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• 134****2695

  好的物業(yè)公司一般具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:32:25
• 138****8607

  規(guī)劃對房價的影響是有力的。但并非的規(guī)劃對房價都有利。房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對房價的不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)的，應(yīng)及時應(yīng)對

  查看全文↓ 2018-10-06 09:32:16
• 145****3921

  我們買房是為了更好的生活，如果房屋周圍有污染，即使房源再好也不要買，這對身體的危害是大的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強光等等。而高架橋、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:32:12
• 153****1299

  我們買房不僅僅要關(guān)注房屋本身，還要注重房屋周邊的配套。一個好的生活小區(qū)除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
  有這些配套當(dāng)然，如果不能全部擁有，至少要占到3—4樣。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:32:03
• 131****6669

  住房的質(zhì)量一般由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是管理部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。
  因此，在購房時，可以請這些機構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量檢測。

  查看全文↓ 2018-10-06 09:31:59

相關(guān)問題

• 問 ??買房要注意哪些細(xì)節(jié)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

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• 問 買房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買房需要注意以下細(xì)節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開發(fā)商。③評估購房者自身的購房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對于購房的剛需族來說，經(jīng)濟能力是有限的，往往需要通過房貸購買房屋，而房貸每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了避免因斷供而導(dǎo)致的失信風(fēng)險，建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。很多購房者認(rèn)為，目前房價過高，所以在買房時一般會在相同區(qū)域、同等地段選擇價位更加便宜的樓盤，但正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識、關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等。對于有孩子的家庭來說，需要考慮孩子上下學(xué)路上的安全問題，盡量選擇距離學(xué)校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時間讓孩子學(xué)習(xí)或休息。

• 問 初次買房要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  初次買房要注意的細(xì)節(jié)：①首先要注意一下買房的價格，很多人在買房時會聽到銷售員介紹均價，這個其實是指整個小區(qū)的平均價格，但在買房的時候，購房者更應(yīng)該關(guān)注某一套房子的單價和總價。不同戶型的房子或者說不同樓層的房子，價格上面還是有一些差異的。②需要關(guān)心一下周圍的環(huán)境，在了解完價格之后，就要對房子的周邊環(huán)境進(jìn)行了解，比如說可以自己去逛一逛，看一看周邊的交通以及學(xué)校等狀況。③就要了解一下具體的交付時間，現(xiàn)在大部分的房子都是期房，所以在買房時要關(guān)心一下房子的具體交付時間。④要了解一下房子的優(yōu)勢，但購房者選擇了某一套房子之后，那肯定是這套房子有吸引自己的地方。比如說房子的戶型比較好，或者是房子的面積比較大。

• 問 全款買房要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  ①全款買房時要看一下開發(fā)商的證件是否齊全，通常就是要查看商品房的預(yù)售許可證，國有土地使用證和建設(shè)工程開工證等等。這些證件是非常重要的，如果證件不齊全，那就代表開發(fā)商是違規(guī)建造和銷售房屋，這樣買房的風(fēng)險就會大大增加。②全款買房的時候肯定是要簽訂合同的，所以此時還要看一下使用的合同文本是否是規(guī)范的。同時還要查看一下合同上的內(nèi)容是否對自己不利，如果出現(xiàn)問題要及時的讓開發(fā)商改正。③全款買房的時候是可以和開發(fā)商討價還價的，畢竟是一次性付款，所以價格上面是應(yīng)該有一些優(yōu)惠的，不過這個還是得自己來爭取。④全款買房的時候也要注意一下建筑面積上的約定，最好在合同當(dāng)中寫清楚具體的面積。⑤如果是全款買房的話，最終還要注意一下約定違約責(zé)任。

• 問 ??買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  買房需要注意的細(xì)節(jié)問題有很多，如果是購買新房，需要在簽訂購房合同的時候，對于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問題做出相應(yīng)的訂正，**好是在合同中明文顯示出來，比如說還有交房的時間，如果達(dá)不到交房時間給予的相應(yīng)賠償。除此之外，對于開發(fā)商也要做一個詳細(xì)的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買賣的是二手房，關(guān)鍵的一點就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，因為有一些二手房是繼承得來的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時候有糾紛，所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細(xì)搞清楚。另外，還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問題，或者是賣房人有沒有債務(wù)糾紛，剩下比如說交水電費有沒有交齊或者是物業(yè)費是否有拖欠，不然都會給自身帶來一些購房風(fēng)險。