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• 146****3987

  一般是按照合同流程走 如果上家拒絕溝通 您可以聯(lián)系您的成交時的中間方 若是情節(jié)嚴(yán)重請聯(lián)系上海市申康律師事務(wù)所 民事公事案件相關(guān)辦理 比較可靠

  查看全文↓ 2018-10-05 19:28:37
• 143****5399

  有種情況是您的房產(chǎn)證已下來了，但是房主這邊余款還未到位，導(dǎo)致水電氣無法正常交接，正常情況下是水電氣交接以后原房主就必須交房，若不交可以通過中介協(xié)商解決問題，若是解決不了就可以通過法律途徑起訴原房主了。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:28:27
• 154****5481

  一般都是款清交房，如果您確定所有的錢已經(jīng)全部到上家手里，那么可以走司法途徑

  查看全文↓ 2018-10-05 19:28:22
• 142****3449

  首先，根據(jù)合同交房時間跟賣家通知賣家交房。賣家不交，您可以跟他問問原因，商量下解決辦法，可以請中介調(diào)解。實在商量不好，就只能走法律途徑，起訴房東了。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:28:14

相關(guān)問題

• 問 二手房拒不交房怎么辦？如何解決
  答

  1、賣方違約借口多種多樣，有從買方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣傻、玩消失避而不見的，其中**常見的借口是買方存在違約行為。因為對于賣方來說，這為其依法解約提供了**好的理由。2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對買方各項義務(wù)的履行都有明確的期限，而很多買家簽約時，過分信任或者依賴房地產(chǎn)中介，自己并沒有認(rèn)真研讀交易合同，一不小心就會出現(xiàn)違約。3、賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無效。4、雙倍返還定金強制解約。由于房價上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對于賣家?guī)缀鯖]有制約作用，因此要求雙倍返還定金強制解約就成為賣家違約的首選借口。5、自愿承擔(dān)違約金。同定金一樣，違約金本來也是制約賣方違約一個制度保障，而且在常見的二手房中介提供的交易合同范本中，違約金多為交易價格的20%。二手房買賣成交后賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)1、買方有三個選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對自己更有利，需要綜合案件的情況分析?！币话銇碚f，在定金和違約金之間，買方更愿意選擇金額更高的違約金。2、一般合同約定的違約金比例為交易價格20%，但法院對違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無疑問的是，在當(dāng)前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不誠信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。3、如果買方對房屋的現(xiàn)實需求非常迫切，或者房產(chǎn)價格漲幅遠超20%，則對于買方來說，要求繼續(xù)履行合同無疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，法院才可能判令繼續(xù)履行。

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• 問 二手房按揭已放款，賣家不交房，我該怎么維權(quán)？
  答

  直接報警，不行的話，可以起訴。讓法官判決!

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• 問 買二手房，賣家收到全款后不交房怎么辦
  答

  《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，這是《合同法》對違約責(zé)任的原則性規(guī)定，也就是說，只要在合同履行過程中出現(xiàn)違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責(zé)任條款，都適用該法律條款追究違約方的違約責(zé)任。

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• 問 二手房不交房怎么辦
  答

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒有錯。2、你再和房東好好談?wù)?、協(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關(guān)手續(xù)。3、如果房東再無誠意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

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• 問 房子不交房怎么辦? 購買房子遲遲不交房我該怎么辦
  答

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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