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• 158****7537

  如果你是買房的：
  1、精選房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網絡等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。
  2、幫你分析價格：當涉及到你是否支付過高問題，房產經紀人可以為你提供房屋的市場分析用于比較鄰里房屋的出價和賣價。
  3、幫你聯絡、談判：房產經紀人可以作為你和賣家之間的聯絡人，將他們的談判專長和關于要求的披露以及房屋市場的知識帶到桌面上。
  4、幫你把關風險：房產經紀人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產經紀人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。
  5、房產咨詢顧問：對買房的一切問題，問中介經紀人他們幾乎是有問必答。比如，房產經紀人能根據你的經濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產經紀人還能告訴你關于**、交通、當地的稅務和小區(qū)特征的詳細信息等。
  如果你是賣房的：
  1、幫你尋找買家：首先，你的房產經紀人能將你的房屋登記在地產經紀內部互聯網系統(tǒng)中，為你的房屋提供無與倫比的曝光并確保有**多房產經紀人幫助你尋找買家。
  2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標，才能到達你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當。房產經還紀人還會代表你進行各種推銷努力，從舉辦openhouse和處理電話咨詢到向預期買家展示你的房子。
  3、提供市場信息：房產經紀人提供當地市場情況信息，幫助你現實和公平地訂價你的財產，以及讓你隨時了解可能影響你的財產的市場變化情況。
  4、審核文書手續(xù)：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當涉及到結算代書時，房產經紀人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產披露和檢查程序等。
  二手房交易流程繁鎖，情況復雜，要審核的環(huán)節(jié)更多，選擇一家靠譜的房產經紀人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進行。當然選擇中介也一定是正規(guī)合法的，像北京的中原地產、鏈家或者我愛我家這些都是可以選擇的。有購房需求的朋友不必要為了一些小錢而和房主直接交易，以免上當受騙吃大虧，選擇一個放心安全的中介為你服務是**佳選擇。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:44:34
• 158****6441

  都差不多。
  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  二手房中介費可以砍價：
  1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認識二手房中介公司里的人，
  注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:44:24
• 132****6280

  您好，選擇中介公司一定要找正規(guī)的，，正規(guī)中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大。您可以到實體店面實際參觀下，并接觸下房產經紀人，看其是都專業(yè)、有素質。查看清楚房源的相關資料，這些中介那里應該都有，比如房產證什么的，一般中介都審核過，問題不會太大；要問清楚一些細節(jié)，比如取暖費什么的，中介提供的正規(guī)合同上面基本上都有。所以選擇一家好的中介公司是您買賣二手房的保障！
  推薦您選擇新通商房產中介，鄭州第一大二手房中介機構，店面有近七十家，而且都是直營的，沒有差價，看房不收任何費用。是鄭州知名的品牌二手房中介機構。全名為房產投融資交易超市。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:42:59
• 147****3876

  二手房中介費用是搜房網的**低0.5%，愛屋及烏是1%，鏈接應該是2%多吧。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:42:45
• 132****9732

  別的房地產不清楚，不過我買房子的時候是在漢宇，還比較順利，都是他們幫我搞定的，服務還算專業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:42:21

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• 問 大家好！想問一下，二手房過戶稅費怎么算？
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  　海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南　　政府機構辦公地點：海淀區(qū)地方稅務局　　1、海淀區(qū)地稅相關繳稅政策　　A印花稅　　印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅　　征稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業(yè)賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證　　納稅人：買賣雙方　　稅率：0.05%　　征收范圍：現個人交易住宅類房屋免征印花稅　　房產證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元?！　契稅　　稅種解析：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅?！　≌鞫悓ο螅喊l(fā)生使用權轉移的土地和發(fā)生所有權轉移的房屋

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  不可以，公租房個人是沒有產權的，只有承租權，不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 想問一下二手房交易需要注意什么？
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  單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

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• 問 想問一下二手房交易注意事項有哪些？
  答

  1、二手房交易注意事項一：挑選好中介；2、二手房交易注意事項二：核對賣房人身份；3、二手房交易注意事項三：了解房子的情況；4、二手房交易注意事項四：審查房屋是否在租；5、二手房交易注意事項五：簽合同要謹慎；6、二手房交易注意事項六：弄清稅費

• 問 ??想問一下大家二手房可以不網簽嗎?
  答

  一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。二、二手房網簽優(yōu)勢：網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

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