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• 134****1313

  需要辦營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、開戶許可證（如果是個體戶，可以不辦理），如果經(jīng)營范圍里涉及有前置審批的項目，還需要辦理相關的許可證書。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:52:31
• 136****4706

  1、首先，開發(fā)商必須要具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、其次，還要對開發(fā)商的相關手續(xù)進行檢查。開發(fā)商項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  3、期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。此外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱等已建設完成完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:52:21
• 157****5006

  商場商鋪作為投資的重要一方面，買賣的手續(xù)相對來說不是非常復雜：
  1. 帶齊所需各種文件等文去市區(qū)里的房屋管理局進行辦理。
  2. 如果賣方房產(chǎn)證時間不足5年，辦理過戶時，先要交納營業(yè)稅及個人所得稅，而后帶上完稅證可以辦理交易手續(xù)。
  3. 辦理過戶手續(xù)時，依據(jù)相關部門的具體工作安排而決定詳細的時間。若是在房管局辦理過戶之后，拿到黃票后，一般情況下是20個工作日后買方持黃票領取房產(chǎn)證。
  4. **后只需要對檔案進行歸檔處理。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:52:07
• 136****8364

  一、過戶與一般二手房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  二、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  三、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
  四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:51:54
• 157****0893

  1、簽定買賣合同
  買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。
  2、遞件
  買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：
  1）申請表（原件）；
  2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；
  3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；
  4）土地使用權證（復印件，持原件核對）；
  5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:51:41

相關問題

• 問 交通方便些個人商鋪出租轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有人了解不，謝謝！
  答

  賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

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• 問 市區(qū)中心個人商鋪買賣需要交什么稅費？有人了解嗎，謝謝！
  答

  個人出售非住宅房(商鋪）涉及的稅金個人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。1、營業(yè)稅：銷售時按其售房收入減去購買房的價款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。3、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓非居住用房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算：應納稅額＝應納稅所得額×20%

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• 問 **附近的個人商鋪買賣的店面房都多大的？有人了解嗎？謝謝！
  答

  二手商鋪交易買家支付的稅費　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米?！　　?、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。　　3、權證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%?！　?、契稅：交易價（或評估價）×3%。

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• 問 商業(yè)街的個人商鋪買賣需要準備什么資料？有人了解不，謝謝！
  答

  本地居住證明資料：個人商業(yè)用房貸款必須提供借款人本地居住證明資料，如近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 在小區(qū)附近的個人商鋪買賣裝修有什么要注意的嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  3、因為店面是寸土寸金，所以店內(nèi)的設計往往會本著充足利用每一塊地方的精神，而會無法顧及到風水上的布局，難以刻意安排成旺財?shù)母窬帧５强梢灾苯釉谑浙y臺上放置貔貅（嘴朝外）或三角金蟾（嘴朝里），這樣的布置可以在**小的空間內(nèi)提升店面里的財運。4、有些店為了降低成本，會把店面前的明堂租給小攤販做生意，有的還會租放兒童游樂的東西，看似增加了人潮，其實卻會減低店內(nèi)的生意，因為將財氣給分散出門了，如果對自己生意還有信心的話，**好還是不要這樣做為好，因為這樣只會降低自己的財氣，也許到手的租金還不如去多做幾個生意。5、店堂里的亮度也是要著重考慮的，因為工業(yè)電的價格，所以有些店會為了成本的原因而降低亮度，其實這大可不必，畢竟多做幾個生意的收益會遠遠超過電費，此在飲食類行業(yè)尤其顯得重要。

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