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• 152****9482

  ①全款買房時要看一下開發(fā)商的證件是否齊全，通常就是要查看商品房的預售許可證，國有土地使用證和建設工程開工證等等。這些證件是非常重要的，如果證件不齊全，那就代表開發(fā)商是違規(guī)建造和銷售房屋，這樣買房的風險就會大大增加。
  ②全款買房的時候肯定是要簽訂合同的，所以此時還要看一下使用的合同文本是否是規(guī)范的。同時還要查看一下合同上的內容是否對自己不利，如果出現(xiàn)問題要及時的讓開發(fā)商改正。
  ③全款買房的時候是可以和開發(fā)商討價還價的，畢竟是一次性付款，所以價格上面是應該有一些優(yōu)惠的，不過這個還是得自己來爭取。
  ④全款買房的時候也要注意一下建筑面積上的約定，最好在合同當中寫清楚具體的面積。
  ⑤如果是全款買房的話，最終還要注意一下約定違約責任。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:01

相關問題

• 問 買房要注意哪些細節(jié)
  答

  好的物業(yè)公司一般具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質；二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。

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• 問 ??買房要注意哪些細節(jié)？應該怎么辦呢？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

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• 問 買房需要注意哪些細節(jié)
  答

  買房需要注意以下細節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開發(fā)商。③評估購房者自身的購房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對于購房的剛需族來說，經濟能力是有限的，往往需要通過房貸購買房屋，而房貸每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了避免因斷供而導致的失信風險，建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以內。很多購房者認為，目前房價過高，所以在買房時一般會在相同區(qū)域、同等地段選擇價位更加便宜的樓盤，但正確的做法是多學習選房知識、關注戶型好壞、房屋質量等。對于有孩子的家庭來說，需要考慮孩子上下學路上的安全問題，盡量選擇距離學校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時間讓孩子學習或休息。

• 問 初次買房要注意哪些細節(jié)
  答

  初次買房要注意的細節(jié)：①首先要注意一下買房的價格，很多人在買房時會聽到銷售員介紹均價，這個其實是指整個小區(qū)的平均價格，但在買房的時候，購房者更應該關注某一套房子的單價和總價。不同戶型的房子或者說不同樓層的房子，價格上面還是有一些差異的。②需要關心一下周圍的環(huán)境，在了解完價格之后，就要對房子的周邊環(huán)境進行了解，比如說可以自己去逛一逛，看一看周邊的交通以及學校等狀況。③就要了解一下具體的交付時間，現(xiàn)在大部分的房子都是期房，所以在買房時要關心一下房子的具體交付時間。④要了解一下房子的優(yōu)勢，但購房者選擇了某一套房子之后，那肯定是這套房子有吸引自己的地方。比如說房子的戶型比較好，或者是房子的面積比較大。

• 問 ??買房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  買房需要注意的細節(jié)問題有很多，如果是購買新房，需要在簽訂購房合同的時候，對于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問題做出相應的訂正，**好是在合同中明文顯示出來，比如說還有交房的時間，如果達不到交房時間給予的相應賠償。除此之外，對于開發(fā)商也要做一個詳細的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買賣的是二手房，關鍵的一點就是房屋產權的問題，因為有一些二手房是繼承得來的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時候有糾紛，所以一定要先將產權明細搞清楚。另外，還需要檢查這套房產是否存在債務問題，或者是賣房人有沒有債務糾紛，剩下比如說交水電費有沒有交齊或者是物業(yè)費是否有拖欠，不然都會給自身帶來一些購房風險。