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
  土地交易服務費3元每平方 X44.2平方
  買方
  契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
  土地交易服務費3元每平方 X44.2平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免) X 235000
  登記費50元每人
  以上都是到房屋交易中心報價的倍率 ,你們到房屋交易中心還可以報低一點成交價!
  你加一下,再加上房價235000元,就是所有的稅費了!!

  查看全文↓ 2018-07-25 18:00:13

相關問題

• 問 ??想問一下大家，二手房交易哪種中介好？
  答

  如果你是買房的：1、精選房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網(wǎng)絡等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。2、幫你分析價格：當涉及到你是否支付過高問題，房產(chǎn)經(jīng)紀人可以為你提供房屋的市場分析用于比較鄰里房屋的出價和賣價。3、幫你聯(lián)絡、談判：房產(chǎn)經(jīng)紀人可以作為你和賣家之間的聯(lián)絡人，將他們的談判專長和關于要求的披露以及房屋市場的知識帶到桌面上。4、幫你把關風險：房產(chǎn)經(jīng)紀人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F(xiàn)在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。5、房產(chǎn)咨詢顧問：對買房的一切問題，問中介經(jīng)紀人他們幾乎是有問必答。比如，房產(chǎn)經(jīng)紀人能根據(jù)你的經(jīng)濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人還能告訴你關于**、交通、當?shù)氐亩悇蘸托^(qū)特征的詳細信息等。如果你是賣房的：1、幫你尋找買家：首先，你的房產(chǎn)經(jīng)紀人能將你的房屋登記在地產(chǎn)經(jīng)紀內(nèi)部互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中，為你的房屋提供無與倫比的曝光并確保有**多房產(chǎn)經(jīng)紀人幫助你尋找買家。2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標，才能到達你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當。房產(chǎn)經(jīng)還紀人還會代表你進行各種推銷努力，從舉辦openhouse和處理電話咨詢到向預期買家展示你的房子。3、提供市場信息：房產(chǎn)經(jīng)紀人提供當?shù)厥袌銮闆r信息，幫助你現(xiàn)實和公平地訂價你的財產(chǎn)，以及讓你隨時了解可能影響你的財產(chǎn)的市場變化情況。4、審核文書手續(xù)：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當涉及到結(jié)算代書時，房產(chǎn)經(jīng)紀人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產(chǎn)披露和檢查程序等。二手房交易流程繁鎖，情況復雜，要審核的環(huán)節(jié)更多，選擇一家靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進行。當然選擇中介也一定是正規(guī)合法的，像北京的中原地產(chǎn)、鏈家或者我愛我家這些都是可以選擇的。有購房需求的朋友不必要為了一些小錢而和房主直接交易，以免上當受騙吃大虧，選擇一個放心安全的中介為你服務是**佳選擇。

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• 問 請教一下大家二手房過戶費怎么算
  答

  第一，不同的面積有不同的契稅計算幅度，我們舉幾個例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房價要繳納【3%】左右。第二、我們過戶費里還一個叫做營業(yè)稅的稅收，這個稅收也是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權滿足了國家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會免征，如果你沒有達到五年的話就會根據(jù)房價【5.5%】交營業(yè)稅。第三、賣房子的時候來還有一個需要繳納的是土地增值稅，這個稅收的方式和上面的營業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權已經(jīng)滿五年的可以免征土地增值稅，沒有達到五年的按房價【1%】繳納。第四、房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權到達了國家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那么就要根據(jù)價格的實際情況繳納【1%】，或者是根據(jù)你的房屋原值對比房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

  全部3個回答>
• 問 大家好，我想問下二手房物業(yè)費怎么算？誰比較了解的。
  答

  物業(yè)費一般是成交前的費用，肯定是賣家承擔的，跟水電費之類的前期費用是一個道理。

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• 問 請教一下大家二手房過戶后怎么貸款
  答

  前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

  全部3個回答>
• 問 大家好！想問一下，二手房子過5年了，我要是買了要上多少稅？
  答

  二手房交易稅費是以賣家（原戶主）為計稅依據(jù)，與買家無關。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)公積金帶著你自己的證件一般提取應該比較快，可以去之前打電話咨詢一下

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