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• 157****1919

  這個看情況，有一些房東是需要先下一些定金的，一般過戶程序是，房東先過戶房產(chǎn)證，客戶這邊打款給房東，然后房東在過戶土地證，這就是一個基本的過戶流程

  查看全文↓ 2018-10-05 20:32:43
• 152****9531

  現(xiàn)在都實行資金監(jiān)管，客戶把錢打入監(jiān)管賬戶，然后過戶，順利過完戶，業(yè)主拿到錢

  查看全文↓ 2018-10-05 20:32:26
• 134****2615

  先簽字還是先付款始終有個順序，這要看買賣雙方的誠信度了，簽字過戶前、過戶當(dāng)天、過戶后都可以的。但是為了避免糾紛，規(guī)避風(fēng)險，**好過戶當(dāng)天付款**好。實在是擔(dān)心，可以找正規(guī)中介公司，這樣有保障

  查看全文↓ 2018-10-05 20:32:21
• 136****6285

  一般過戶當(dāng)天給。也有提前給用來幫房東提前還貸款，因人而異

  查看全文↓ 2018-10-05 20:32:16

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房的交易流程事先進行支付定金，簽署了相關(guān)條約之后去辦理房屋抵押貸款，然后才會進行過戶。如果是一次性繳納付清同樣是先付錢，然后再過戶，但需要購房者注意的是因為是一次性付清，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟損失，還是要先簽訂購房合同，針對于合同當(dāng)中的詳細細節(jié)條款一定要寫清楚。除此以外在簽訂合同之前還要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行詳細的調(diào)查，避免存在有多個產(chǎn)權(quán)人的情況出現(xiàn)。在查驗房屋所有產(chǎn)權(quán)的情況時，可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心檢查房屋的檔案，并且要求業(yè)主提供相關(guān)的驗證材料。還有一點比較關(guān)鍵的就是要確認房屋是否存在有抵押貸款或者是其他凍結(jié)的情況。在雙方達成一致的情況之下簽訂房屋交易，完成后續(xù)的操作步驟，辦理完過戶手續(xù)之后才會交付尾款。

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房交易的過程當(dāng)中是先付一部分的定金或者是**款，然后進行過戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當(dāng)中一般會將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會收到房款。銀行作為雙方之間的擔(dān)保方，會對交易資金進行托管，并且初具履約保函，負責(zé)二手房交易過程當(dāng)中的錢款安全。購買二手房時，買方要多注意簽訂購房合同前對房屋產(chǎn)權(quán)做詳細的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時的財產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經(jīng)濟糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購房的買家，盡量不要選房齡太長的二手房。

• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會覺得這個做法不能保障到自己的財產(chǎn)安全。此時可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因為有合同，就不用擔(dān)心違約問題，法律會保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對方的銀行賬戶，此時這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對方不給過戶，銀行將會讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會再是凍結(jié)狀態(tài)?！　【C上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們在買二手房時的財產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。

• 問 買二手房怎么過戶?是先過戶還是先給錢?
  答

  二手房交易一般會選擇一個第三方擔(dān)保，這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個安全的點。對于大多數(shù)人來說，一輩子可能只會買一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風(fēng)險自然也非常高，這時候安全肯定是擺在第一位的。同樣是花錢買服務(wù)，房產(chǎn)中介的性價比在服務(wù)業(yè)內(nèi)是非常高的。對于熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時，能夠幫你避免許多潛在的風(fēng)險和損失。其次，資金一定要實行第三方監(jiān)管現(xiàn)在大部分城市都實行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時到委托銀行網(wǎng)點，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過監(jiān)管賬戶進行，其它人員都不能進行代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實現(xiàn)實時互通共享。**后，了解付款的步驟和注意事項。如果是全款購房，那么在經(jīng)過準確無誤的反復(fù)確認之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進行，流程非常簡單。如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然后買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時間去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，**款通過房管局存量房交易資金監(jiān)督服務(wù)來完成。房屋過戶買方名下，領(lǐng)證后2-7個工作日，監(jiān)管資金自動劃入賣方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣方，這樣就保證了買房人的資產(chǎn)安全。

  全部3個回答>
• 問 二手房買房**付給誰? 二手房買賣是先過戶還是先給**
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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