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• 157****0803

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:23:50
• 131****2748

  1、登記費(fèi)
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  4、營(yíng)業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:23:37
• 145****8019

  房改房過戶費(fèi)用有：
  1、契稅
  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  2、印花稅
  按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
  按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
  注：房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；
  3、土地出讓金
  房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；

  查看全文↓ 2018-09-27 11:23:21

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問二手房改房過戶費(fèi)是多少？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問 大家好，我想問下請(qǐng)問二手房過戶費(fèi)該如何計(jì)算？有哪位知道的，謝謝！
  答

  賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值）滿5年免征。 個(gè)人所得稅：申報(bào)價(jià)*1小于4575 ，中介可以低申報(bào)來避稅。 交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3=342 傭金：成交價(jià)*（1%到2%）=5400 買方：契稅：1.5%*申報(bào)價(jià) 小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）別被中介忽悠了。 評(píng)估費(fèi)：0.04%*評(píng)估價(jià)=1824 印花稅：0.005%*申報(bào)價(jià) 小于 228.76 交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3=342

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• 問 ??想問下大家二手房過戶費(fèi)高嗎？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下： 二手房買方需要繳納的費(fèi)用：契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?0. 05% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?0. 05% 分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積?分?jǐn)偯娣e?10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積?分?jǐn)偯娣e?20%（10樓以上）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?1% 解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?1% 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) ? 3% ? 未交土地出讓金的建筑面積

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• 問 大家好，我想問下請(qǐng)問五年以上房屋過戶費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  1、過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

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• 問 ??我想問下二手樓房過戶費(fèi)是多少？
  答

  過戶稅費(fèi)，依據(jù)住房評(píng)估值，住房面積，雙方當(dāng)事人持有住房情況等因素來決定。規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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