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• 154****9636

  二手房交易稅費是以賣家（原戶主）為計稅依據(jù)，與買家無關(guān)。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)
  公積金帶著你自己的證件一般提取應(yīng)該比較快，可以去之前打電話咨詢一下

  查看全文↓ 2018-07-25 18:07:10
• 152****3421

  做為買方，你的稅費主要的就是契稅，如果是按揭，還有個評估費，然后就是中介費，這3個費用會多一些，其他都是小錢，但二手房買賣沒有規(guī)定說這個費用一定誰出的，主要還是價格的問題，比如賣方的費用他自己交了，再把這個錢轉(zhuǎn)加到房款上面，房子價格多賣你一點，其實就還是 買方交，羊毛出在羊身上，舉例一套房子要賣100萬，但買賣房子都有費用，除了中介費還有國家稅費那些，而且這個費用是買賣雙方都有的，這個時候就看你自己怎么打算了，有的人是100萬就要實收到100萬，其他什么費用都不管，那費用就得買方出，這個情況下可能買方就會要求100萬再便宜些等等，還有種方式就是你們雙方的費用自己付自己的，也叫各稅，這個情況下房子雖然是賣了100萬，但其實賣方到手的就沒有100萬了，要扣掉自己交的費用，所以就會在100萬上加上你自己的費用，假如賣方費用全部是5萬，那就可以和買方談105萬各稅，**后就還能實拿到100萬了，這些其實都是換湯不換藥的，只是個說法，**重要是還是你房子的成交價格吧，希望可以幫到你贊同

  查看全文↓ 2018-07-25 18:07:01
• 156****9990

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2018-07-25 18:06:51

相關(guān)問題

• 問 大家好！想問一下，二手房過戶稅費怎么算？
  答

  　海淀區(qū)二手房交易繳稅操作指南　　政府機構(gòu)辦公地點：海淀區(qū)地方稅務(wù)局　　1、海淀區(qū)地稅相關(guān)繳稅政策　　A印花稅　　印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅　　征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證　　納稅人：買賣雙方　　稅率：0.05%　　征收范圍：現(xiàn)個人交易住宅類房屋免征印花稅　　房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元?！　契稅　　稅種解析：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅?！　≌鞫悓ο螅喊l(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋

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• 問 ??我想問一下二手房過戶，過三年的多少錢稅費
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 準(zhǔn)備買房子了，想問一下，買二手房要交哪些稅
  答

  一、營業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二、還需要繳納的稅費：（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 大家好，我想問下二手房營業(yè)稅誰出合理？求指教！謝謝！
  答

  ，買二手房的營業(yè)稅由賣方承擔(dān)。 凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

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• 問 ??想問一下大家，二手房交易哪種中介好？
  答

  如果你是買房的：1、精選房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。2、幫你分析價格：當(dāng)涉及到你是否支付過高問題，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為你提供房屋的市場分析用于比較鄰里房屋的出價和賣價。3、幫你聯(lián)絡(luò)、談判：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以作為你和賣家之間的聯(lián)絡(luò)人，將他們的談判專長和關(guān)于要求的披露以及房屋市場的知識帶到桌面上。4、幫你把關(guān)風(fēng)險：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。5、房產(chǎn)咨詢顧問：對買房的一切問題，問中介經(jīng)紀(jì)人他們幾乎是有問必答。比如，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能根據(jù)你的經(jīng)濟情況幫助你決定你能夠負(fù)擔(dān)多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預(yù)先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還能告訴你關(guān)于**、交通、當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)和小區(qū)特征的詳細(xì)信息等。如果你是賣房的：1、幫你尋找買家：首先，你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能將你的房屋登記在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)部互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中，為你的房屋提供無與倫比的曝光并確保有**多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你尋找買家。2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標(biāo)，才能到達(dá)你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當(dāng)。房產(chǎn)經(jīng)還紀(jì)人還會代表你進(jìn)行各種推銷努力，從舉辦openhouse和處理電話咨詢到向預(yù)期買家展示你的房子。3、提供市場信息：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供當(dāng)?shù)厥袌銮闆r信息，幫助你現(xiàn)實和公平地訂價你的財產(chǎn)，以及讓你隨時了解可能影響你的財產(chǎn)的市場變化情況。4、審核文書手續(xù)：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當(dāng)涉及到結(jié)算代書時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領(lǐng)你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產(chǎn)披露和檢查程序等。二手房交易流程繁鎖，情況復(fù)雜，要審核的環(huán)節(jié)更多，選擇一家靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進(jìn)行。當(dāng)然選擇中介也一定是正規(guī)合法的，像北京的中原地產(chǎn)、鏈家或者我愛我家這些都是可以選擇的。有購房需求的朋友不必要為了一些小錢而和房主直接交易，以免上當(dāng)受騙吃大虧，選擇一個放心安全的中介為你服務(wù)是**佳選擇。

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